房地产投资信托基金研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 绪论 | 第7-12页 |
| 1. 研究背景 | 第7-8页 |
| 2. 文献综述 | 第8-10页 |
| （1） 国外研究现状 | 第8-9页 |
| （2） 国内研究现状 | 第9-10页 |
| 3. 研究价值和研究目的 | 第10页 |
| 4. 研究内容、创新之处和研究方法 | 第10-12页 |
| 第1章 房地产投资信托基金的概述 | 第12-20页 |
| ·房地产投资信托基金的内涵 | 第12页 |
| ·房地产投资信托基金的类型及比较分析 | 第12-15页 |
| ·权益型、抵押型与混合型 | 第12-13页 |
| ·公司型和契约型 | 第13-14页 |
| ·封闭型和开放型 | 第14页 |
| ·公开上市交易、非上市交易和私募REITs | 第14-15页 |
| ·房地产投资信托基金的运营结构 | 第15-17页 |
| ·传统结构 | 第15页 |
| ·伞形合伙结构 | 第15-17页 |
| ·伞形多重合伙结构 | 第17页 |
| ·房地产投资信托基金的管理结构 | 第17-19页 |
| ·房地产投资信托基金与REAT 的比较分析 | 第19-20页 |
| 第2章 房地产投资信托基金的特性分析 | 第20-29页 |
| ·税收优惠 | 第20页 |
| ·丰厚而稳定的收益 | 第20-25页 |
| ·风险较低 | 第25-29页 |
| ·低相关度 | 第25-26页 |
| ·投资组合效应 | 第26-27页 |
| ·良好的流动性和风险分担机制 | 第27-29页 |
| 第3章 海外REITS 的发展状况及其经验借鉴 | 第29-42页 |
| ·美国REITS 的发展历程及现状 | 第29-33页 |
| ·起步发展阶段 | 第29页 |
| ·调整阶段 | 第29-30页 |
| ·转变阶段 | 第30页 |
| ·现代房地产投资信托基金时代 | 第30-33页 |
| ·美国REITS 发展的主要经验 | 第33-36页 |
| ·严格的法律与监管 | 第33-34页 |
| ·REITs 自身的不断变革和创新 | 第34-35页 |
| ·机构投资者的广泛参与 | 第35-36页 |
| ·亚洲REITS 发展的概况 | 第36-37页 |
| ·美国和亚洲REITS 监管的比较及分析 | 第37-42页 |
| 第4章 我国房地产金融的现状及其存在的问题 | 第42-53页 |
| ·我国房地产业的发展现状 | 第42-45页 |
| ·我国房地产企业融资现状及其存在的问题 | 第45-50页 |
| ·银行信贷——房地产企业最主要的融资渠道 | 第45-49页 |
| ·直接融资比例较小 | 第49页 |
| ·房地产信托是近期较活跃的融资形式 | 第49-50页 |
| ·构建房地产金融的新格局 | 第50-53页 |
| 第5章 发展我国REITS 的基本思路 | 第53-61页 |
| ·建立完善的法制环境 | 第53-55页 |
| ·建立完善的金融市场环境 | 第55-57页 |
| ·加快金融市场化改革 | 第55-56页 |
| ·培育高素质机构投资者队伍 | 第56页 |
| ·加强信用体系建设 | 第56-57页 |
| ·加强专业人才的培养 | 第57页 |
| ·完善REITs 信息披露制度 | 第57页 |
| ·中国房地产投资信托基金发展模式的选择 | 第57-59页 |
| ·发展类型 | 第57-58页 |
| ·交易方式 | 第58-59页 |
| ·管理类型 | 第59页 |
| ·退出机制 | 第59页 |
| ·进行REITS 试点 | 第59-61页 |
| 结束语 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 致谢 | 第64页 |
