| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-11页 |
| 引言 | 第11-13页 |
| 一、 房地产投资信托基础理论 | 第13-25页 |
| （一） 房地产投资信托的定义与起源 | 第13-15页 |
| 1. 房地产投资信托的定义 | 第13-14页 |
| 2. 房地产投资信托的起源 | 第14-15页 |
| （二） REITs 的分类 | 第15-19页 |
| 1. 按照资金的投资方向分类 | 第15-16页 |
| 2. 按照房地产投资信托的组织结构分类 | 第16-17页 |
| 3. 按照资金的募集方式分类 | 第17-18页 |
| 4. 按照基金的运作方式分类 | 第18-19页 |
| （三） REITs 的特征与优势 | 第19-21页 |
| 1. REITs 的特征 | 第19-20页 |
| 2. REITs 的优势 | 第20-21页 |
| （四） REITs 与相关概念的辨析 | 第21-25页 |
| 1. REITs 与房地产投资基金 | 第21-23页 |
| 2. REITs 与证券投资基金 | 第23页 |
| 3. REITs 与房地产信托 | 第23-24页 |
| 4. REITs 与房地产证券化 | 第24-25页 |
| 二、 我国大陆地区发展房地产投资信托面临的障碍 | 第25-31页 |
| （一） 《证券法》对证券认定范围过窄影响 REITs 上市交易 | 第27-28页 |
| （二） 《公司法》对股份转让的规定限制了 REITs 的流通 | 第28页 |
| （三） 《信托法》中信托的定义不利于 REITs 的设立 | 第28-29页 |
| （四） 信托财产登记制度的缺失限制了 REITs 的发展 | 第29-30页 |
| （五） 税收法律制度不完善使 REITs 难以享受税收优惠待遇 | 第30-31页 |
| 三、 美国、日本、香港、台湾 REITs 法律制度评析 | 第31-45页 |
| （一） 美国 REITs 法律制度简介 | 第31-35页 |
| 1. 关于 REITs 的资格 | 第31-32页 |
| 2. REITs 的运作 | 第32-33页 |
| 3. 对 REITs 的监管 | 第33-34页 |
| 4. REITs 的终止 | 第34-35页 |
| （二） 日本 REITs 法律制度概览 | 第35-36页 |
| 1. 日本 REITs 的设立条件 | 第35页 |
| 2. 日本对 REITs 的监管 | 第35-36页 |
| 3. 日本 REITs 信息披露的要求 | 第36页 |
| （三） 香港 REITs 法律制度简述 | 第36-39页 |
| 1. 香港 REITs 的设立和组织形式 | 第37页 |
| 2. 投资方向及收益分配 | 第37-38页 |
| 3. 税收方面的要求 | 第38页 |
| 4. 香港 REITs 的上市要求 | 第38-39页 |
| （四） 台湾 REITs 法律制度考察 | 第39-41页 |
| 1. 台湾 REITs 的组织结构及投资对象 | 第40页 |
| 2. 信托资产的管理 | 第40-41页 |
| 3. 收益分配及对 REITs 监督 | 第41页 |
| （五） 美国、日本、香港、台湾 REITs 法律制度的比较 | 第41-43页 |
| （六） 美国、日本、香港、台湾 REITs 法律制度的启示 | 第43-45页 |
| 四、 我国大陆地区 REITs 法律制度之构建 | 第45-55页 |
| （一） 我国大陆地区发展房地产投资信托的必要性 | 第45-47页 |
| 1. 房地产企业急需更多的融资渠道 | 第45页 |
| 2. 银行业急需降低自身的金融风险 | 第45-46页 |
| 3. 投资者急需一种优质的投资产品 | 第46-47页 |
| 4. 信托业急需扩展新业务 | 第47页 |
| （二） 制定 REITs 专项法律 | 第47-50页 |
| 1. 关于 REITs 的设立 | 第48-49页 |
| 2. 关于 REITs 的运行 | 第49-50页 |
| 3. REITs 的监管机构及退出机制 | 第50页 |
| （三） 完善与 REITs 相关的法律制度 | 第50-55页 |
| 1. 将信托受益凭证纳入《证券法》中证券范围 | 第51-52页 |
| 2. 《公司法》中制定专门针对公司型 REITs 股份转让的条款 | 第52页 |
| 3. 修改《信托法》关于“信托”的定义 | 第52-53页 |
| 4. 结合《物权法》建立完善的信托财产登记制度 | 第53-54页 |
| 5. 完善税收法律制度解决 REITs 双重征税的问题 | 第54-55页 |
| 结语 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 附录 在读期间发表的学术论文情况 | 第59页 |
