| 导言 | 第1-11页 |
| 第一章 按揭制度的渊源 | 第11-18页 |
| 第一节 按揭的词源以及词义辨析 | 第11-13页 |
| 第二节 英美法中按揭制度的历史沿革 | 第13-16页 |
| 第三节 香港法律中的按揭 | 第16-18页 |
| 第二章 对我国商品房按揭的现实考察 | 第18-34页 |
| 第一节 我国商品房按揭制度的引进 | 第18-19页 |
| 第二节 商品房按揭在我国的发展 | 第19-27页 |
| 一、 我国按揭的种类 | 第20-22页 |
| 二、 按揭贷款流程 | 第22-23页 |
| 三、 我国商品房按揭业务所涉及的法律关系 | 第23-25页 |
| 四、 我国商品房按揭的法律特征 | 第25-27页 |
| 第三节 我国商品房按揭中存在的问题 | 第27-34页 |
| 一、 现有法律规范的误区和弊端 | 第27-28页 |
| 二、 商品房按揭的法律性质界定不清 | 第28-32页 |
| 三、 我国商品房按揭中存在的风险 | 第32-34页 |
| 第三章 我国商品房按揭法律关系分析 | 第34-41页 |
| 第一节 商品房按揭法律关系的主体 | 第34-35页 |
| 第二节 商品房按揭法律关系的客体 | 第35-40页 |
| 一、 期待权的基本理论 | 第36-38页 |
| 二、 我国商品房按揭法律关系的客体--期待权的确立 | 第38-40页 |
| 第三节 商品房按揭法律关系的内容 | 第40-41页 |
| 第四章 完善我国商品房按揭法律制度之思考 | 第41-51页 |
| 第一节 完善担保立法，规范商品房按揭的运行 | 第41-42页 |
| 第二节 完善商品房按揭预告登记制度，增强按揭交易安全 | 第42-45页 |
| 一、 我国商品房预售登记的有关规定 | 第43-44页 |
| 二、 预告登记制度在我国商品房按揭中的意义 | 第44-45页 |
| 第三节 建立商品房按揭风险的法律防范和救济机制 | 第45-51页 |
| 一、 银行的按揭风险防范 | 第45-50页 |
| (一) 按揭银行的风险防范机制 | 第46-47页 |
| (二) 按揭银行的风险转移机制 | 第47-48页 |
| (三) 按揭银行的风险化解机制 | 第48页 |
| (四) 按揭银行风险的法律救济机制 | 第48-50页 |
| 二、 购房人与开发商的风险防范 | 第50页 |
| 三、 政府举办商品房按揭贷款担保机构，综合防范贷款风险 | 第50-51页 |
| 参考书目 | 第51-55页 |
