房地产价值评估案例--天津某某某房地产价格评估
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-18页 |
| ·房地产估价案例研究的背景与意义 | 第10-12页 |
| ·房地产估价案例研究的背景 | 第10-11页 |
| ·房地产评估案例研究意义 | 第11-12页 |
| ·房地产估价概述 | 第12-16页 |
| ·国内房地产估价概况 | 第12-14页 |
| ·国外房地产估价概况 | 第14-16页 |
| ·房地产估价案例选择与设计 | 第16-17页 |
| ·房地产估价案例类型选择 | 第16页 |
| ·房地产估价案例方案设计 | 第16-17页 |
| ·预期的成果 | 第17-18页 |
| 第二章 房地产估价理论与方法分析 | 第18-24页 |
| ·房地产估价理论 | 第18页 |
| ·房地产估价的含义 | 第18页 |
| ·房地产估价的特点 | 第18-20页 |
| ·房地产估价的方法 | 第20-24页 |
| ·比较法 | 第20-22页 |
| ·成本法 | 第22页 |
| ·收益法 | 第22-24页 |
| 第三章 房地产估价的步骤及其法律法规 | 第24-30页 |
| ·房地产估价的步骤 | 第24-27页 |
| ·搜集交易案例需要注意的基本事项 | 第24-25页 |
| ·选择可比实例 | 第25-26页 |
| ·建立比较基准 | 第26页 |
| ·计算待估房地产价值 | 第26-27页 |
| ·房地产估价的原则 | 第27页 |
| ·房地产估价的相关法律法规要求 | 第27-28页 |
| ·本案例中比较法的要求 | 第28-30页 |
| 第四章 房地产评估案例 | 第30-53页 |
| ·银都大厦 61 号价值评估 | 第30-41页 |
| ·估价项目名称 | 第30页 |
| ·估价委托方 | 第30页 |
| ·估价受托方 | 第30页 |
| ·估价目的 | 第30页 |
| ·估价时点 | 第30页 |
| ·评估采用方法及适用性分析 | 第30-32页 |
| ·估价对象概况 | 第32-34页 |
| ·估价的测算过程 | 第34-41页 |
| ·行政综合楼价值评估 | 第41-53页 |
| ·估价对象 | 第41-42页 |
| ·评估方法选取 | 第42-43页 |
| ·估价测算过程 | 第43-53页 |
| 第五章 房地产估价案例的深度分析 | 第53-57页 |
| ·交易日期指数修正的确定 | 第53-54页 |
| ·行政综合楼土地交易日期指数修正确定 | 第53页 |
| ·银都大厦交易日期指数修正确定 | 第53-54页 |
| ·比较法操作过程中存在的难点问题 | 第54-57页 |
| ·可比实例的倾向性选取 | 第54-55页 |
| ·交易案例库的非市场化倾向 | 第55-56页 |
| ·修正系数和调整系数的倾向性调整 | 第56-57页 |
| 第六章 结论与建议 | 第57-59页 |
| ·加强估价人员房地产估价知识的学习 | 第57页 |
| ·加强评估机构自身的风险防范 | 第57页 |
| ·比较法中可比案例的确定 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
