我国房地产企业融资方式与结构优化的研究--以经沣工业园有限公司为例
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-11页 |
| 1 绪论 | 第11-15页 |
| ·选题背景 | 第11-12页 |
| ·行业背景 | 第11页 |
| ·政策背景 | 第11-12页 |
| ·案例背景 | 第12页 |
| ·研究目的和意义 | 第12-13页 |
| ·研究的主要内容 | 第13页 |
| ·研究的方法 | 第13-15页 |
| 2 融资基本理论和国内外研究现状及水平 | 第15-25页 |
| ·融资理论 | 第15-18页 |
| ·现代企业融资理论 | 第15-18页 |
| ·MM理论 | 第15-16页 |
| ·企业融资权衡理论 | 第16-17页 |
| ·企业融资优序理论 | 第17页 |
| ·企业融资代理成本理论 | 第17-18页 |
| ·资本结构控制权理论 | 第18页 |
| ·国内外融资研究综述 | 第18-25页 |
| ·房地产融资研究综述 | 第18-22页 |
| ·国外房地产融资研究综述 | 第18-19页 |
| ·国内房地产融资研究综述 | 第19-22页 |
| ·企业融资结构研究综述 | 第22-25页 |
| ·国外企业融资结构研究综述 | 第22页 |
| ·国内企业融资结构研究综述 | 第22-25页 |
| 3 我国房地产企业融资现状分析 | 第25-43页 |
| ·我国房地产企业融资现状 | 第25-30页 |
| ·国内房产企业规模较小,信用比较低,没有竞争优势 | 第26-27页 |
| ·以银行信贷融资模式为主 | 第27页 |
| ·融资结构不合理,直接融资比重较低 | 第27-28页 |
| ·房地产机制不完整,投资者风险难以估计 | 第28-29页 |
| ·房产债券融资限制严格,信托融资异常活跃 | 第29页 |
| ·闲散资金利用不足,尤其是境外资金利用水平不够 | 第29-30页 |
| ·民间借贷推高中小房地产企业融资成本 | 第30页 |
| ·我国房地产企业主要融资方式分析 | 第30-36页 |
| ·股权融资 | 第31页 |
| ·股权融资的概念 | 第31页 |
| ·股权融资的特点 | 第31页 |
| ·银行贷款 | 第31-32页 |
| ·债券融资 | 第32页 |
| ·商业信用融资 | 第32-33页 |
| ·商业信用融资的概念 | 第32-33页 |
| ·商业信用融资的特点 | 第33页 |
| ·预售融资 | 第33-34页 |
| ·房地产投资信托融资 | 第34-35页 |
| ·房地产投资信托融资的概念 | 第34页 |
| ·房地产投资信托的特点 | 第34-35页 |
| ·多种房地产融资方式对比分析 | 第35-36页 |
| ·房地产开发项目融资方式的选择 | 第36-38页 |
| ·不同房地产开发项目融资方式的选择 | 第36-37页 |
| ·住宅用房项目开发 | 第37页 |
| ·商业房地产项目开发 | 第37页 |
| ·不同规模房地产企业的融资方式选择 | 第37-38页 |
| ·影响融资的主要因素分析 | 第38-43页 |
| ·项目的盈利能力 | 第38-39页 |
| ·企业基本情况 | 第39页 |
| ·行业景气度 | 第39-40页 |
| ·融资风险 | 第40-41页 |
| ·其他方面 | 第41-43页 |
| 4 经沣工业园有限公司融资方案设计 | 第43-59页 |
| ·经沣工业园有限公司及经沣工业园项目简介 | 第43-44页 |
| ·公司简介 | 第43页 |
| ·项目基本情况 | 第43页 |
| ·项目建设目标 | 第43-44页 |
| ·经沣工业园项目资金需求分析及自有资金确定 | 第44-45页 |
| ·经沣工业园项目的资金需求分析 | 第44-45页 |
| ·经沣工业园有限公司自有资金的确定 | 第45页 |
| ·经沣工业园有限公司融资方式选择 | 第45-47页 |
| ·准备阶段融资方式的选择 | 第45-46页 |
| ·建设阶段融资方式的选择 | 第46页 |
| ·取得销售许可证到项目完成阶段融资方式的选择 | 第46-47页 |
| ·经沣工业园有限公司融资结构优化 | 第47-59页 |
| ·建立融资结构优化模型 | 第47-48页 |
| ·层次分析法的基本概念 | 第47-48页 |
| ·基本原理 | 第48页 |
| ·运用层次分析法确定房地产融资模型 | 第48-50页 |
| ·模型计算 | 第50-56页 |
| ·矩阵判断简介及计算过程 | 第50-51页 |
| ·准则层赋值及矩阵判断 | 第51-52页 |
| ·方案层赋值及矩阵判断 | 第52-56页 |
| ·结果汇总 | 第56页 |
| ·计算结果的分析和融资结构的确定 | 第56-59页 |
| ·各种融资渠道融资金额可行性分析 | 第57页 |
| ·项目开发各阶段资金链连续性分析 | 第57-59页 |
| 5 融资方案实施配套措施 | 第59-63页 |
| ·完善公司治理结构 | 第59页 |
| ·规避融资风险 | 第59页 |
| ·建立风险管理制度 | 第59-60页 |
| ·确保项目合乎法律的规定 | 第60页 |
| ·构建防火墙,实施资金的封闭管理 | 第60页 |
| ·保持稳健的财务经营 | 第60-61页 |
| ·定期进行融资结构风险分析 | 第61-63页 |
| 6 结束语 | 第63-65页 |
| ·论文的创新点 | 第63页 |
| ·研究的局限及不足之处 | 第63-65页 |
| 参考文献 | 第65-69页 |
| 攻读学位期间的主要学术成果 | 第69-71页 |
| 致谢 | 第71页 |
