| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1. 导论 | 第11-16页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.2 研究目标及框架 | 第13-14页 |
| 1.3 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.4 创新之处 | 第15-16页 |
| 2. 研究综述 | 第16-20页 |
| 2.1 国外研究综述 | 第16-17页 |
| 2.2 国内研究综述 | 第17-20页 |
| 3. 房地产项目财务评价的理论分析 | 第20-28页 |
| 3.1 房地产项目财务评价的相关理论 | 第20-23页 |
| 3.1.1 现金流量理论 | 第20-21页 |
| 3.1.2 资金时间价值理论 | 第21-23页 |
| 3.2 房地产项目财务评价的方法与程序 | 第23-24页 |
| 3.2.1 房地产项目财务评价的目标及主要内容 | 第23页 |
| 3.2.2 房地产项目财务评价的指标体系 | 第23-24页 |
| 3.2.3 房地产项目财务评价的程序 | 第24页 |
| 3.3 房地产项目财务评价中的不确定性和风险分析 | 第24-28页 |
| 3.3.1 房地产投资项目中主要不确定性和风险因素 | 第24-25页 |
| 3.3.2 盈亏平衡分析法 | 第25-26页 |
| 3.3.3 敏感性分析法 | 第26页 |
| 3.3.4 概率分析法 | 第26-27页 |
| 3.3.5 蒙特卡洛模拟分析法 | 第27-28页 |
| 4. 房地产投资项目财务评价关键因子研究 | 第28-34页 |
| 4.1 房地产项目投资与一般工业项目投资的差别 | 第28-29页 |
| 4.1.1 销售环节上 | 第28页 |
| 4.1.2 投资与成本的互换性上 | 第28页 |
| 4.1.3 资产结构上 | 第28-29页 |
| 4.2 房地产项目投资的特点 | 第29-30页 |
| 4.2.1 位置固定性 | 第29页 |
| 4.2.2 保值增值强 | 第29页 |
| 4.2.3 开发周期长 | 第29页 |
| 4.2.4 政策影响大 | 第29-30页 |
| 4.2.5 建设环节多 | 第30页 |
| 4.2.6 金融杠杆高 | 第30页 |
| 4.2.7 投资风险大 | 第30页 |
| 4.3 房地产投资项目财务评价关键因子分析 | 第30-34页 |
| 4.3.1 房地产投资项目总投资构成分析 | 第31-32页 |
| 4.3.2 房地产投资项目经营收入构成分析 | 第32页 |
| 4.3.3 房地产投资项目开发周期的确定 | 第32-33页 |
| 4.3.4 房地产投资项目的现金流 | 第33-34页 |
| 5. 航天广场项目投资与财务评价分析 | 第34-53页 |
| 5.1 航天广场项目概述 | 第34-36页 |
| 5.1.1 项目建设单位基本情况 | 第34-35页 |
| 5.1.2 项目概况 | 第35-36页 |
| 5.1.3 项目开发计划 | 第36页 |
| 5.2 航天广场项目现金流估算 | 第36-43页 |
| 5.2.1 开发成本测算 | 第36-40页 |
| 5.2.2 开发费用测算 | 第40页 |
| 5.2.3 资金投入进度测算 | 第40-41页 |
| 5.2.4 销售收入测算 | 第41-42页 |
| 5.2.5 销售税金测算 | 第42-43页 |
| 5.3 航天广场项目财务评价 | 第43-47页 |
| 5.3.1 基础财务报表 | 第43-45页 |
| 5.3.2 盈利能力分析 | 第45-47页 |
| 5.3.3 清偿能力分析 | 第47页 |
| 5.4 航天广场项目不确定性分析 | 第47-49页 |
| 5.4.1 盈亏平衡分析 | 第47-48页 |
| 5.4.2 敏感性分析 | 第48-49页 |
| 5.5 航天广场项目风险分析 | 第49-52页 |
| 5.5.1 风险识别 | 第49-50页 |
| 5.5.2 风险评估 | 第50-51页 |
| 5.5.3 风险规避 | 第51-52页 |
| 5.6 小结 | 第52-53页 |
| 6 相关建议 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 后记 | 第56-57页 |
| 致谢 | 第57页 |