| 摘要 | 第7-8页 |
| abstract | 第8页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究的理论意义 | 第10-11页 |
| 1.1.3 研究的实践意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第11-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.3 文献述评 | 第13-14页 |
| 1.3 研究思路和研究内容 | 第14-15页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第14页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.4 本文贡献与不足 | 第15-16页 |
| 2 “营改增”对企业价值评估影响的相关理论基础 | 第16-20页 |
| 2.1 “营改增”税收制度变迁的理论溯源与目标诉求 | 第16-17页 |
| 2.2 “营改增”对企业价值评估影响的经济学相关理论分析 | 第17-18页 |
| 2.2.1 拉弗曲线理论 | 第17页 |
| 2.2.2 公平效率理论 | 第17-18页 |
| 2.3 “营改增”对企业价值评估影响的财政学相关理论分析 | 第18-20页 |
| 2.3.1 税制优化理论 | 第18页 |
| 2.3.2 税收中性理论 | 第18-20页 |
| 3 “营改增”对房地产企业价值影响的传导路径分析 | 第20-24页 |
| 3.1 房地产企业价值评估的现状和发展趋势 | 第20-21页 |
| 3.2 “营改增”对房地产企业价值影响的利润表传导路径 | 第21-22页 |
| 3.3 “营改增”对房地产企业价值影响的资产负债表传导路径 | 第22-23页 |
| 3.4 “营改增”对房地产企业价值影响的现金流量表传导路径 | 第23-24页 |
| 4 利用FCFF模型评估房地产企业价值的参数修正 | 第24-28页 |
| 4.1 FCFF模型的基本原理和房地产企业的主要现金流分析 | 第24-25页 |
| 4.2 “营改增”对房地产企业主要现金流的影响分析 | 第25-26页 |
| 4.2.1 “营改增”对销售收入的影响分析 | 第25页 |
| 4.2.2 “营改增”对房地产企业税负的影响分析 | 第25-26页 |
| 4.3 “营改增”对房地产企业价值评估的折现率修正分析 | 第26-28页 |
| 4.3.1 “营改增”前折现率的确定 | 第26-27页 |
| 4.3.2 “营改增”后折现率的修正 | 第27-28页 |
| 5 利用FCFF模型评估房地产企业价值的案例分析 | 第28-42页 |
| 5.1 案例背景 | 第28页 |
| 5.2 “营改增”前后利用FCFF模型的价值评估过程 | 第28-40页 |
| 5.3 “营改增”前后案例企业价值评估结果的比较分析 | 第40-42页 |
| 5.3.1 “营改增”前的企业价值 | 第40页 |
| 5.3.2 “营改增”后的企业价值 | 第40-41页 |
| 5.3.3 差异性分析 | 第41-42页 |
| 6 主要研究结论与政策建议 | 第42-44页 |
| 6.1 主要研究结论 | 第42页 |
| 6.2 相关政策建议 | 第42-44页 |
| 参考文献 | 第44-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
