| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| 1.1 选题背景和研究意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 文献综述 | 第9-10页 |
| 1.2.1 关于转租合同效力的文献综述 | 第9页 |
| 1.2.2 关于租赁权物权化的文献综述 | 第9页 |
| 1.2.3 关于优先购买权的文献综述 | 第9-10页 |
| 1.2.4 关于擅自转租是否构成侵权以及不当得利的文献综述 | 第10页 |
| 1.3 研究方法 | 第10-12页 |
| 1.3.1 理论分析法 | 第10页 |
| 1.3.2 规范分析法 | 第10页 |
| 1.3.3 比较分析法 | 第10-11页 |
| 1.3.4 实证分析法 | 第11-12页 |
| 2 转租的界定及立法模式 | 第12-16页 |
| 2.1 转租与租赁、租赁权转让的比较 | 第12-13页 |
| 2.1.1 转租与租赁概念阐释 | 第12页 |
| 2.1.2 转租合同与原租赁合同的关系 | 第12-13页 |
| 2.1.3 转租与租赁权转让的比较 | 第13页 |
| 2.2 转租制度立法模式 | 第13-14页 |
| 2.2.1 自由主义立法模式 | 第13-14页 |
| 2.2.2 限制主义立法模式 | 第14页 |
| 2.2.3 区别主义立法模式 | 第14页 |
| 2.3 我国转租制度立法现状 | 第14-16页 |
| 2.3.1 立法数量较少 | 第14-15页 |
| 2.3.2 立法操作性较弱 | 第15页 |
| 2.3.3 不利于鼓励交易 | 第15-16页 |
| 3 我国转租实践中存在的法律问题 | 第16-25页 |
| 3.1 转租合同效力问题 | 第16-21页 |
| 3.1.1 转租合同无效的观点 | 第16-18页 |
| 3.1.2 转租合同有效的观点 | 第18-19页 |
| 3.1.3 转租合同的效力分析 | 第19-21页 |
| 3.2 出租人解除权的滥用 | 第21-22页 |
| 3.2.1 出租人解除权的立法规定 | 第21-22页 |
| 3.3 转租中次承租人权益保护不足的问题 | 第22-25页 |
| 3.3.1 优先购买权行使主体不明确 | 第22-23页 |
| 3.3.2 买卖不破租赁是否适用不明确 | 第23-25页 |
| 4 对我国现有立法的完善建议 | 第25-30页 |
| 4.1 完善转租合同效力相关立法 | 第25-27页 |
| 4.1.1 区分不同的租赁物 | 第25-26页 |
| 4.1.2 区分不同的租赁类型 | 第26-27页 |
| 4.2 出租人解除权限制 | 第27页 |
| 4.2.1 出租人解除权限制的必要性 | 第27页 |
| 4.2.2 出租人解除权限制的立法建议 | 第27页 |
| 4.3 加强次承租人权益保护 | 第27-30页 |
| 4.3.1 赋予次承租人先买权 | 第27-28页 |
| 4.3.2 买卖不破租赁的适用 | 第28-30页 |
| 5 结语 | 第30-31页 |
| 致谢 | 第31-32页 |
| 参考文献 | 第32-33页 |