| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 绪论 | 第10-18页 |
| 一、选题依据 | 第10-11页 |
| 二、文献综述 | 第11-15页 |
| 三、主要研究方法 | 第15页 |
| 四、可能的创新之处与不足 | 第15-18页 |
| 第一章 农村宅基地使用权及流转概述 | 第18-30页 |
| 第一节 农村宅基地使用权的概念、特征及属性 | 第18-22页 |
| 一、农村宅基地使用权的概念 | 第18页 |
| 二、农村宅基地使用权的特征 | 第18-20页 |
| 三、农村宅基地使用权的法律属性 | 第20-22页 |
| 第二节 农村宅基地使用权与相关权利的区别 | 第22-26页 |
| 一、农村宅基地使用权与城市建设用地使用权的区别 | 第23-24页 |
| 二、农村宅基地使用权与地上权的区别 | 第24-25页 |
| 三、农村宅基地使用权与人役权的区别 | 第25-26页 |
| 第三节 农村宅基地使用权制度的历史沿革 | 第26-30页 |
| 一、农村宅基地使用权制度的确立阶段 | 第26-27页 |
| 二、农村宅基地使用权制度的社会主义改造阶段 | 第27页 |
| 三、农村宅基地使用权制度的高级农业合作社阶段 | 第27-28页 |
| 四、农村宅基使用权制度的改革与发展阶段 | 第28-30页 |
| 第二章 现行农村宅基地使用权流转现状及存在的问题 | 第30-46页 |
| 第一节 农村宅基地使用权及流转的相关立法 | 第30-32页 |
| 一、《中华人民共和国宪法》的相关规定 | 第30页 |
| 二、《中华人民共和国土地管理法》的相关规定 | 第30-31页 |
| 三、《中华人民共和国物权法》的相关规定 | 第31页 |
| 四、法规、规章、政策的相关规定 | 第31-32页 |
| 第二节 现行农村宅基地使用权流转的具体方式 | 第32-42页 |
| 一、农村宅基地使用权的转让 | 第32-34页 |
| 二、农村宅基地使用权的出租 | 第34-35页 |
| 三、农村宅基地使用权的入股 | 第35-36页 |
| 四、农村宅基地使用权的抵押 | 第36-38页 |
| 五、农村宅基地使用权的置换 | 第38-42页 |
| 第三节 农村宅基地使用权流转过程中存在的问题 | 第42-46页 |
| 一、农村宅基地使用权流转的法律规范稀缺、缺乏系统性 | 第42-43页 |
| 二、农村宅基地使用权流转过程中规划不合理、权属混乱 | 第43-44页 |
| 三、造成农村宅基地的大量闲置 | 第44页 |
| 四、造成农村宅基地的隐性流转 | 第44-46页 |
| 第三章 农村宅基地使用权流转的必要性及可行性分析 | 第46-58页 |
| 第一节 农村宅基地使用权流转问题之争 | 第46-50页 |
| 一、学术界对农村宅基地使用权流转的不同观点 | 第46-47页 |
| 二、对禁止农村宅基地使用权流转观点的解析 | 第47-48页 |
| 三、对农村宅基地使用权流转理论基础的分析 | 第48-50页 |
| 第二节 农村宅基地使用权流转的必要性分析 | 第50-54页 |
| 一、实现用益物权的需要 | 第50-51页 |
| 二、现代市场经济发展的需要 | 第51-52页 |
| 三、提高土地利用效率、集约利用土地的要求 | 第52-53页 |
| 四、实现城乡一体化的需要 | 第53-54页 |
| 第三节 农村宅基地使用权流转的可行性分析 | 第54-58页 |
| 一、宅基地使用权流转的政策导向与法律空间 | 第54-55页 |
| 二、宅基地使用权流转不会增加外部成本 | 第55-56页 |
| 三、农民对宅基地使用权流转思想观念的转变 | 第56-58页 |
| 第四章 农村宅基地使用权流转制度的完善 | 第58-74页 |
| 第一节 完善农村宅基地使用权流转制度的指导原则 | 第58-62页 |
| 一、重视政府管制的原则 | 第58-59页 |
| 二、保护农民合法权益的原则 | 第59-60页 |
| 三、珍惜土地、严格保护耕地的原则 | 第60-61页 |
| 四、法律效果与社会效果统一的原则 | 第61-62页 |
| 第二节 完善农村宅基地使用权流转制度的具体内容 | 第62-67页 |
| 一、农村宅基地使用权流转的主体 | 第63-64页 |
| 二、农村宅基地使用权流转的条件 | 第64页 |
| 三、农村宅基地使用权流转的程序 | 第64页 |
| 四、农村宅基地使用权流转的退出机制 | 第64-65页 |
| 五、农村宅基地使用权流转的收益分配 | 第65-66页 |
| 六、农村宅基地使用权流转的政府监管 | 第66-67页 |
| 第三节 完善农村宅基地使用权流转制度的配套措施 | 第67-74页 |
| 一、推进户籍制度改革 | 第67-68页 |
| 二、完善宅基地使用权登记制度 | 第68-69页 |
| 三、完善土地行政执法制度 | 第69-70页 |
| 四、完善农村金融体系 | 第70-71页 |
| 五、完善农村社会保障体制 | 第71-74页 |
| 第五章 农村宅基地使用权流转若干疑难问题分析 | 第74-88页 |
| 第一节 关于农村宅基地使用权抵押制度的分析 | 第74-78页 |
| 一、学界关于农村宅基地使用权抵押的论争 | 第74-75页 |
| 二、农村宅基地使用权抵押制度存在的问题 | 第75-76页 |
| 三、完善农村宅基地使用权抵押制度的建议 | 第76-78页 |
| 第二节 关于农村宅基地使用权继承制度的分析 | 第78-82页 |
| 一、农村宅基地使用权继承制度相关法律规定 | 第78页 |
| 二、农村宅基地使用权继承制度现状 | 第78-81页 |
| 三、完善农村宅基地使用权继承制度的建议 | 第81-82页 |
| 第三节 关于农村宅基地使用权置换制度的分析 | 第82-88页 |
| 一、农村宅基地使用权置换过程中存在的问题 | 第82-84页 |
| 二、完善农村宅基地使用权置换制度的建议 | 第84-88页 |
| 结语 | 第88-90页 |
| 参考文献 | 第90-94页 |
| 致谢 | 第94页 |