| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 1 引言 | 第8-19页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-15页 |
| 1.2.1 国外 REITs 商业地产投资组合研究 | 第9-12页 |
| 1.2.2 国内 REITs 商业地产投资组合研究 | 第12-15页 |
| 1.3 研究目标及内容 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第15页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.4 研究方案 | 第16-19页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第16页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第16-17页 |
| 1.4.4 研究特色 | 第17-18页 |
| 1.4.5 拟解决的关键问题 | 第18-19页 |
| 2 基础理论分析 | 第19-28页 |
| 2.1 投资组合理论 | 第19-23页 |
| 2.1.1 Markowitz 投资组合理论 | 第19-21页 |
| 2.1.2 资本资产定价模型 | 第21-23页 |
| 2.2 REITs 概念及运作特点 | 第23-24页 |
| 2.2.1 REITs 基本概念 | 第23页 |
| 2.2.2 REITs 的组织结构 | 第23页 |
| 2.2.3 REITs 的特征分析 | 第23-24页 |
| 2.3 商业地产基本概况 | 第24-28页 |
| 2.3.1 商业地产基本概念 | 第24-25页 |
| 2.3.2 商业地产开发价值链分析 | 第25-26页 |
| 2.3.3 商业地产开发及运营管理的现实困境 | 第26-28页 |
| 3 商业地产 REITs 投资组合分析 | 第28-38页 |
| 3.1 REITs 与商业地产的结合 | 第28-34页 |
| 3.1.1 REITs 运用于商业地产的优势分析 | 第28-29页 |
| 3.1.2 境外 REITs 的发展借鉴 | 第29-31页 |
| 3.1.3 我国商业地产 REITs 的探索 | 第31-34页 |
| 3.2 商业地产 REITs 的投资定位 | 第34-36页 |
| 3.2.1 投资组合物业类型的选择 | 第34-35页 |
| 3.2.2 投资组合的空间围度 | 第35-36页 |
| 3.3 商业地产 REITs 投资组合策略分析 | 第36-38页 |
| 4 商业地产 REITs 投资组合绩效优化模型的构建 | 第38-44页 |
| 4.1 商业地产 REITs 投资绩效的界定 | 第38-40页 |
| 4.1.1 投资绩效 | 第38页 |
| 4.1.2 投资绩效评估目的及内容 | 第38-40页 |
| 4.2 投资绩效评估指标的选取 | 第40-41页 |
| 4.3 REITs 资产投资组合绩效优化模型的构建 | 第41-44页 |
| 4.3.1 基本假设 | 第41页 |
| 4.3.2 均值——方差模型的运用 | 第41-42页 |
| 4.3.3 以β系数为测度的投资组合绩效优化模型 | 第42-44页 |
| 5 商业地产 REITs 投资组合绩效的实证研究 | 第44-59页 |
| 5.1 研究步骤设计 | 第44页 |
| 5.2 样本数据选取 | 第44-45页 |
| 5.3 三大投资组合策略下绩效研究 | 第45-56页 |
| 5.3.1 区域组合投资绩效研究 | 第45-48页 |
| 5.3.2 业态组合投资绩效研究 | 第48-52页 |
| 5.3.3 区域、业态双重维度组合投资绩效研究 | 第52-56页 |
| 5.4 不同投资组合策略的对比分析 | 第56-59页 |
| 5.4.1 投资收益率提升的比较分析 | 第56-57页 |
| 5.4.2 风险降低的比较分析 | 第57页 |
| 5.4.3 投资组合绩效研究的应用性分析 | 第57-59页 |
| 6 结论及建议 | 第59-62页 |
| 6.1 研究结论 | 第59-60页 |
| 6.2 不足之处 | 第60页 |
| 6.3 建议与展望 | 第60-62页 |
| 6.3.1 政策建议 | 第60-61页 |
| 6.3.2 进一步研究的建议与展望 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-67页 |
| 附录 | 第67-71页 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录 | 第67-68页 |
| 实证数据 | 第68-71页 |
