产权式商铺法律问题研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 绪论 | 第9-19页 |
| （一）研究背景及意义 | 第9-12页 |
| 1.研究背景 | 第9-10页 |
| 2.研究意义 | 第10-12页 |
| （二） 国内外研究现状及评析 | 第12-15页 |
| 1.国内研究现状及评析 | 第12-14页 |
| 2.国外研究现状及评析 | 第14-15页 |
| （三）研究方法和思路 | 第15-16页 |
| （四）论文创新之处和存在的问题 | 第16-19页 |
| 一、产权式商铺的法律属性 | 第19-24页 |
| （一）产权式商铺相关法律概念之比较 | 第19-21页 |
| 1.产权式商铺与分时度假酒店 | 第19-20页 |
| 2.产权式商铺与产权式酒店 | 第20-21页 |
| （二）产权式商铺的类型 | 第21-22页 |
| 1.一元论——产权式商铺说 | 第21页 |
| 2.二元论——独立产权式商铺与虚拟产权式商铺说 | 第21-22页 |
| （三）产权式商铺的权利属性 | 第22-24页 |
| 1.建筑物区分所有 | 第22页 |
| 2.按份共有 | 第22-24页 |
| 二、产权式商铺的法制现状及问题 | 第24-34页 |
| （一）产权式商铺开发用地的法制现状及问题 | 第24-25页 |
| 1.开发商变更土地用途的法律监管缺位 | 第24页 |
| 2.开发商变更土地用途的惩治机制的缺失 | 第24-25页 |
| （二）产权式商铺售后包租的法制现状及问题 | 第25-26页 |
| 1.售后包租的法律效力认定冲突 | 第25-26页 |
| 2.售后包租禁止的制度缺陷 | 第26页 |
| （三）产权式商铺登记的法制现状及问题 | 第26-29页 |
| 1.产权式商铺登记的法制现状 | 第26-29页 |
| 2.虚拟产权式商铺的登记困境 | 第29页 |
| （四）产权式商铺经营管理的法制现状及问题 | 第29-34页 |
| 1.产权式商铺经营存续的问题 | 第30-31页 |
| 2.业主委员会对产权式商铺的管理权限 | 第31-34页 |
| 三、产权式商铺相关问题的成因 | 第34-36页 |
| （一）产权式商铺土地变性问题 | 第34页 |
| （二）违法售后包租问题 | 第34-35页 |
| （三）虚拟产权式商铺登记问题 | 第35页 |
| （四）产权式商铺运营问题 | 第35-36页 |
| 四、完善产权式商铺制度的法律建议 | 第36-43页 |
| （一）产权式商铺开发用地的制度探索 | 第36-37页 |
| 1.产权式商铺开发用地的审批和监督机制 | 第36页 |
| 2.开发商征信备案制度的构建 | 第36-37页 |
| （二）产权式商铺销售法律制度的完善 | 第37-38页 |
| 1.确定售后包租合同的法律效力 | 第38页 |
| 2.取消产权式商铺预售禁止的规定 | 第38页 |
| （三）区别独立产权式商铺与虚拟产权式商铺的登记 | 第38-39页 |
| 1.独立产权式商铺的登记 | 第39页 |
| 2 虚拟产权式商铺按份共有的登记 | 第39页 |
| （四）对产权式商铺运营的制度建议 | 第39-43页 |
| 1.针对产权式商铺经营存续 | 第39-41页 |
| 2.针对业主委员会管理权限 | 第41-43页 |
| 结语 | 第43-45页 |
| 主要参考文献 | 第45-48页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49页 |
