基于实物期权的房地产企业投资组合价值的分析与风险控制研究--以上饶市龙潭湖片区房地产综合开发为例
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 目录 | 第7-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-16页 |
| ·研究背景和意义 | 第11-12页 |
| ·研究内容 | 第12-13页 |
| ·研究方法 | 第13页 |
| ·文献综述 | 第13-15页 |
| ·实物期权理论的兴起与发展 | 第13-14页 |
| ·国内实物期权的相关研究 | 第14-15页 |
| ·BT模式的研究 | 第15页 |
| ·本文的创新之处 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产企业的实物期权价值概述 | 第16-24页 |
| ·房地产资产管理模式 | 第16页 |
| ·房地产价值评估方法 | 第16-18页 |
| ·成本法 | 第16-17页 |
| ·市场比较法 | 第17页 |
| ·剩余法 | 第17页 |
| ·收益法 | 第17页 |
| ·假设开发法 | 第17-18页 |
| ·基准地价法 | 第18页 |
| ·路线价法 | 第18页 |
| ·房地产实物期权的价值内涵 | 第18-21页 |
| ·价格水平的增长趋势 | 第18页 |
| ·市场不确定性 | 第18-19页 |
| ·管理的灵活性 | 第19-20页 |
| ·基金投资的期权特征 | 第20-21页 |
| ·实物资产分析的方法 | 第21-22页 |
| ·房地产权益资产的实物价值 | 第22页 |
| ·房地产抵押资产的实物价值 | 第22-23页 |
| ·小结 | 第23-24页 |
| 第三章 房地产企业实物期权价值的非完全市场修正 | 第24-29页 |
| ·房地产非完全市场的特征 | 第24页 |
| ·非完全市场期权定价的主要方法 | 第24-25页 |
| ·e-套利定价法 | 第24页 |
| ·相关定价法 | 第24-25页 |
| ·效用定价方法 | 第25页 |
| ·区间定价法 | 第25页 |
| ·嘈声滤波法 | 第25页 |
| ·房地产不可交易性的价值滤波分析 | 第25-26页 |
| ·房地产交易成本实物期权价值分析 | 第26-27页 |
| ·房地产流动性成本分析 | 第27-28页 |
| ·时间成本 | 第27-28页 |
| ·销售费用 | 第28页 |
| ·特征效应成本 | 第28页 |
| ·小结 | 第28-29页 |
| 第四章 房地产企业组合资产的期权价值和优化 | 第29-33页 |
| ·房地产的资产组合类型 | 第29-30页 |
| ·基于物业类型的组合方法组合 | 第29页 |
| ·基于地理位置的房地产投资 | 第29-30页 |
| ·基于实物期权的房地产组合资产价值 | 第30页 |
| ·投资组合理论概述 | 第30-31页 |
| ·基于实物期权的房地产组合资产优化 | 第31页 |
| ·组合资产价值和优化实证分析 | 第31-32页 |
| ·小结 | 第32-33页 |
| 第五章 房地产企业资产投资的风险因素和控制方法 | 第33-40页 |
| ·房地产企业资产投资的风险分析 | 第33-37页 |
| ·房地产企业资产投资风险因素 | 第33-35页 |
| ·房地产企业资产投资风险分析方法 | 第35-37页 |
| ·房地产企业资产投资风险的控制策略与方法 | 第37-39页 |
| ·成立专门的风险管理部门 | 第37页 |
| ·使用风险预警系统 | 第37-38页 |
| ·做好项目可研工作 | 第38页 |
| ·制定周密应急计划 | 第38页 |
| ·完善项目成本控制 | 第38-39页 |
| ·建立财务预警系统 | 第39页 |
| ·注重合同的制定与履行 | 第39页 |
| ·密切关注市场动态 | 第39页 |
| ·小结 | 第39-40页 |
| 第六章 上饶市龙潭片区房地产综合开发案例分析 | 第40-54页 |
| ·项目背景 | 第40-44页 |
| ·项目由来 | 第40页 |
| ·项目方介绍 | 第40-42页 |
| ·开放式与封闭式基金的投资模式 | 第42页 |
| ·公司型与契约型基金投资模式 | 第42-43页 |
| ·公募基金与私募基金的投资模式 | 第43-44页 |
| ·项目的投资价值分析 | 第44-50页 |
| ·效益预测 | 第44-45页 |
| ·上饶房地产市场状况 | 第45-48页 |
| ·投资环境分析 | 第48-50页 |
| ·项目投资的风险控制 | 第50-53页 |
| ·风险分析 | 第50-52页 |
| ·风险对策 | 第52-53页 |
| ·小结 | 第53-54页 |
| 第七章 结论与展望 | 第54-56页 |
| ·基本结论 | 第54-55页 |
| ·进一步的展望 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
