| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 前言 | 第6-9页 |
| 一、 问题的提出 | 第6-7页 |
| 二、 研究方法和主要内容 | 第7-9页 |
| 第一部分 住房市场的一般原理 | 第9-18页 |
| 一、 住房及住房市场的含义和特点 | 第9-13页 |
| (一) 住房及其基本特性 | 第9-10页 |
| (二) 住房市场 | 第10页 |
| (三) 住房市场的特点 | 第10-11页 |
| (四) 住房市场体系 | 第11-13页 |
| 二、 住房市场的运行机制分析 | 第13-15页 |
| (一) 供求机制 | 第13-14页 |
| (二) 竞争机制 | 第14页 |
| (三) 利益风险机制 | 第14-15页 |
| 三、 住房市场的供需平衡分析 | 第15-18页 |
| (一) 住房市场的供给分析 | 第15-16页 |
| (二) 住房市场的需求分析 | 第16页 |
| (三) 住房市场的供求平衡 | 第16-18页 |
| 第二部分 武汉市住房市场的现状及存在的问题 | 第18-36页 |
| 一、 武汉市住房建设的历史回顾 | 第18-19页 |
| 二、 武汉市住房制度改革 | 第19-23页 |
| (一) 从住房商品化理论入手拉开了住房制度改革序幕 | 第19-20页 |
| (二) 武汉市住房制度改革的重大成就 | 第20-22页 |
| (三) 武汉市住房的供应体系 | 第22-23页 |
| 三、 武汉市住房市场的现状 | 第23-28页 |
| (一) 武汉市住房市场的现状 | 第23-27页 |
| (二) 武汉市住房市场存在的问题 | 第27-28页 |
| 四、 武汉市居民家庭收入与房价的现状分析 | 第28-31页 |
| (一) 住房制度改革的机会成本 | 第28-30页 |
| (二) 高房价与低收入的矛盾分析 | 第30-31页 |
| 五、 武汉市住房市场租售价格分析 | 第31-36页 |
| (一) 武汉市住房商品房销售价格 | 第31-33页 |
| (二) 住房租金与价格的相互作用机制 | 第33-36页 |
| 第三部分 二○一○年武汉市住房市场的预测 | 第36-40页 |
| 一、 住房市场的预测的含义 | 第36页 |
| 二、 预测方法 | 第36-38页 |
| (一) 、 判断分析法 | 第36-37页 |
| (二) 时间序列分析法 | 第37-38页 |
| 三、 二○一○年武汉市城镇住房需求量预测 | 第38-40页 |
| (一) 预测意义 | 第38页 |
| (二) 预测思路 | 第38-40页 |
| 第四部分 武汉市住房市场发展的对策 | 第40-46页 |
| 一、 加快住房制度改革力度，加速快建立城市住房新体制 | 第40页 |
| 二、 建立适合市场的住房供应体系，扩大住房供给 | 第40-41页 |
| 三、 加强住房建设用地的规划、综合开发和管理的力度 | 第41-42页 |
| 四、 规范住房市场的中介服务体系 | 第42页 |
| 五、 加强住房市场的法制建设 | 第42-43页 |
| 六、 进行配套改革 | 第43-46页 |
| (一) 财政体制配套改革 | 第43页 |
| (二) 金融体制的配套改革 | 第43-44页 |
| (三) 投资体制的配套改革 | 第44-45页 |
| (四) 相关政策的配套改革 | 第45-46页 |
| 第五部分 加入WTO对武汉市住房市场的影响 | 第46-50页 |
| 一、 从住房市场的基本层面分析 | 第46-48页 |
| (一) 对住房需求的影响 | 第46页 |
| (二) 对住房供给的影响 | 第46-47页 |
| (三) 对住房价格的影响 | 第47页 |
| (四) 对房地产金融市场的影响 | 第47页 |
| (五) 对房地产中介的影响 | 第47-48页 |
| 二、 加入WTO:武汉市房地产发展的对策 | 第48-50页 |
| (一) 制定中长期的住房与房地产发展规划，保证房地产的可持续发展 | 第48页 |
| (二) 严格控制房地产总量，保持总量、结构的供需平衡 | 第48-49页 |
| (三) 大力推行住宅产业现代化，提高房地产业的效率 | 第49页 |
| (四) 理顺城市房地产管理体系，建立一个“高效、精简、统一、权威”的房地产行政管理体制 | 第49-50页 |
| 主要参考文献 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52页 |
