| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 第1章 绪论 | 第18-26页 |
| 1.1 研究背景 | 第18-19页 |
| 1.1.1 现实背景 | 第18页 |
| 1.1.2 理论背景 | 第18-19页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第19-20页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第19页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第19-20页 |
| 1.3 基本概念 | 第20-21页 |
| 1.3.1 土地价格 | 第20-21页 |
| 1.3.2 地价动态监测 | 第21页 |
| 1.3.3 城市空间结构 | 第21页 |
| 1.3.4 城市地价空间结构 | 第21页 |
| 1.4 研究思路与内容 | 第21-23页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第21-22页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第22-23页 |
| 1.5 研究方法和技术路线 | 第23-26页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第23-24页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第24-26页 |
| 第2章 国内外相关研究进展 | 第26-35页 |
| 2.1 地价空间研究 | 第26-27页 |
| 2.2 地价变化影响因素及地价动态研究 | 第27-28页 |
| 2.3 地价模型与方法研究 | 第28-32页 |
| 2.3.1 地统计学在地价方面研究 | 第28-29页 |
| 2.3.2 特征价格模型在地价方面研究 | 第29-30页 |
| 2.3.3 GWR模型在地价方面研究 | 第30-32页 |
| 2.4 研究评述 | 第32-35页 |
| 2.4.1 地价空间研究评述 | 第32页 |
| 2.4.2 地价变化影响因素及地价动态研究评述 | 第32-33页 |
| 2.4.3 地价模型与方法研究评述 | 第33-35页 |
| 第3章 研究的相关理论 | 第35-46页 |
| 3.1 地租地价理论 | 第35-36页 |
| 3.2 土地区位论 | 第36-37页 |
| 3.3 城市空间增长和增值理论 | 第37-39页 |
| 3.4 相关地价空间结构模型 | 第39-45页 |
| 3.4.1 杜能圈 | 第39页 |
| 3.4.2 阿朗索竞租模型 | 第39-40页 |
| 3.4.3 多中心城市竞租模型 | 第40-41页 |
| 3.4.4 城市经济动态模型 | 第41-42页 |
| 3.4.5 土地利用结构与形态模式 | 第42-44页 |
| 3.4.6 地价梯度模型 | 第44-45页 |
| 3.5 相关理论评述 | 第45-46页 |
| 第4章 城市地价空间结构演变及其影响因素分析 | 第46-70页 |
| 4.1 城市地价空间结构演变 | 第46-59页 |
| 4.1.1 城市地价空间结构模型 | 第46-50页 |
| 4.1.2 城市地价在时空序列上的演化 | 第50-53页 |
| 4.1.3 城市地价空间结构的演变 | 第53-59页 |
| 4.2 城市地价空间结构的演化机制 | 第59-64页 |
| 4.2.1 影响城市地价变动的因素分析 | 第59-61页 |
| 4.2.2 地价空间结构演变动力机制 | 第61-64页 |
| 4.3 我国城市地价空间结构的演变以及影响因素 | 第64-68页 |
| 4.3.1 我国城市土地市场演变 | 第64-65页 |
| 4.3.2 城市地价空间结构演化状况概述 | 第65-66页 |
| 4.3.3 我国城市地价空间演变影响因素分析 | 第66-68页 |
| 4.4 本章小结 | 第68-70页 |
| 第5章 南京市主城区住宅地价时空演变 | 第70-127页 |
| 5.1 研究区概况 | 第70-76页 |
| 5.1.1 基本情况 | 第70-75页 |
| 5.1.2 南京市土地市场 | 第75-76页 |
| 5.2 研究数据的收集与处理 | 第76-92页 |
| 5.2.1 数据收集 | 第76-80页 |
| 5.2.2 数据预处理 | 第80页 |
| 5.2.3 住宅地价空间自相关分析 | 第80-85页 |
| 5.2.4 探索性空间数据分析 | 第85-92页 |
| 5.3 数字地价模型的构建 | 第92-97页 |
| 5.3.1 数字地价模型立体效果图 | 第92-93页 |
| 5.3.2 地价等值线图 | 第93-95页 |
| 5.3.3 住宅地价向量图 | 第95-97页 |
| 5.3.4 住宅地价空间结构特征分析 | 第97页 |
| 5.4 南京市住宅地价时间演变分析 | 第97-110页 |
