| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 一、绪论 | 第7-11页 |
| （一） 选题背景、目的和意义 | 第7-9页 |
| 1、选题背景 | 第7-8页 |
| 2、选题目的 | 第8页 |
| 3、研究意义 | 第8-9页 |
| （二） 研究思路和方法 | 第9页 |
| 1、研究思路 | 第9页 |
| 2、研究方法 | 第9页 |
| （三） 国内外研究现状 | 第9-11页 |
| 二、政府与房地产中介机构的关系 | 第11-14页 |
| （一） 房地产中介机构及其特点、作用 | 第11-13页 |
| （二） 政府对房地产中介机构的监管职能 | 第13-14页 |
| 三、乌鲁木齐市房地产中介机构的经营现状及其存在的问题 | 第14-19页 |
| （一） 乌鲁木齐市房地产中介机构的发展历程 | 第14-15页 |
| 1、起步阶段 | 第14页 |
| 2、加速发展阶段 | 第14-15页 |
| （二） 乌鲁木齐市房地产中介机构发展中存在的问题 | 第15-19页 |
| 1、房地产中介市场发展比较混乱，良莠不齐 | 第15-16页 |
| 2、房地产中介机构运作不规范 | 第16页 |
| 3、房地产中介机构信息透明度不高 | 第16-17页 |
| 4、房地产中介机构专业人员匮乏 | 第17页 |
| 5、房地产中介机构管理的相关法律体系尚不健全 | 第17-18页 |
| 6、政府对房地产中介市场的监管不力 | 第18-19页 |
| 四、乌鲁木齐市政府在房地产中介机构运作中的监管举措 | 第19-23页 |
| （一） 政策法规方面 | 第19页 |
| （二） 房地产企业机构设置方面 | 第19-20页 |
| （三） 房地产中介机构科学管理方面 | 第20-22页 |
| 1、实行房地产中介机构执业挂牌制 | 第20页 |
| 2、加强房地产中介机构人员管理 | 第20-21页 |
| 3、增强房地产中介机构运作透明度 | 第21页 |
| 4、畅通客户投诉渠道 | 第21-22页 |
| （四） 对房产中介机构监督处罚方面 | 第22-23页 |
| 1、组建乌鲁木齐市规划房产行政综合执法大队 | 第22页 |
| 2、成立乌鲁木齐市房产中介行业协会 | 第22-23页 |
| 五、借鉴国内外经验，加强乌鲁木齐市政府对房地产中介机构的监管 | 第23-36页 |
| （一） 国内外政府在房地产中介机构监管方面的有益启示 | 第23-28页 |
| 1、美国政府在房地产中介机构监管方面的有效举措 | 第23-25页 |
| 2、北京市政府在房地产中介机构监管方面的有效举措 | 第25-28页 |
| （二） 加强乌鲁木齐市政府对房地产中介机构监管的构想 | 第28-36页 |
| 1、完善法律法规，加大执法力度 | 第28页 |
| 2、规范房地产中介机构 | 第28-31页 |
| 3、相关职能部门加大监管力度 | 第31-33页 |
| 4、加快信用档案建设 | 第33页 |
| 5、加快行业党组织建设 | 第33-34页 |
| 6、完善房管局的服务功能 | 第34-35页 |
| 7、加强对媒体的引导，突出对房产中介宣传的正面效应 | 第35页 |
| 8、转变政府职能，为乌鲁木齐市房地产中介机构的发展营造良好环境 | 第35-36页 |
| 六、结语 | 第36页 |
| 注释 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-39页 |
| 附件 | 第39-44页 |
| 在读期间发表论文清单 | 第44-45页 |
| 致谢 | 第45页 |
