城市综合体截流选址研究--以西安某城市综合体项目为例
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第11-15页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 1.4 研究内容及研究方法 | 第15-17页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第15-17页 |
| 2 城市综合体研究理论基础 | 第17-27页 |
| 2.1 商业地产概述 | 第17-19页 |
| 2.1.1 商业地产的概念 | 第17-18页 |
| 2.1.2 商业地产的特征 | 第18-19页 |
| 2.2 城市综合体相关概念 | 第19-20页 |
| 2.2.1 城市综合体概念 | 第19页 |
| 2.2.2 城市综合体各物业间关系 | 第19-20页 |
| 2.3 城市综合体开发方式 | 第20-21页 |
| 2.3.1 城市综合体开发模式 | 第20页 |
| 2.3.2 城市综合体开发标准流程 | 第20-21页 |
| 2.4 城市综合体开发选址理论 | 第21-24页 |
| 2.4.1 商业选址理论 | 第21-24页 |
| 2.4.2 城市综合体开发操作要点 | 第24页 |
| 2.5 本章小结 | 第24-27页 |
| 3 城市综合体选址影响因素分析 | 第27-37页 |
| 3.1 选址影响因素识别 | 第27-29页 |
| 3.1.1 城市综合体特点 | 第27-28页 |
| 3.1.2 影响因素分析 | 第28-29页 |
| 3.2 城市综合体设施选址的外部影响因素 | 第29-32页 |
| 3.2.1 人.状况及购买力 | 第29-30页 |
| 3.2.2 城市基础设施 | 第30-31页 |
| 3.2.3 公共交通设施条件 | 第31页 |
| 3.2.4 商业竞争环境 | 第31-32页 |
| 3.3 城市综合体选址的内部影响因素 | 第32-35页 |
| 3.3.1 建筑设计 | 第32-33页 |
| 3.3.2 停车位 | 第33-34页 |
| 3.3.3 商品或服务价格 | 第34页 |
| 3.3.4 建筑体量 | 第34-35页 |
| 3.3.5 服务设施与顾客的距离 | 第35页 |
| 3.4 本章小结 | 第35-37页 |
| 4 基于贪婪算法的城市综合体截流选址模型 | 第37-47页 |
| 4.1 城市综合体选址顾客流量分配 | 第37-39页 |
| 4.1.1 顾客流量在各服务设施的分配依据 | 第37-38页 |
| 4.1.2 城市综合体选址的品质吸引力界定 | 第38页 |
| 4.1.3 顾客流量分配模型的搭建 | 第38-39页 |
| 4.2 城市综合体截流选址模型构建 | 第39-42页 |
| 4.2.1 城市综合体选址的竞争环境 | 第39页 |
| 4.2.2 基本截流选址模型 | 第39-40页 |
| 4.2.3 城市综合体截流选址模型 | 第40-42页 |
| 4.3 基于贪婪算法的城市综合体截流选址模型实现 | 第42-46页 |
| 4.3.1 截流选址模型常用的求解算法 | 第42-43页 |
| 4.3.2 贪婪算法求解选址问题优势 | 第43-44页 |
| 4.3.3 改进的贪婪算法求解步骤 | 第44-46页 |
| 4.4 本章小结 | 第46-47页 |
| 5 实证研究 | 第47-59页 |
| 5.1 案例背景 | 第47-50页 |
| 5.1.1 项目概况 | 第47页 |
| 5.1.2 项目区域背景分析 | 第47-48页 |
| 5.1.3 项目交通条件分析 | 第48-49页 |
| 5.1.4 项目环境条件分析 | 第49-50页 |
| 5.2 项目设施选址存在的问题 | 第50-52页 |
| 5.2.1 地块及自然环境问题 | 第50页 |
| 5.2.2 交通条件问题 | 第50-51页 |
| 5.2.3 商业环境问题 | 第51页 |
| 5.2.4 竞争环境问题 | 第51-52页 |
| 5.3 项目调研数据整理及分析 | 第52-56页 |
| 5.3.1 项目专项调研 | 第52-55页 |
| 5.3.2 项目建设成本估算 | 第55页 |
| 5.3.3 计算数据获取 | 第55-56页 |
| 5.4 实例算法验证 | 第56-58页 |
| 5.4.1 选址点算法求解 | 第56-57页 |
| 5.4.2 算法结果分析 | 第57页 |
| 5.4.3 产品布局 | 第57-58页 |
| 5.5 本章小结 | 第58-59页 |
| 6 结论与展望 | 第59-61页 |
| 6.1 结论 | 第59页 |
| 6.2 展望 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-67页 |
| 致谢 | 第67-69页 |
| 附录1 贪婪算法Matlab程序实现 | 第69-73页 |
| 附录2 枚举法Matlab程序实现 | 第73-75页 |
| 附录3 全市重点集中商业调研汇总表 | 第75-77页 |
| 附录4 攻读学位期间发表及录用论文目录 | 第77页 |
