| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 1.我国开征物业税的必然性分析 | 第11-19页 |
| ·我国房地产税收制度的变迁 | 第11页 |
| ·对我国现行城市财税体系的考察 | 第11-13页 |
| ·中央政府和地方政府事权不清 | 第11-12页 |
| ·地方主体税种缺位 | 第12-13页 |
| ·地方税权高度集中于中央 | 第13页 |
| ·我国开征物业税的必然性分析 | 第13-19页 |
| ·进一步完善我国房地产税收体系的需要 | 第13-17页 |
| ·深化我国分税制改革，健全城市财政体系的客观要求 | 第17页 |
| ·保证国家取得房地产增值收益的重要途径 | 第17-18页 |
| ·发挥税收调节杠杆作用，规范我国房地产市场的有效手段 | 第18-19页 |
| 2.我国开征物业税已具备的条件 | 第19-22页 |
| ·房地产业的繁荣发展 | 第19页 |
| ·不动产的税基稳固、价值量大，且具有保值增值性 | 第19-20页 |
| ·房地产评估行业发展迅速 | 第20-21页 |
| ·开征物业税已经引起广泛关注并进入论证阶段 | 第21-22页 |
| 3.国外及我国香港、台湾地区房地产保有税类比较分析 | 第22-40页 |
| ·国外及我国香港、台湾地区房地产保有税类 | 第22-37页 |
| ·美国 | 第22-26页 |
| ·加拿大 | 第26-28页 |
| ·英国 | 第28-30页 |
| ·法国 | 第30页 |
| ·日本 | 第30-32页 |
| ·香港地区 | 第32-35页 |
| ·台湾地区 | 第35-37页 |
| ·相关经验及启示 | 第37-40页 |
| ·房地产保有税类在各国(地区)房地产税制中占主导地位 | 第37页 |
| ·房地产保有税类在各国(地区)地方税种和地方财政收入中占主导地位 | 第37页 |
| ·各国(地区)房地产保有税多采取“宽税基、分税种、分类别、低税率”的征税原则 | 第37-38页 |
| ·各国(地区)均有适当的税收减免政策，体现了社会公平 | 第38页 |
| ·配套措施完善 | 第38-39页 |
| ·健全的税收法律和法规 | 第39-40页 |
| 4.对我国开征物业税的经济和效应分析 | 第40-49页 |
| ·对税收负担的理论评价 | 第40-41页 |
| ·物业税开征前后的税收负担分析 | 第41-43页 |
| ·全国统一的物业税的效率与负担分析 | 第43-45页 |
| ·不同物业种类的税收效应分析 | 第45-48页 |
| ·不同辖区不同税率的效应分析 | 第48-49页 |
| 5.关于我国征收物业税的基本设想 | 第49-61页 |
| ·关于物业税基本框架的论证 | 第49-52页 |
| ·物业税的纳税人、课征对象和征税范围 | 第52-53页 |
| ·物业税的纳税人 | 第52页 |
| ·物业税的课征对象 | 第52-53页 |
| ·物业税的课征范围 | 第53页 |
| ·物业税的计税依据和税率 | 第53-55页 |
| ·计税依据 | 第53页 |
| ·物业税的税率(名义税率) | 第53-55页 |
| ·物业税的减免项目 | 第55-56页 |
| ·减税政策 | 第55页 |
| ·免税政策 | 第55-56页 |
| ·物业税的评估 | 第56-58页 |
| ·税基评估的责任划分和评估主体 | 第56页 |
| ·估价标准 | 第56-57页 |
| ·评估周期 | 第57页 |
| ·评估方法 | 第57-58页 |
| ·物业税的征收方式 | 第58-59页 |
| ·物业税的纳税申报 | 第59页 |
| ·纳税义务发生时间 | 第59页 |
| ·纳税地点 | 第59页 |
| ·纳税期限及惩罚机制 | 第59页 |
| ·物业税的上诉机制 | 第59-60页 |
| ·物业税的实施步骤 | 第60-61页 |
| 6.关于我国有效实施物业税政策的若干建议 | 第61-65页 |
| ·关于物业税的机制问题 | 第61页 |
| ·理顺各种产权关系，为物业税象真正的产权人征收创造条件 | 第61-62页 |
| ·规范房地产买方市场，充分发挥物业税的贫富调节功能 | 第62页 |
| ·建立科学、完善的物业税评估体系 | 第62-63页 |
| ·整顿现行评估机构，建立物业税专属评估机构 | 第62页 |
| ·建立客观、公正的评估制度，规范评估行为 | 第62-63页 |
| ·建立高素质的物业税评估队伍 | 第63页 |
| ·正确处理好开征物业税与其他相关税种的关系 | 第63页 |
| ·进一步健全和完善社会保险和社会保障制度 | 第63-64页 |
| ·完善相关法律，加大执法力度 | 第64-65页 |
| 结束语 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 在校期间发表的论文、科研成果等 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
