| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-13页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·文献综述 | 第10-11页 |
| ·研究框架 | 第11页 |
| ·研究特色 | 第11-13页 |
| ·选题目的 | 第12页 |
| ·立足点及构建建议 | 第12-13页 |
| 第二章 从两则案例看中国 REITS 的发展 | 第13-15页 |
| ·准 REITS 运作的初步探索 | 第13-14页 |
| ·准 REITS 运作的完善可行 | 第14-15页 |
| 第三章 房地产投资信托的经验借鉴————以美国 REITS 为例 | 第15-23页 |
| ·REITS 制度价值 | 第15-18页 |
| ·投资主体大众化、多元化 | 第15-16页 |
| ·较高的流动性、风险分散化 | 第16页 |
| ·诱人的回报率、运营专业化 | 第16-17页 |
| ·优惠的税收政策 | 第17-18页 |
| ·设立与运作机制 | 第18-21页 |
| ·REITs 资格分析 | 第18-19页 |
| ·REITs 运营结构分析 | 第19-21页 |
| ·风险规避机制 | 第21-23页 |
| ·风险来源及外部监管 | 第21-22页 |
| ·受托人义务规制 | 第22-23页 |
| 第四章 中国式 REITS 发展的环境分析 | 第23-31页 |
| ·中国式 REITS（C—REITS）发展的必要性分析 | 第23-26页 |
| ·REITs 高额回报的内在投资需求 | 第23-24页 |
| ·廉租房建设的融资需求 | 第24-25页 |
| ·健全房地产金融体制的必然要求 | 第25-26页 |
| ·中国式 REITS 发展的法律障碍分析 | 第26-30页 |
| ·专业 REITs 法规缺失的法律障碍 | 第26-27页 |
| ·资产证券化相关法规的法律障碍 | 第27页 |
| ·税收体制亟待调整的法律障碍 | 第27-28页 |
| ·与现行《信托法》衔接的法律障碍 | 第28-30页 |
| ·信托产品与非法集资的界限 | 第30-31页 |
| 第五章 构建中国式 REITS(C——REITS)之立法建议 | 第31-42页 |
| ·组织结构形式之争 | 第31-33页 |
| ·《房地产投资信托业务草案》的相关规定 | 第32-33页 |
| ·结构形式之选择 | 第33页 |
| ·募集方式之确定 | 第33-35页 |
| ·募集方式优劣对比 | 第33-34页 |
| ·中国式 REITs 募集方式之选择 | 第34-35页 |
| ·REITS 风险的法律防范 | 第35-38页 |
| ·完善信息披露制度 | 第35-36页 |
| ·引入独立的中介机构 | 第36-37页 |
| ·转变监管机构职能及其监管方式 | 第37页 |
| ·投资者诉讼机制的建立与完善 | 第37-38页 |
| ·税收问题的立法建议 | 第38-39页 |
| ·避免双重征税 | 第38-39页 |
| ·REITs 纳税人及分配所得的定性 | 第39页 |
| ·REITS 解散机制之探索 | 第39-42页 |
| ·不合格而解散 | 第40页 |
| ·自动取消而解散 | 第40页 |
| ·破产而解散 | 第40-42页 |
| 第六章 结语 | 第42-44页 |
| 参考文献 | 第44-48页 |
| 攻读硕士学位期间科研情况及发表的论文 | 第48-49页 |
| 后记 | 第49页 |
