基于评税目的的房地产价值评估体系研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 导论 | 第8-14页 |
| ·选题背景 | 第8页 |
| ·国内外研究综述 | 第8-12页 |
| ·国外研究综述 | 第9-11页 |
| ·国内研究综述 | 第11-12页 |
| ·本文的主要内容及篇章安排 | 第12-13页 |
| ·本文的不足及创新之处 | 第13-14页 |
| ·本文的不足 | 第13页 |
| ·本文的创新 | 第13-14页 |
| 2 开征物业税及税基评估方法研究 | 第14-27页 |
| ·我国现行房地产税制 | 第14-18页 |
| ·房地产各阶段的税收负担 | 第14-16页 |
| ·我国房地产税收存在的问题 | 第16-18页 |
| ·开征物业税的必要性和可行性 | 第18-22页 |
| ·开征物业税的必要性分析 | 第18-20页 |
| ·开征物业税的可行性分析 | 第20-22页 |
| ·物业税税基评估方法研究 | 第22-27页 |
| ·房地产课税基准的概念 | 第22-23页 |
| ·房地产税基评估与房地产估价的比较分析 | 第23-25页 |
| ·房地产税基评估方法 | 第25-27页 |
| 3 房地产价值批量评估体系的建立 | 第27-59页 |
| ·房地产价格影响因素分析 | 第27-33页 |
| ·影响因素的分类 | 第27-31页 |
| ·影响因素的作用规律 | 第31-33页 |
| ·影响因素的量化——模型第一部分 | 第33-49页 |
| ·价值影响因素量化的原则及分值计算方法 | 第33-34页 |
| ·点状因素量化方法 | 第34-43页 |
| ·线状因素量化方法 | 第43-45页 |
| ·面状因素量化方法 | 第45-49页 |
| ·评税区段的划分——模型第二部分 | 第49-50页 |
| ·划分评税区段的原则 | 第49-50页 |
| ·划分评税区段的具体方法 | 第50页 |
| ·基准价格的确定——模型第三部分 | 第50-57页 |
| ·设立基准物业 | 第50-52页 |
| ·评估基准价格 | 第52-57页 |
| ·修正体系的构建——模型第四部分 | 第57-58页 |
| ·区域因素的修正 | 第57-58页 |
| ·个别因素的修正 | 第58页 |
| ·房地产价值批量评估模型的更新 | 第58-59页 |
| 4 某市普通居住类房地产税基评估标准编制实例 | 第59-67页 |
| ·价值影响因素分析 | 第59-61页 |
| ·因素选取 | 第59-60页 |
| ·因素量化 | 第60-61页 |
| ·区段划分 | 第61-63页 |
| ·格网分值的获得 | 第61-62页 |
| ·区段边界的形成 | 第62-63页 |
| ·基准价格确定 | 第63-64页 |
| ·基准物业选取 | 第63页 |
| ·基准物业评估 | 第63-64页 |
| ·修正体系建立 | 第64-66页 |
| ·区域因素修正 | 第64页 |
| ·个别因素修正 | 第64-66页 |
| ·实例分析小结 | 第66-67页 |
| 结论 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 攻读硕士学位期间发表学术论文情况 | 第72-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
