| 引言 | 第1页 |
| 第一部分 商品房按揭的基本理论 | 第7-16页 |
| 一、 商品房按揭的涵义与类型分析 | 第7-12页 |
| (一) 按揭在内地的引入及发展 | 第7-10页 |
| (二) 商品房按揭的涵义解析 | 第10-11页 |
| (三) 中国大陆商品房按揭的类型 | 第11-12页 |
| 二、 商品房按揭的法律性质 | 第12-15页 |
| (一) 商品房按揭不同于不动产按揭 | 第12页 |
| (二) 商品房按揭有别于权利质押 | 第12-13页 |
| (三) 商品房按揭并非让与担保 | 第13-14页 |
| (四) 商品房按揭的法律性质定位 | 第14-15页 |
| 三、 商品房按揭有效性的法理依据 | 第15-16页 |
| (一) 物尽其用法则的具体化 | 第15页 |
| (二) 降低交易成本和资源配置优化原则 | 第15页 |
| (三) 分散投资风险理论 | 第15-16页 |
| (四) 预期收入理论 | 第16页 |
| 第二部分 商品房按揭的设定 | 第16-20页 |
| 一、 商品房按揭合同 | 第16-17页 |
| (一) 商品房按揭合同当事人 | 第16页 |
| (二) 商品房按揭的标的 | 第16-17页 |
| (三) 购房人与开发商的商品房买卖合同 | 第17页 |
| (四) 购房人与银行的按揭贷款合同 | 第17页 |
| 二、 商品房按揭中当事人的基本权利义务 | 第17-19页 |
| (一) 按揭人在按揭法律关系中的权利义务 | 第17-18页 |
| (二) 按揭权人的权利义务 | 第18页 |
| (三) 房地产开发商的权利义务 | 第18-19页 |
| 三、 商品房按揭中的登记 | 第19-20页 |
| (一) 楼花按揭的登记问题 | 第19-20页 |
| (二) 商品房按揭登记的效力 | 第20页 |
| (三) 商品房按揭登记的特殊性 | 第20页 |
| 第三部分 商品房按揭中主体的权益制衡机制 | 第20-28页 |
| 一、 按揭人的权益保障及规制 | 第21-25页 |
| (一) 商品房按揭合同中所规定的提前还款事由问题 | 第21页 |
| (二) 关于商品房按揭合同中规定的按揭房屋的风险承担问题 | 第21-22页 |
| (三) 按揭银行实行按揭权时对按揭人权益的保障 | 第22-23页 |
| (四) 购房合同部分产生的法律问题 | 第23-25页 |
| (五) 因按揭银行违约引起的纠纷 | 第25页 |
| 二、 按揭权人的权益保障与规制 | 第25-28页 |
| (一) 按揭人“炒楼花”中按揭权人的权益保障 | 第25-26页 |
| (二) 因按揭人违约引起的纠纷处理 | 第26页 |
| (三) 因购房人出租按揭房屋引起按揭权与租赁权发生冲突的问题 | 第26-27页 |
| (四) 按揭权实行中的法律救济 | 第27-28页 |
| 第四部分 我国商品房按揭中存在的主要问题及解决途径 | 第28-32页 |
| 一、 我国商品房按揭实务中存在的主要问题及成因分析 | 第28-30页 |
| (一) 我国商品房按揭实务中存在的主要问题 | 第28-29页 |
| (二) 我国商品房按揭实务中存在问题的成因分析 | 第29-30页 |
| 二、 我国商品房按揭制度的完善 | 第30-32页 |
| (一) 我国商品房按揭的立法模式选择 | 第30-31页 |
| (二) 相关配套制度的建立和完善 | 第31-32页 |
| 结语 | 第32页 |
| 注释 | 第32-34页 |
| 参考文献 | 第34-37页 |
| 附录 | 第37-38页 |
| 致谢 | 第38页 |
