论商品房预购人的风险预防机制
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-12页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 一、我国商品房预售中预购人的法律风险 | 第13-22页 |
| (一) 预售商品房竣工前的法律风险 | 第14-18页 |
| 1、商品房预售中的格式条款 | 第14页 |
| 2、商品房预售中的定金陷阱 | 第14-15页 |
| 3、商品房预售中的恶意欺诈 | 第15-17页 |
| 4、商品房预售中的一房二卖 | 第17-18页 |
| (二) 预售商品房竣工后的法律风险 | 第18-22页 |
| 1、商品房的权属存在瑕疵 | 第18页 |
| 2、商品房质量存在缺陷 | 第18-20页 |
| 3、商品房的逾期交付 | 第20页 |
| 4、商品房的降价销售 | 第20-22页 |
| 二、商品房预购人法律风险的原因分析 | 第22-29页 |
| (一) 买卖双方信息不对称 | 第22-23页 |
| 1、买卖双方对预售房屋的具体信息掌握上不对称 | 第22页 |
| 2、专业技术知识上的不对称 | 第22-23页 |
| 3、法律知识上的不对称 | 第23页 |
| (二) 买卖双方经济实力不对称 | 第23-24页 |
| (三) 对房地产市场的监管不力 | 第24-26页 |
| 1、对开发商的监管不力 | 第24-25页 |
| 2、对预售款的监管不力 | 第25-26页 |
| (四) 法律制度存在缺陷 | 第26-27页 |
| 1、商品房预售登记制度存在缺陷 | 第26页 |
| 2、商品房预告登记制度存在缺陷 | 第26-27页 |
| 3、相关法律制度过于滞后 | 第27页 |
| (五) 商品房预售领域的“搏傻效应” | 第27-29页 |
| 三、商品房预购人法律风险的防范措施 | 第29-36页 |
| (一) 预购人自我风险防范意识的提高 | 第29-30页 |
| (二) 建立并完善房地产信息披露制度 | 第30-31页 |
| 1、加强开发商的信息披露义务 | 第30页 |
| 2、政府加强对信息披露制度的管理 | 第30-31页 |
| (三) 规制商品房预售合同中的格式条款 | 第31-32页 |
| (四) 充分发挥国家的宏观调控职能 | 第32-36页 |
| 1、抬高门槛,建立严格的开发商资格审查制度 | 第32页 |
| 2、加强预售款的监管力度 | 第32-33页 |
| 3、设立商品房预售制度风险担保基金 | 第33页 |
| 4、加强对购房人的疏导,抑制房价的非理性上涨 | 第33-34页 |
| 5、继续促进房产税的改革 | 第34-35页 |
| 6、加快经济适用房建设 | 第35-36页 |
| 结语 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-39页 |
| 致谢 | 第39-40页 |
| 个人简况及联系方式 | 第40-41页 |
