合肥市地价空间分布的特征、驱动因素及其调控研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 第一章 绪论 | 第12-22页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-14页 |
| 1.1.1 时代背景下的城市空间精明增长 | 第12-13页 |
| 1.1.2 以地生财是城市发展的动力来源 | 第13-14页 |
| 1.1.3 地价高企阻碍社会经济和谐发展 | 第14页 |
| 1.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.3 研究方法 | 第15-17页 |
| 1.3.1 文献资料研究法 | 第15页 |
| 1.3.2 GIS空间分析方法 | 第15-16页 |
| 1.3.3 空间计量方法 | 第16-17页 |
| 1.3.4 软件平台 | 第17页 |
| 1.4 研究内容与技术路线 | 第17-19页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第17-19页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第19页 |
| 1.5 相关概念界定 | 第19-22页 |
| 第二章 国内外城市地价研究进展 | 第22-37页 |
| 2.1 地价内涵的研究 | 第22-25页 |
| 2.1.1 古典经济学地租理论 | 第22-23页 |
| 2.1.2 马克思地租理论 | 第23-24页 |
| 2.1.3 近现代经济学地价理论 | 第24-25页 |
| 2.2 地价的驱动因素研究 | 第25-30页 |
| 2.2.1 地价的宏观驱动因素 | 第25-27页 |
| 2.2.2 地价的微观驱动因素 | 第27-30页 |
| 2.3 地价的空间分布特征研究 | 第30-31页 |
| 2.4 地价的时空演变研究 | 第31-32页 |
| 2.5 地价驱动因素研究的主要模型 | 第32-35页 |
| 2.5.1 特征价格模型 | 第32-34页 |
| 2.5.2 地理加权回归模型 | 第34-35页 |
| 2.6 已有研究的不足 | 第35-37页 |
| 2.6.1 研究的范围有待突破 | 第35页 |
| 2.6.2 研究的视角有待创新 | 第35-36页 |
| 2.6.3 研究的深度有待完善 | 第36-37页 |
| 第三章 合肥市地价数据的收集与预处理 | 第37-50页 |
| 3.1 研究区域概况 | 第37-41页 |
| 3.1.1 基本情况 | 第37-40页 |
| 3.1.2 城市用地拓展 | 第40-41页 |
| 3.2 研究范围界定 | 第41-44页 |
| 3.2.1 时间范围 | 第42-43页 |
| 3.2.2 空间范围 | 第43-44页 |
| 3.3 研究数据的收集 | 第44-46页 |
| 3.3.1 研究数据的来源 | 第44页 |
| 3.3.2 研究数据的遴选 | 第44页 |
| 3.3.3 研究数据的描述性统计 | 第44-46页 |
| 3.4 地价数据的预处理 | 第46-48页 |
| 3.4.1 研究数据的修正 | 第46-47页 |
| 3.4.2 研究数据的异常值排除 | 第47-48页 |
| 3.4.3 研究数据的空间配准 | 第48页 |
| 3.5 小结 | 第48-50页 |
| 第四章 合肥市地价的空间特征评估及分析 | 第50-65页 |
| 4.1 地价数据的探索性空间分析 | 第50-53页 |
| 4.1.1 空间结构分析 | 第50-52页 |
| 4.1.2 全局趋势分析 | 第52-53页 |
| 4.1.3 空间自相关分析 | 第53页 |
| 4.2 数字地价模型构建的原理与方法 | 第53-54页 |
| 4.2.1 数字地价模型的构建原理 | 第53-54页 |
| 4.2.2 数字地价模型的构建方法 | 第54页 |
| 4.3 地价空间异质性的表面分析 | 第54-57页 |
| 4.3.1 全部地价的空间格局 | 第54-55页 |
| 4.3.2 居住地价的空间格局 | 第55-56页 |
| 4.3.3 商业地价的空间格局 | 第56页 |
| 4.3.4 办公地价的空间格局 | 第56-57页 |
| 4.4 地价空间异质性的剖面分析 | 第57-62页 |
| 4.4.1 居住用地剖面地价 | 第58-59页 |
| 4.4.2 商业用地剖面地价 | 第59-61页 |
| 4.4.3 办公用地剖面地价 | 第61-62页 |
| 4.5 小结 | 第62-65页 |
| 第五章 基于GWR的地价驱动因素研究 | 第65-84页 |
| 5.1 地价空间异质性驱动因素 | 第65-69页 |
| 5.1.1 外在因素 | 第65-66页 |
| 5.1.2 内在因素 | 第66-69页 |
| 5.2 三类地价GWR的构建 | 第69-70页 |
| 5.2.1 GWR的基本原理 | 第69-70页 |
| 5.2.2 三类地价的GWR构建 | 第70页 |
| 5.3 居住用地GWR模型计算结果 | 第70-74页 |
| 5.3.1 外在因素的空间非平稳性分析 | 第71-73页 |
| 5.3.2 内在因素的空间非平稳性分析 | 第73-74页 |
| 5.4 商业用地GWR模型计算结果 | 第74-79页 |
| 5.4.1 外在因素的空间非平稳性分析 | 第75-78页 |
| 5.4.2 内在因素的空间非平稳性分析 | 第78-79页 |
| 5.5 办公用地GWR模型计算结果 | 第79-83页 |
| 5.5.1 外在因素的空间非平稳性分析 | 第79-82页 |
| 5.5.2 内在因素的空间非平稳性分析 | 第82-83页 |
| 5.6 三类地价驱动因素的对比分析 | 第83-84页 |
| 第六章 合肥市地价空间格局的调控策略 | 第84-103页 |
| 6.1 城市规划对地价的作用机制 | 第84-88页 |
| 6.1.1 宏观空间层面的作用机制 | 第85-86页 |
| 6.1.2 中观空间层面的作用机制 | 第86页 |
| 6.1.3 微观空间层面的作用机制 | 第86-88页 |
| 6.2 基于地价外在驱动因素的调控 | 第88-97页 |
| 6.2.1 商服中心的规划布局 | 第89-90页 |
| 6.2.2 教育设施的规划布局 | 第90-93页 |
| 6.2.3 公园绿地的规划布局 | 第93-94页 |
| 6.2.4 医疗设施的规划布局 | 第94-96页 |
| 6.2.5 交通设施的规划布局 | 第96-97页 |
| 6.3 基于地价内在驱动因素的调控 | 第97-99页 |
| 6.3.1 宗地面积的优化调整 | 第97-98页 |
| 6.3.2 容积率的定量测定 | 第98-99页 |
| 6.4 基于用地性质的地价空间格局调整 | 第99-103页 |
| 6.4.1 白地规划引导地价时空演进 | 第99-101页 |
| 6.4.2 灰地规划促进地价渐进增长 | 第101-103页 |
| 第七章 研究总结与展望 | 第103-108页 |
| 7.1 研究结论 | 第103-104页 |
| 7.2 可能的创新之处 | 第104-106页 |
| 7.3 研究不足与展望 | 第106-108页 |
| 7.3.1 研究不足 | 第106页 |
| 7.3.2 研究展望 | 第106-108页 |
| 图表目录 | 第108-111页 |
| 参考文献 | 第111-124页 |
| 科研成果目录 | 第124-125页 |
| 致谢 | 第125-126页 |
