| 中文摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 引言 | 第7-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第7-8页 |
| 1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.3 研究方法及技术路线 | 第9-10页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第9页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第9-10页 |
| 1.4 国内外研究现状 | 第10-14页 |
| 1.4.1 国内外基于EVA理论的企业价值评估理论研究 | 第10-13页 |
| 1.4.2 文献评价 | 第13-14页 |
| 1.5 本文的特色与创新 | 第14-15页 |
| 2 房地产开发企业价值评估研究概述 | 第15-24页 |
| 2.1 房地产行业概述及特征 | 第15-16页 |
| 2.1.1 房地产行业概述 | 第15页 |
| 2.1.2 房地产行业特征 | 第15-16页 |
| 2.1.3 房地产行业特征与价值评估的关系 | 第16页 |
| 2.2 房地产行业的发展现状 | 第16-17页 |
| 2.3 房地产行业的政策导向及发展前景 | 第17-19页 |
| 2.3.1 房地产行业的政策导向 | 第17-18页 |
| 2.3.2 房地产行业的发展前景 | 第18-19页 |
| 2.3.3 房地产政策与发展前景对于价值评估的影响 | 第19页 |
| 2.4 房地产开发企业的典型特征分析及对评估的影响 | 第19-20页 |
| 2.5 各种评估方法在房地产开发企业价值评估中的适用性分析 | 第20-24页 |
| 2.5.1 成本法在房地产开发企业价值评估的适用性 | 第20-21页 |
| 2.5.2 市场法在房地产开发企业价值评估的适用性 | 第21-22页 |
| 2.5.3 收益法在房地产开发企业价值评估的适用性 | 第22页 |
| 2.5.4 实物期权定价法在房地产开发企业价值评估的适用性 | 第22-24页 |
| 3 基于EVA的房地产开发企业价值评估模型的应用分析 | 第24-32页 |
| 3.1 EVA的内涵与优缺点 | 第24页 |
| 3.2 EVA在房地产开发企业价值评估中应用的前提条件 | 第24页 |
| 3.3 EVA在房地产开发企业价值评估中的合理性 | 第24-26页 |
| 3.4 EVA指标计算概述 | 第26-29页 |
| 3.4.1 EVA指标的计算公式 | 第26页 |
| 3.4.2 EVA指标的会计调整 | 第26-29页 |
| 3.5 EVA各参数因素的确定 | 第29-30页 |
| 3.5.1 经调整的税后经营净利润(NOPAT)的确定 | 第29页 |
| 3.5.2 企业总资本成本(TC)的确定 | 第29-30页 |
| 3.5.3 企业的加权资本成本率(WACC)的确定 | 第30页 |
| 3.6 基于EVA的房地产开发企业价值评估的基本模型 | 第30-32页 |
| 3.6.1 零增长及单阶段的模型 | 第31页 |
| 3.6.2 两阶段的EVA价值评估模型 | 第31页 |
| 3.6.3 三阶段的EVA价值评估模型 | 第31-32页 |
| 4 案例分析——云南城投置业股份有限公司 | 第32-54页 |
| 4.0 公司基本情况介绍 | 第32页 |
| 4.1 经营情况介绍 | 第32页 |
| 4.2 财务分析 | 第32-35页 |
| 4.2.1 财务指标分析 | 第32-33页 |
| 4.2.2 企业的现金流动性分析 | 第33-35页 |
| 4.3 云南城投置业2011-2014年度历史EVA计算 | 第35-45页 |
| 4.3.1 云南城投置业2011-2014年度税后经营净利润的计算 | 第35-37页 |
| 4.3.2 云南城投置业2011-2014年度资本总额的计算 | 第37-39页 |
| 4.3.3 云南城投置业2011-2014年度加权资本成本率的计算 | 第39-45页 |
| 4.4 云南城投置业未来EVA的预测 | 第45-50页 |
| 4.4.1 对税后净利润(NOPAT)的预测 | 第45-48页 |
| 4.4.2 对资本总额(TC)的预测 | 第48-49页 |
| 4.4.3 云南城投置业2015-2019年预测EVA的计算 | 第49-50页 |
| 4.5 云南城投置业企业价值的计算与分析 | 第50-54页 |
| 4.5.1 云南城投置业的企业价值计算 | 第50-52页 |
| 4.5.2 云南城投置业的企业价值分析 | 第52页 |
| 4.5.3 云南城投置业的价值评估敏感性分析 | 第52-54页 |
| 5 结论及展望 | 第54-57页 |
| 5.1 本文的主要结论 | 第54-55页 |
| 5.2 本文存在的不足及展望 | 第55-57页 |
| 5.2.1 存在的困难之处 | 第55页 |
| 5.2.2 展望 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59页 |
