| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-21页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第13-18页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第14-17页 |
| 1.2.3 研究评述 | 第17-18页 |
| 1.3 研究目的 | 第18页 |
| 1.4 论文研究方法、研究内容及本文的技术路线 | 第18-21页 |
| 1.4.1 论文研究的方法 | 第18-19页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第19页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第19-21页 |
| 第2章 相关理论概述 | 第21-29页 |
| 2.1 公共产品理论 | 第21-22页 |
| 2.1.1 公共产品的特点 | 第21页 |
| 2.1.2 公共产品的分类 | 第21-22页 |
| 2.2 经济学相关理论 | 第22-24页 |
| 2.2.1 马歇尔困境 | 第22页 |
| 2.2.2 有效竞争理论 | 第22页 |
| 2.2.3 有效供给理论 | 第22-23页 |
| 2.2.4 纳什均衡理论 | 第23-24页 |
| 2.2.5 市场失灵理论 | 第24页 |
| 2.3 住房消费和保障理论 | 第24-26页 |
| 2.3.1 社会排斥理论 | 第24页 |
| 2.3.2 住房过滤理论 | 第24-25页 |
| 2.3.3 梯度消费理论 | 第25-26页 |
| 2.4 投融资模式理论 | 第26-28页 |
| 2.5 本章小结 | 第28-29页 |
| 第3章 公租房BOT模式设计 | 第29-43页 |
| 3.1 国内外保障房建设及融资模式简介 | 第29-34页 |
| 3.1.1 国外保障房融资模式简介 | 第29-30页 |
| 3.1.2 国内保障性住房现状 | 第30页 |
| 3.1.3 国内公租房建设模式概述 | 第30-33页 |
| 3.1.4 政府主导型公租房建设项目资金来源 | 第33-34页 |
| 3.2 公租房BOT模式的必要性及可行性分析 | 第34-36页 |
| 3.2.1 公租房BOT模式的必要性 | 第34-35页 |
| 3.2.2 公租房BOT模式的可行性 | 第35-36页 |
| 3.3 公租房BOT模式的关键问题 | 第36-41页 |
| 3.3.1 现金流规模和回报率 | 第37页 |
| 3.3.2 租金定价机制和政府政策 | 第37-38页 |
| 3.3.3 确定合理的特许经营期 | 第38页 |
| 3.3.4 利用商业配套平衡收益 | 第38页 |
| 3.3.5 政府监管职能 | 第38-39页 |
| 3.3.6 项目融资的资金框架 | 第39页 |
| 3.3.7 公租房BOT模式运作流程 | 第39-41页 |
| 3.4 本章小结 | 第41-43页 |
| 第4章 公租房BOT模式项目风险识别 | 第43-49页 |
| 4.1 公租房BOT项目风险的特征 | 第43-44页 |
| 4.1.1 风险发生的频率高 | 第43页 |
| 4.1.2 风险的承担者具有综合性 | 第43页 |
| 4.1.3 风险的损失具有关联性 | 第43-44页 |
| 4.2 公租房BOT模式下项目风险因素识别过程 | 第44-47页 |
| 4.2.1 项目风险分类方法的选取 | 第44-45页 |
| 4.2.2 风险因子识别方法 | 第45页 |
| 4.2.3 公租房BOT项目风险概述 | 第45-47页 |
| 4.3 本章小结 | 第47-49页 |
| 第5章 公租房BOT模式项目风险评价 | 第49-61页 |
| 5.1 公租房BOT模式项目风险评价目的 | 第49页 |
| 5.2 公租房BOT模式项目风险评价方法的选取 | 第49-52页 |
| 5.2.1 常用的风险评价方法 | 第49-50页 |
| 5.2.2 本文风险评价方法的选择 | 第50-52页 |
| 5.3 基于AHP‐模糊综合评判法的公租房BOT模式项目风险评价步骤 | 第52-54页 |
| 5.3.1 AHP层次分析法计算步骤 | 第52-53页 |
| 5.3.2 模糊综合评价法 | 第53-54页 |
| 5.4 基于故障树技术的公租房BOT模式项目风险评价方法 | 第54-60页 |
| 5.4.1 构建故障树 | 第55-56页 |
| 5.4.2 确定最小割集 | 第56-57页 |
| 5.4.3 计算顶事件概率和底事件重要度分析 | 第57-60页 |
| 5.5 本章小结 | 第60-61页 |
| 第6章 实证研究 | 第61-75页 |
| 6.1 西安市X公租房概况 | 第61-62页 |
| 6.2 建立项目风险评价指标体系 | 第62页 |
| 6.3 基于模糊综合评估法的公租房BOT模式项目风险评价 | 第62-66页 |
| 6.4 基于故障树的公租房BOT模式项目风险评价分析 | 第66-69页 |
| 6.4.1 求解故障树的最小割集 | 第67-68页 |
| 6.4.2 故障树定量分析 | 第68-69页 |
| 6.4.3 故障树评价结果 | 第69页 |
| 6.5 模糊综合评判法和故障树分析法结果对比分析 | 第69-70页 |
| 6.6 西安市X公租房BOT模式下的风险应对措施 | 第70-71页 |
| 6.6.1 租金定价实行“双租金”制，“租补分离” | 第70页 |
| 6.6.2 提高运营阶段收益和管理水平 | 第70-71页 |
| 6.6.3 建立健全风险承担机制 | 第71页 |
| 6.7 该项目次要风险应对措施 | 第71-73页 |
| 6.8 本章小结 | 第73-75页 |
| 第7章 结论和展望 | 第75-77页 |
| 7.1 研究结论 | 第75-76页 |
| 7.2 研究局限性和展望 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-82页 |
| 附录 | 第82-85页 |
| 作者在读期间的研究成果 | 第85-86页 |
| 致谢 | 第86页 |
