| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-20页 |
| 第一节 研究背景与意义 | 第13-16页 |
| 一 研究背景 | 第13-15页 |
| 二 研究意义 | 第15-16页 |
| 第二节 研究与发展现状 | 第16-18页 |
| 一 研究现状 | 第16-17页 |
| 二 发展现状 | 第17-18页 |
| 第三节 研究内容与方法 | 第18-20页 |
| 一 研究内容 | 第18页 |
| 二 研究方法 | 第18-20页 |
| 第二章 商业地产项目定位及其理论概述 | 第20-28页 |
| 第一节 商业地产项目定位 | 第20-21页 |
| 一 概念 | 第20页 |
| 二 商业项目的特点 | 第20-21页 |
| 第二节 项目定位的理论依据 | 第21-28页 |
| 一 商圈理论 | 第21-24页 |
| 二 新城市理论 | 第24-25页 |
| 三 空间消费理论 | 第25-26页 |
| 四 营销理论 | 第26-27页 |
| 五 价值链定位论 | 第27-28页 |
| 第三章 商业地产项目定位影响因素分析 | 第28-32页 |
| 第一节 消费者因素 | 第28-29页 |
| 第二节 投资者因素 | 第29页 |
| 第三节 运营商因素 | 第29-30页 |
| 第四节 开发商因素 | 第30-31页 |
| 第五节 区域因素 | 第31页 |
| 第六节 项目自身因素 | 第31-32页 |
| 第四章 商业地产项目定位影响因素的评价 | 第32-46页 |
| 第一节 商业地产项目定位影响因素评价指标体系的建立原则 | 第32-33页 |
| 一 全面性 | 第32页 |
| 二 可比性 | 第32-33页 |
| 三 动态性 | 第33页 |
| 四 实用性 | 第33页 |
| 第二节 建立评价体系 | 第33-36页 |
| 一 层次分析法简介 | 第33-34页 |
| 二 影响因素评价体系的建立 | 第34-36页 |
| 第三节 构造两两比较判断矩阵 | 第36页 |
| 第四节 中间层影响因素的相关值计算 | 第36-39页 |
| 一 权重计算方法 | 第37页 |
| 二 一致性检验 | 第37-39页 |
| 第五节 最底层影响因素相对权重计算及一致性检验 | 第39-44页 |
| 一 消费者因素中各影响因素 | 第39页 |
| 二 投资商因素中各影响因素 | 第39-40页 |
| 三 运营商因素中各影响因素 | 第40-41页 |
| 四 开发商因素中各影响因素 | 第41-42页 |
| 五 区域因素中各影响因素 | 第42-43页 |
| 六 项目自身的影响因素 | 第43-44页 |
| 第六节 最底层元素对目标层的综合权重计算 | 第44-46页 |
| 第五章 实证分析 | 第46-63页 |
| 第一节 TOPSIS 评价法 | 第46-47页 |
| 第二节 层次分析法与 TOPSIS 法相结合的评价方法 | 第47页 |
| 第三节 项目定位影响因素的评分标准 | 第47-59页 |
| 一 消费者因素 | 第47-49页 |
| 二 投资者 | 第49-50页 |
| 三 运营商 | 第50-51页 |
| 四 开发商 | 第51-53页 |
| 五 区域因素 | 第53-55页 |
| 六 项目自身 | 第55-59页 |
| 第四节 案例研究 | 第59-63页 |
| 一 项目概况 | 第59-60页 |
| 二 项目得分及计算结论 | 第60-63页 |
| 第六章 结论与展望 | 第63-65页 |
| 第一节 研究结论 | 第63-64页 |
| 第二节 研究局限与展望 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 附录 | 第69-73页 |
| 攻读学位期间的研究成果 | 第73页 |