| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 1. 引言 | 第9-13页 |
| ·问题的提出 | 第9页 |
| ·文献综述 | 第9-12页 |
| ·国外物业管理的发展及现状 | 第9-10页 |
| ·我国物业管理的发展及现状 | 第10-11页 |
| ·国内对于前期物业管理存在问题的研究现状 | 第11-12页 |
| ·研究思路 | 第12-13页 |
| 2. 前期物业管理的概述及相关理论阐述 | 第13-22页 |
| ·前期物业管理的概念 | 第13-14页 |
| ·物业管理的概念 | 第13页 |
| ·前期物业管理的基本概念 | 第13-14页 |
| ·前期物业管理的内容 | 第14-15页 |
| ·早期介入 | 第14页 |
| ·签订前期物业管理协议 | 第14页 |
| ·小区验收 | 第14页 |
| ·清场封闭小区 | 第14页 |
| ·业主入住验收 | 第14页 |
| ·组织保修 | 第14-15页 |
| ·维修养护 | 第15页 |
| ·整理小区档案资料 | 第15页 |
| ·前期物业管理的特征 | 第15-16页 |
| ·时间段的区别 | 第15页 |
| ·法律主体不同 | 第15页 |
| ·风险性大 | 第15-16页 |
| ·前期物业管理与早期介入的区别 | 第16-18页 |
| ·早期介入 | 第16-17页 |
| ·前期管理 | 第17-18页 |
| ·前期物业管理的重要意义 | 第18-19页 |
| ·前期物业管理是实施物业管理的重要的基础 | 第18页 |
| ·前期物业管理可以保障各方的利益 | 第18-19页 |
| ·前期物业管理的相关理论阐述 | 第19-22页 |
| ·服务经济学理论 | 第19页 |
| ·产权理论 | 第19-20页 |
| ·建筑物区分所有权理论 | 第20-22页 |
| 3. 对我国前期物业管理的法律条例分析 | 第22-26页 |
| ·我国前期物业管理的法定内容 | 第22-24页 |
| ·前期物业服务合同 | 第22-23页 |
| ·前期物业招投标 | 第23页 |
| ·业主临时公约 | 第23-24页 |
| ·物业承接验收 | 第24页 |
| ·《物权法》关于建筑物区分所有权的规定 | 第24-26页 |
| 4. 我国前期物业管理存在的问题 | 第26-36页 |
| ·认识上的误区 | 第26-27页 |
| ·认为受开发商委派，不受制于业主 | 第26-27页 |
| ·抱着临时观念，形成短期行为 | 第27页 |
| ·凑成草台班子，造成管理失范 | 第27页 |
| ·《条例》在前期物业管理规定上存在的问题 | 第27-30页 |
| ·前期物业管理法律关系主体的地位及相互关系缺乏法律依据 | 第27-28页 |
| ·对前期物业管理开始和终止的时间缺乏统一的规定 | 第28-29页 |
| ·前期物业管理中管理费用的承担缺乏明确规定 | 第29-30页 |
| ·前期物业管理服务合同和业主临时公约存在的问题 | 第30-31页 |
| ·前期物业管理服务合同不规范 | 第30页 |
| ·对业主临时公约的重视不够 | 第30-31页 |
| ·前期物业管理招标投标存在的问题 | 第31-32页 |
| ·前期物业管理招标投标制度不规范，存在着法律漏洞 | 第31页 |
| ·前期物业管理招标投标实践操作的不规范 | 第31-32页 |
| ·物业承接验收存在的问题 | 第32-34页 |
| ·物业管理企业在前期物业管理交接验收中角色尴尬 | 第32-33页 |
| ·在前期物业管理交接验收中，物业管理企业责任缺失 | 第33页 |
| ·物业管理企业的管理服务水平有待提高 | 第33-34页 |
| ·业主的知情权没有得到充分体现 | 第34页 |
| ·前期物业管理费存在的问题 | 第34-36页 |
| ·前期物业管理服务收费标准缺乏法律的统一规定 | 第34-35页 |
| ·实际操作中，前期物业管理收费难以均衡各方的利益 | 第35-36页 |
| 5. 对策建议 | 第36-42页 |
| ·提高对前期物业管理的认识 | 第36页 |
| ·建立健全的前期物业管理法律法规 | 第36-37页 |
| ·应明确规定业主有权参与签订前期物业管理服务合同 | 第36-37页 |
| ·应明确规定前期物业管理开始和终止的时间 | 第37页 |
| ·明确前期物业管理中管理费用的承担 | 第37页 |
| ·规范前期物业管理服务合同和业主临时公约 | 第37-38页 |
| ·规范前期物业管理服务合同 | 第37-38页 |
| ·重视前期物业管理业主临时公约的制定 | 第38页 |
| ·规范前期物业管理招投标行为 | 第38-39页 |
| ·积极推行《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 | 第39页 |
| ·建立公正、公开、公平的招投标竞争市场 | 第39页 |
| ·赋予业主诉讼权利 | 第39页 |
| ·建立健全招投标备案制度 | 第39页 |
| ·进一步规范物业承接验收工作 | 第39-41页 |
| ·要确立前期物业管理交接验收制度 | 第40页 |
| ·实行开发建设与物业管理分业经营 | 第40页 |
| ·规范物业管理市场秩序 | 第40页 |
| ·明确物业管理企业在前期物业交接验收中的职责和义务 | 第40页 |
| ·广大业主共同参与 | 第40-41页 |
| ·合理制定前期物业管理收费 | 第41-42页 |
| 结束语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 攻读硕士期间公开发表的论文 | 第45-46页 |
| 后记 | 第46页 |