城镇土地估价中土地纯收益的研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 前言 | 第7-10页 |
| 第一章 理论基础 | 第10-17页 |
| ·地租理论 | 第10页 |
| ·区位理论 | 第10-11页 |
| ·生产要素分配理论 | 第11-12页 |
| ·土地报酬递增递减规律 | 第12-13页 |
| ·土地集约利用理论 | 第13页 |
| ·空间价值理论 | 第13-14页 |
| ·土地市场的供求理论 | 第14-15页 |
| ·消费者行为理论 | 第15-17页 |
| 第二章 土地评估中纯收益确定研究的现状 | 第17-30页 |
| ·概述 | 第17-19页 |
| ·有关土地收益的定义 | 第17页 |
| ·土地纯收益研究的意义 | 第17-19页 |
| ·土地纯收益研究的理论意义 | 第17-18页 |
| ·土地纯收益研究的实践意义 | 第18-19页 |
| ·有关土地纯收益确定的观点和理论 | 第19-23页 |
| ·国外关于收益还原法在土地评估中的应用研究 | 第19-21页 |
| ·国内关于收益还原法在土地评估中的应用研究 | 第21-23页 |
| ·土地纯收益研究的理论不足 | 第23-30页 |
| ·土地及土地市场的特性 | 第23-25页 |
| ·土地纯收益的特性 | 第25-28页 |
| ·土地纯收益研究的理论不足之处 | 第28-30页 |
| 第三章 土地评估中纯收益的本质界定与测算方法探析 | 第30-67页 |
| ·土地评估中纯收益的本质界定 | 第30-40页 |
| ·土地纯收益的本质认识存在的误区 | 第31-36页 |
| ·土地纯收益的本质界定 | 第36-40页 |
| ·土地评估中运用收益还原法进行评估的主要类型 | 第40页 |
| ·土地评估中纯收益的影响因素分析 | 第40-44页 |
| ·一般因素 | 第40-43页 |
| ·区域因素 | 第43页 |
| ·个别因素 | 第43-44页 |
| ·土地评估中纯收益的时空特征分析 | 第44-47页 |
| ·空间分布特征 | 第44-46页 |
| ·时间变动特征 | 第46-47页 |
| ·土地评估中纯收益的传统测算方法及探析 | 第47-55页 |
| ·原则 | 第47-48页 |
| ·纯收益测算的基本原理 | 第48-49页 |
| ·土地纯收益的传统测算方法 | 第49-53页 |
| ·土地评估中总收益的测算 | 第49-50页 |
| ·土地评估中总费用的测算 | 第50-53页 |
| ·土地评估中纯收益的测算 | 第53页 |
| ·其它纯收益评估方法 | 第53-55页 |
| ·净现值法与传统收益还原法的比较 | 第53-54页 |
| ·调整现值法与传统收益还原法的比较 | 第54-55页 |
| ·区段基准纯收益探析 | 第55-67页 |
| ·设计思想 | 第56页 |
| ·具体操作步骤 | 第56-64页 |
| ·区段基准纯收益确定的实践意义 | 第64-65页 |
| ·测算区段基准纯收益时注意事项 | 第65-66页 |
| ·区段基准纯收益在不动产评估实践中的建议 | 第66-67页 |
| 第四章 结语 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-71页 |
| 致谢 | 第71页 |
