| 引言 | 第1-8页 |
| 一、我国房地产企业融资现状及其问题 | 第8-15页 |
| (一) 我国房地产企业融资现状 | 第8-11页 |
| 1、房地产企业资金主要依靠银行贷款 | 第8页 |
| 2、房地产企业融资方式多样化初露端倪 | 第8-10页 |
| 3、房地产信托业务活跃 | 第10页 |
| 4、股权融资举步维艰 | 第10-11页 |
| (二) 房地产企业融资存在的问题 | 第11-13页 |
| 1、房地产开发企业间接融资比重过大 | 第11-12页 |
| 2、贷款方式较少 | 第12页 |
| 3、房地产融资限制因素较多 | 第12-13页 |
| 4、相关法律法规不健全 | 第13页 |
| (三) 房地产业融资问题存在的原因 | 第13-15页 |
| 1、房地产金融创新工具稀缺 | 第13页 |
| 2、中国房地产金融效率低下 | 第13-14页 |
| 3、房地产金融市场体系不健全 | 第14页 |
| 4、房地产金融法规体系不完善 | 第14页 |
| 5、金融信用缺失 | 第14-15页 |
| 二、拓宽融资渠道，实现房地产企业融资方式多样化 | 第15-43页 |
| (一) 拓宽融资渠道，实现房地产融资方式多样化的整体思路 | 第15页 |
| (二) 房地产企业股权融资 | 第15-26页 |
| 1、房地产企业股权融资的意义 | 第15-17页 |
| 2、我国房地产企业股权融资现状及存在问题 | 第17-22页 |
| 3、对策建议 | 第22-26页 |
| (三) 房地产企业债券融资 | 第26-31页 |
| 1、我国房地产企业债券融资的现状及问题 | 第26-29页 |
| 2、发展我国企业债券市场的思路与措施 | 第29-30页 |
| 3、发展前景 | 第30-31页 |
| (四) 房地产信托投资基金 | 第31-34页 |
| 1、房地产信托投资基金的概念及形式 | 第31-32页 |
| 2、建立我国房地产信托投资基金的整体思路 | 第32-34页 |
| (五) 房地产项目融资 | 第34-43页 |
| 1、房地产项目融资的特点 | 第34-35页 |
| 2、房地产项目融资方案的设计 | 第35-38页 |
| 3、房地产项目融资模式选择 | 第38-42页 |
| 4、未来发展 | 第42-43页 |
| 三、拓宽融资渠道，实现融资方式多样化的政策建议 | 第43-46页 |
| (一) 完善房地产金融法律法规 | 第43页 |
| (二) 建立健全政府支持体系 | 第43-44页 |
| (三) 明确规定房地产证券化上市标准与细则 | 第44页 |
| (四) 加强人才培育 | 第44页 |
| (五) 房地产证券化发展应循序渐进 | 第44页 |
| (六) 着力解决金融信用缺失的问题 | 第44页 |
| (七) 进一步加强信用评级机构的作用 | 第44页 |
| (八) 健全金融监管的专门机构 | 第44-46页 |
| 结束语 | 第46-47页 |
| 后记 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-49页 |
| 中文详细摘要 | 第49-53页 |