| 5.4.1 2000-2009年南京住宅地价变化状况 | 第97-100页 |
| 5.4.2 南京与全国其他城市住宅地价变化的比较 | 第100-102页 |
| 5.4.3 南京住宅地价变化特征分析 | 第102-103页 |
| 5.4.4 地价时序变化与影响因素分析 | 第103-108页 |
| 5.4.5 南京市住宅地价变化趋势预测 | 第108-110页 |
| 5.5 南京市住宅地价空间演变分析 | 第110-125页 |
| 5.5.1 基于中心基点的地价剖面分析 | 第111-115页 |
| 5.5.2 基于全区基点的地价剖面分析 | 第115-119页 |
| 5.5.3 地价增值分析 | 第119-121页 |
| 5.5.4 住宅地价空间演变特征分析 | 第121-122页 |
| 5.5.5 住宅地价空间演变趋势分析 | 第122-125页 |
| 5.6 本章小结 | 第125-127页 |
| 第6章 南京市主城区住宅地价影响因素变化分析 | 第127-160页 |
| 6.1 南京市住宅地价影响因素的GWR模型构建 | 第127-146页 |
| 6.1.1 地价影响因素选取 | 第127-135页 |
| 6.1.2 GWR模型构建 | 第135-145页 |
| 6.1.3 回归系数和P值统计对比分析 | 第145-146页 |
| 6.2 住宅地价的空间结构对比分析 | 第146-153页 |
| 6.2.1 距CBD距离GWR结果对比分析 | 第146-147页 |
| 6.2.2 距商服中心距离GWR结果对比分析 | 第147页 |
| 6.2.3 距主干道距离GWR结果对比分析 | 第147-148页 |
| 6.2.4 距公交站点距离GWR结果对比分析 | 第148-149页 |
| 6.2.5 距医院距离GWR结果对比分析 | 第149-150页 |
| 6.2.6 距公园绿地距离GWR结果对比分析 | 第150-151页 |
| 6.2.7 距中学距离GWR结果对比分析 | 第151-152页 |
| 6.2.8 距小学距离GWR结果对比分析 | 第152页 |
| 6.2.9 距幼儿园距离GWR结果对比分析 | 第152-153页 |
| 6.3 地价影响因素分异特点 | 第153-155页 |
| 6.4 与特征价格模型的比较分析 | 第155-158页 |
| 6.5 本章小结 | 第158-160页 |
| 第7章 河西新城住宅地价时空演变及其影响因素分析 | 第160-177页 |
| 7.1 河西新城的发展背景和历程 | 第160-162页 |
| 7.1.1 开发新城的必要性 | 第160页 |
| 7.1.2 新城发展为何选择河西地区 | 第160-161页 |
| 7.1.3 河西新城建设发展历程 | 第161-162页 |
| 7.2 河西新城总体发展规划评价 | 第162-164页 |
| 7.2.1 相关规划进程与实施状况评价 | 第162-163页 |
| 7.2.2 目前河西新城定位和总体空间规划 | 第163-164页 |
| 7.3 河西新城空间演变的动力因素分析 | 第164-166页 |
| 7.4 2000年以来影响住宅地价的主要设施建设 | 第166-169页 |
| 7.4.1 商服中心和CBD建设 | 第166-167页 |
| 7.4.2 交通建设 | 第167-168页 |
| 7.4.3 公用设施建设 | 第168-169页 |
| 7.4.4 产业园建设 | 第169页 |
| 7.5 河西新城住宅地价时空变化 | 第169-175页 |
| 7.5.1 河西新城住宅地价区段的划分 | 第169-171页 |
| 7.5.2 河西新城住宅地价时空变化 | 第171-175页 |
| 7.6 本章小结 | 第175-177页 |
| 第8章 南京市主城区住宅地价时空演变规律与调控建议 | 第177-189页 |
| 8.1 南京市主城区住宅地价总体特征与规律 | 第177-179页 |
| 8.1.1 住宅地价时序变动特征的分析 | 第177页 |
| 8.1.2 住宅地价空间演变模式的分析 | 第177-178页 |
| 8.1.3 住宅地价空间结构演变的一般性特征的分析 | 第178页 |
| 8.1.4 住宅地价空间结构演变机制的分析 | 第178-179页 |
| 8.1.5 住宅地价空间结构演变影响因素的分析 | 第179页 |
| 8.2 南京市主城区住宅地价调控建议 | 第179-189页 |
| 8.2.1 住宅地价调控的目标 | 第179-180页 |
| 8.2.2 住宅地价调控的原则 | 第180页 |
| 8.2.3 住宅地价调控的建议 | 第180-189页 |
| 第9章 结论与展望 | 第189-194页 |
| 9.1 研究结论 | 第189-191页 |
| 9.2 可能的创新之处 | 第191-192页 |
| 9.3 不足与展望 | 第192-194页 |
| 9.3.1 研究不足 | 第192-193页 |
| 9.3.2 研究展望 | 第193-194页 |
| 参考文献 | 第194-206页 |
| 在读期间发表的学术论文及研究成果 | 第206-207页 |
| 致谢 | 第207页 |
