| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 绪论 | 第8-17页 |
| （一） 选题背景及意义 | 第8-10页 |
| （二） 研究综述 | 第10-12页 |
| 1. 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 2. 国内研究现状 | 第11-12页 |
| （三） 研究的主要方法 | 第12页 |
| （四） 研究的主要内容 | 第12-13页 |
| （五） 研究的理论基础 | 第13-17页 |
| 1. 廉租住房的概念 | 第13-14页 |
| 2. 住房过滤理论 | 第14-15页 |
| 3. 公平分配理论 | 第15-17页 |
| 一、 西安市廉租住房租金管理现状、存在的问题及影响因素 | 第17-29页 |
| （一） 西安市廉租住房发展现状 | 第18-21页 |
| 1. 西安市廉租住房发展状况 | 第18-19页 |
| 2. 西安市廉租住房分配政策 | 第19页 |
| 3. 西安市廉租住房租金管理制度 | 第19-20页 |
| 4. 廉租住房小区租金收入情况 | 第20页 |
| 5. 廉租住房小区的支出情况 | 第20-21页 |
| （二） 西安市廉租住房小区租金管理存在的问题 | 第21-22页 |
| 1. 租金定价问题 | 第21页 |
| 2. 租金运营效率问题 | 第21页 |
| 3. 成本控制问题 | 第21页 |
| 4. 退出机制问题 | 第21-22页 |
| 5. 配套商业房部分的盈利能力问题 | 第22页 |
| （三） 影响廉租住房小区租金管理因素分析 | 第22-29页 |
| 1. 廉租住房小区租金定价因素分析 | 第22-23页 |
| 2. 廉租住房运营资金流转速度的影响因素 | 第23-24页 |
| 3. 物业公司的成本因素 | 第24-27页 |
| 4. 政策执行因素 | 第27-28页 |
| 5. 廉租住房小区资产运营因素 | 第28-29页 |
| 二、 廉租住房租金管理的中外经验 | 第29-35页 |
| （一） 英国的公共住房发展经验 | 第29-31页 |
| 1. 实行租金控制，保障租住人利益 | 第30页 |
| 2. 对低收入群体提供住房福利 | 第30-31页 |
| 3. 政府公共住房私有化，补助低收入居民 | 第31页 |
| 4. 公共住房转交私营机构管理 | 第31页 |
| （二） 香港公共住房发展经验 | 第31-33页 |
| 1. 专业机构负责实施公共住房的建设和管理 | 第32页 |
| 2. 灵活的公共住房租金政策 | 第32页 |
| 3. 多种渠道补贴公共住房运行 | 第32-33页 |
| （三） 中外经验的主要启示 | 第33-35页 |
| 1. 法律制度是廉租住房租金管理的基础 | 第33页 |
| 2. 注重在实际管理中调整政策适应变化 | 第33页 |
| 3. 强调保障性住房的社会福利性及政府所承担的服务责任 | 第33-35页 |
| 三、 完善西安市廉租住房租金管理的建议 | 第35-41页 |
| （一） 完善廉租住房租金定价策略及管理监督机制 | 第35-36页 |
| 1. 完善廉租住房租金定价策略 | 第35-36页 |
| 2. 灵活管理强化监督 | 第36页 |
| （二） 建立科学严格的退出机制 | 第36-37页 |
| 1. 完善廉租住房退出管理机制 | 第36页 |
| 2. 推行“租补分离、分档补贴”新机制 | 第36-37页 |
| 3. 部分地区可以实行租转售的退出政策 | 第37页 |
| （三） 物业服务企业加强成本控制 | 第37-41页 |
| 1. 控制作业成本 | 第37-38页 |
| 2. 完善细节管理 | 第38页 |
| 3. 降低组织成本 | 第38页 |
| 4. 控制人力资源成本 | 第38-39页 |
| 5. 提升科技含量 | 第39-40页 |
| 6. 提升人员素质 | 第40-41页 |
| 结论与展望 | 第41-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 致谢 | 第46页 |