| 序言 | 第1-11页 |
| 第一部分 业主自治的基本理论 | 第11-20页 |
| 一、业主自治及其相关概念的分析与界定 | 第11-17页 |
| (一) “物业”的分析与界定 | 第11-12页 |
| (二) “物业管理”的分析与界定 | 第12-15页 |
| (三) “业主自治”的分析与界定 | 第15-17页 |
| 1. 业主自治的概念 | 第15-16页 |
| 2. 业主自治在物业管理中的地位 | 第16-17页 |
| 二、业主自治的基础——建筑物区分所有权 | 第17-20页 |
| (一) 建筑物区分所有权的基本理论 | 第17-19页 |
| (二) 建筑物区分所有权作为业主自治之基础的理论分析 | 第19-20页 |
| 第二部分 业主自治的机构 | 第20-44页 |
| 一、对我国现行立法所确立的业主自治机构体制的检讨及建议 | 第20-21页 |
| 二、业主团体的设立 | 第21-28页 |
| (一) 业主团体的构建及其性质 | 第22-27页 |
| (二) 业主团体的分支机构——业主小组 | 第27-28页 |
| 三、业主自治机构的运作 | 第28-44页 |
| (一) 业主团体的意思机构——业主大会 | 第29-38页 |
| 1. 业主大会的性质 | 第29-30页 |
| 2. 业主大会的召开 | 第30-33页 |
| 3. 业主大会的决议 | 第33-38页 |
| (二) 业主团体的执行机构——业主委员会 | 第38-44页 |
| 1. 业主委员会的性质 | 第38-39页 |
| 2. 业主委员会委员选任和职责履行中的法律问题 | 第39-41页 |
| 3. 业主委员会委员的报酬和责任承担的法律问题 | 第41-42页 |
| 4. 业主委员会缺失之法律救济问题 | 第42-44页 |
| 第三部分 业主自治的规范——业主公约 | 第44-55页 |
| 一、业主公约的性质 | 第45-47页 |
| 二、业主公约的创制 | 第47-50页 |
| (一) 业主集体决议方式 | 第47-48页 |
| (二) 房地产开发公司或售房公司预先制定的方式 | 第48-49页 |
| (三) 我国大陆地区对业主公约创制方式之选择 | 第49-50页 |
| 1. 我国大陆地区现行的业主公约创制方式 | 第49-50页 |
| 2. 对我国大陆地区现行业主公约创制方式的评价及完善 | 第50页 |
| 三、业主公约的内容 | 第50-55页 |
| (一) 我国目前业主公约中所存在的问题 | 第51-52页 |
| (二) 关于我国业主公约制度的完善 | 第52-55页 |
| 1. 明确业主对物业管理方式的自主选择权 | 第52-53页 |
| 2. 强化业主自治的地位 | 第53页 |
| 3. 业主公约内容的完善 | 第53-55页 |
| 第四部分 对业主自治中几个相关的具体问题的分析 | 第55-62页 |
| 一、政府在业主自治运作中所存在的问题及其改善 | 第55-57页 |
| 二、物业管理中的招投标问题 | 第57-59页 |
| 三、物业服务收费的法律问题 | 第59-62页 |
| 结语 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
