快速城镇化中土地出让异常价格形成机理与治理政策研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-12页 |
| 1 绪论 | 第12-19页 |
| ·研究背景和意义 | 第12-15页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·研究意义 | 第13-15页 |
| ·研究目标和基本概念 | 第15-16页 |
| ·研究目标 | 第15页 |
| ·基本概念 | 第15-16页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第16-17页 |
| ·研究方法 | 第16页 |
| ·技术路线 | 第16-17页 |
| ·研究内容和篇章结构 | 第17-19页 |
| 2 文献综述 | 第19-36页 |
| ·城市土地价格理论 | 第19-23页 |
| ·地租地价理论 | 第19-21页 |
| ·区位理论 | 第21-23页 |
| ·城市土地价格的影响因素研究 | 第23-31页 |
| ·宏观因素 | 第24-26页 |
| ·中观因素 | 第26-27页 |
| ·微观因素 | 第27-31页 |
| ·城市土地价格的形成机制研究 | 第31-36页 |
| ·引致需求理论 | 第32-33页 |
| ·资产价格泡沫理论 | 第33-36页 |
| 3 城市土地异常价格形成的制度基础分析 | 第36-42页 |
| ·城市土地出让的制度基础 | 第36-38页 |
| ·城市土地市场的发展 | 第36-37页 |
| ·城市土地储备制度的建立 | 第37-38页 |
| ·土地出让方式和出让流程 | 第38-41页 |
| ·土地出让方式 | 第38-40页 |
| ·土地公开出让程序 | 第40-41页 |
| ·城市土地异常价格形成的制度基础总结 | 第41-42页 |
| 4 城市土地异常价格形成的影响因素实证分析 | 第42-55页 |
| ·研究思路和方法 | 第42-43页 |
| ·研究思路 | 第42页 |
| ·研究方法 | 第42-43页 |
| ·土地出让结果的分类和测量 | 第43-44页 |
| ·模型的构建与变量的选取 | 第44-46页 |
| ·模型的构建 | 第44页 |
| ·指标与变量选取 | 第44-46页 |
| ·数据的来源与说明 | 第46-50页 |
| ·样本情况分析 | 第46-49页 |
| ·样本数据分析 | 第49-50页 |
| ·回归分析及结果 | 第50-55页 |
| ·土地出让总样本的分析及结果 | 第50-53页 |
| ·土地出让异常样本的分析及结果 | 第53-55页 |
| 5 城市土地异常价格形成的主体行为实证分析 | 第55-62页 |
| ·地方政府土地供应行为分析 | 第55-58页 |
| ·开发商土地竞买行为分析 | 第58-59页 |
| ·地方政府与开发商行为的实证分析 | 第59-62页 |
| ·异常样本数据分析 | 第60页 |
| ·异常样本回归分析及结果 | 第60-62页 |
| 6 城市土地异常价格的治理政策 | 第62-69页 |
| ·城市土地异常地价的形成机理总结 | 第62-63页 |
| ·城市土地异常价格的治理政策 | 第63-69页 |
| ·规范土地收入使用制度 | 第63-64页 |
| ·制订并公开土地储备与供给计划，稳定市场预期 | 第64-65页 |
| ·引入“勾地”制度，引导集体土地入市 | 第65-66页 |
| ·形成土地供给到项目开发的全流程监管系统 | 第66-68页 |
| ·形成土地综合评价体系，避免价格过快上涨 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 附录 | 第72-102页 |
| 致谢 | 第102-103页 |
| 攻读学位期间主要科研成果 | 第103页 |
