| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-18页 |
| ·课题研究背景 | 第8-9页 |
| ·课题研究目的与意义 | 第9页 |
| ·相关理论研究综述 | 第9-14页 |
| ·国外研究综述 | 第9-11页 |
| ·国内研究综述 | 第11-14页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第14-17页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·研究内容及各章概要 | 第14-16页 |
| ·研究框架及技术路线 | 第16-17页 |
| ·本章小结 | 第17-18页 |
| 第二章 相关理论概述 | 第18-26页 |
| ·商业地产相关理论 | 第18-22页 |
| ·商业地产概念、特点、分类 | 第18-19页 |
| ·商圈理论 | 第19页 |
| ·商业地产租售模式 | 第19-20页 |
| ·商业地产之综合百货类 | 第20-22页 |
| ·商业地产价值与实现 | 第22-24页 |
| ·价值与价格 | 第22页 |
| ·商业地产价值 | 第22页 |
| ·商业地产价值实现过程 | 第22-23页 |
| ·投资效益 | 第23-24页 |
| ·灰色系统理论概述 | 第24-25页 |
| ·灰色系统简介 | 第24页 |
| ·灰色关联 | 第24-25页 |
| ·灰色预测模型简介 | 第25页 |
| ·本章小结 | 第25-26页 |
| 第三章 赣州市中心城区综合百货类商业地产宏观环境分析 | 第26-33页 |
| ·赣州综合百货类商业地产所处的环境(PEST分析) | 第26-31页 |
| ·政治分析 | 第26-27页 |
| ·经济分析 | 第27-28页 |
| ·社会分析 | 第28-30页 |
| ·技术分析 | 第30-31页 |
| ·影响综合百货类商业地产价值的因素分析 | 第31-32页 |
| ·外在因素分析 | 第31-32页 |
| ·内在因素分析 | 第32页 |
| ·本章小结 | 第32-33页 |
| 第四章 赣州中心城区综合百货类商业地产发展现状 | 第33-51页 |
| ·赣州中心城区概况 | 第33-34页 |
| ·赣州市中心城区商圈分析 | 第34-35页 |
| ·赣州市中心城区商业地产供需情况 | 第35-39页 |
| ·商住土地供应 | 第35-38页 |
| ·商业营业用房成交面积 | 第38页 |
| ·商业地产成交价格 | 第38-39页 |
| ·赣州市中心城区商业地产发展现状 | 第39-41页 |
| ·赣州市中心城区综合百货类商业地产发展现状 | 第41-45页 |
| ·赣州市中心城区综合百货类商场对比研究 | 第45-48页 |
| ·赣州市中心城区综合百货类商业地产实现价值的途径 | 第48-50页 |
| ·政府实现的价值 | 第48-49页 |
| ·开发商实现的价值 | 第49页 |
| ·投资者实现的价值 | 第49页 |
| ·运营商实现的价值 | 第49页 |
| ·经营者实现的价值 | 第49-50页 |
| ·消费者实现的价值 | 第50页 |
| ·本章小结 | 第50-51页 |
| 第五章 基于灰色系统理论的赣州中心城区商业地产价格预测 | 第51-64页 |
| ·价格预测的作用 | 第51页 |
| ·灰色系统理论在价格预测中的应用 | 第51-63页 |
| ·运用灰色关联选择影响因素 | 第51-54页 |
| ·商业地产价格的GM(1,N)模型 | 第54-57页 |
| ·影响因素GM(1,1)模型 | 第57-59页 |
| ·模型精度检验 | 第59-62页 |
| ·商业地产价格预测 | 第62-63页 |
| ·分析结果评价 | 第63页 |
| ·本章小结 | 第63-64页 |
| 第六章 赣州市中心城区综合百货类商业地产投资建议 | 第64-68页 |
| ·投资分析依据 | 第64-65页 |
| ·投资建议 | 第65-67页 |
| ·项目合理选址,提升竞争能力 | 第65页 |
| ·投资规模科学确定,资源充分利用 | 第65-66页 |
| ·减少项目开发时间,提高建设招商能力 | 第66页 |
| ·提高资本运作能力 | 第66页 |
| ·项目准确定位,形成核心竞争力 | 第66-67页 |
| ·同类商品聚集,提高吸引力 | 第67页 |
| ·提高运营期的服务能力 | 第67页 |
| ·本章小结 | 第67-68页 |
| 第七章 结论 | 第68-70页 |
| ·主要结论 | 第68页 |
| ·研究前景 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第73-74页 |
