双重道德风险下房地产中介佣金制度选择研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| ·选题的背景及意义 | 第9-10页 |
| ·相关研究综述 | 第10-15页 |
| ·房地产中介佣金制度的研究综述 | 第10-13页 |
| ·房地产中介道德风险的研究综述 | 第13-15页 |
| ·研究内容及创新点 | 第15-17页 |
| 2 房地产中介服务的佣金制度 | 第17-22页 |
| ·房地产中介服务佣金制度的内涵 | 第17-18页 |
| ·房地产中介佣金制度的基本类型 | 第18-19页 |
| ·固定费额佣金 | 第18-19页 |
| ·固定费率佣金 | 第19页 |
| ·底价销售佣金 | 第19页 |
| ·房地产中介佣金制度的选择标准 | 第19-22页 |
| ·适度性原则 | 第19-20页 |
| ·有效激励原则 | 第20页 |
| ·一致性原则 | 第20-22页 |
| 3 房地产中介市场双重道德风险的界定 | 第22-28页 |
| ·房地产中介服务的特征 | 第22-24页 |
| ·房地产中介市场双重道德风险的构成 | 第24-25页 |
| ·中介方的道德风险 | 第24-25页 |
| ·客户方的道德风险 | 第25页 |
| ·房地产中介市场双重道德风险的成因 | 第25-28页 |
| ·信息不对称 | 第25-26页 |
| ·从业人员素质 | 第26页 |
| ·社会诚信缺失 | 第26-27页 |
| ·监管力度 | 第27-28页 |
| 4 基于双重道德风险的房地产中介佣金制度选择 | 第28-39页 |
| ·中介及客户的行动策略 | 第28-30页 |
| ·单边委托代理 | 第29页 |
| ·双边委托代理 | 第29-30页 |
| ·单边委托代理下的佣金制度比较 | 第30-34页 |
| ·模型的基本假设 | 第30-31页 |
| ·不同佣金制度的激励兼容效应比较 | 第31-34页 |
| ·双边委托代理下的佣金制度比较 | 第34-39页 |
| ·模型的基本假设 | 第34-35页 |
| ·不同佣金制度下的激励兼容效应比较 | 第35-39页 |
| 5 结论及政策建议 | 第39-43页 |
| ·研究结论 | 第39页 |
| ·政策建议 | 第39-41页 |
| ·实行底价销售佣金制度 | 第40页 |
| ·设置行业进入门槛 | 第40-41页 |
| ·建立房屋交易档案 | 第41页 |
| ·加大监管力度 | 第41页 |
| ·研究的不足与展望 | 第41-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 攻读硕士学位期间发表学术论文情况 | 第45-46页 |
| 致谢 | 第46-47页 |
