| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 选题背景与意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第10-16页 |
| 1.2.1 文化创意产业理论研究概述 | 第10-12页 |
| 1.2.2 文化创意产业园区理论研究概述 | 第12-14页 |
| 1.2.3 项目投资决策研究的演进过程 | 第14-16页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 第二章 项目背景及概况 | 第18-41页 |
| 2.1 旧厂房改造背景 | 第18-20页 |
| 2.1.1 内部背景 | 第18-19页 |
| 2.1.2 外部背景 | 第19-20页 |
| 2.2 项目现状 | 第20-22页 |
| 2.3 项目改造必要性 | 第22-23页 |
| 2.3.1 发展文化创意产业是优化广州产业结构的需要 | 第22页 |
| 2.3.2 广业文化创意园改造是企业存续发展的必然选择 | 第22页 |
| 2.3.3 广业文化创意园改造是国有资产保值增值的重要举措 | 第22-23页 |
| 2.4 项目所属行业市场分析 | 第23-32页 |
| 2.4.1 国内文化创意产业发展现状 | 第23-25页 |
| 2.4.2 广州文化创意产业发展现状 | 第25-26页 |
| 2.4.3 广州同类创意项目现状分析 | 第26-29页 |
| 2.4.4 广州市区办公楼市场分析 | 第29-31页 |
| 2.4.5 项目周边商业办公市场分析 | 第31-32页 |
| 2.5 目标与方案设计 | 第32-37页 |
| 2.5.1 改造目标 | 第32-33页 |
| 2.5.2 改造方案 | 第33-37页 |
| 2.6 项目实施与管理 | 第37-40页 |
| 2.6.1 工程特点与建设条件 | 第37-38页 |
| 2.6.2 实施进度 | 第38-39页 |
| 2.6.3 招标情况 | 第39页 |
| 2.6.4 项目组织与管理 | 第39-40页 |
| 2.7 本章小结 | 第40-41页 |
| 第三章 项目投资效益分析 | 第41-56页 |
| 3.1 投资估算与资金筹措 | 第41-42页 |
| 3.1.1 投资估算 | 第41-42页 |
| 3.1.2 资金筹集方案 | 第42页 |
| 3.2 财务分析 | 第42-53页 |
| 3.2.1 改造前项目收益 | 第43-44页 |
| 3.2.2 项目财务评价 | 第44-53页 |
| 3.3 社会经济效益评价 | 第53-55页 |
| 3.3.1 社会影响分析 | 第53-55页 |
| 3.3.2 互适性分析 | 第55页 |
| 3.4 本章小结 | 第55-56页 |
| 第四章 风险分析及应对 | 第56-63页 |
| 4.1 风险因素识别 | 第56-58页 |
| 4.1.1 市场风险 | 第57页 |
| 4.1.2 工期风险 | 第57页 |
| 4.1.3 融资风险 | 第57-58页 |
| 4.1.4 文化创意功能偏差风险 | 第58页 |
| 4.2 风险程度分析 | 第58-59页 |
| 4.3 风险应对措施 | 第59-62页 |
| 4.3.1 市场风险防范 | 第59-60页 |
| 4.3.2 工期风险应对 | 第60-61页 |
| 4.3.3 融资风险防范 | 第61页 |
| 4.3.4 文化创意功能偏差风险防范 | 第61-62页 |
| 4.4 本章小结 | 第62-63页 |
| 结论与展望 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 附件 | 第69页 |
