| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 引言 | 第7-10页 |
| 第一部分 房地产税制度的基本原理 | 第10-16页 |
| 一、房地产税的含义与特征 | 第10-12页 |
| (一) 房地产税的含义 | 第10-12页 |
| (二) 房地产税的特征 | 第12页 |
| 二、房地产税的理论依据 | 第12-16页 |
| (一) 财政收入说 | 第12-13页 |
| (二) 利益交换说 | 第13页 |
| (三) 公平说 | 第13-14页 |
| (四) 效率说 | 第14-15页 |
| (五) 溢价回收论 | 第15-16页 |
| 第二部分 开征房地产税的必要性和可行性分析 | 第16-26页 |
| 一、开征房地产税征收的必要性分析 | 第16-19页 |
| (一) 日益扩大的供求关系不均衡是开征房地产税的直接原因 | 第16-17页 |
| (二) 社会公平和经济的持续发展是开征房地产税的间接原因 | 第17-18页 |
| (三) 稳定房地产市场的健康发展是开征房地产税的重要动力 | 第18-19页 |
| 二、开征房地产税的可行性分析 | 第19-26页 |
| (一) 税源提供了必要的经济基础 | 第20页 |
| (二) 土地财政为房地产税开征提供政策依据 | 第20-21页 |
| (三) 各项配套制度日益完善 | 第21页 |
| (四) 相关法律制度的建立和完善奠定了房地产税开征的法律基础 | 第21-23页 |
| (五) 具有可借鉴的实际经验 | 第23-24页 |
| (六) 社会各界认识日趋一致提供了思想基础 | 第24-26页 |
| 第三部分 域外房地产税制度及其经验借鉴 | 第26-31页 |
| 一、域外情况 | 第26-29页 |
| (一) 美国 | 第26-27页 |
| (二) 英国 | 第27页 |
| (三) 日本 | 第27-28页 |
| (四) 香港 | 第28-29页 |
| 二、对我国大陆的房地产税征收的启示 | 第29-31页 |
| (一) 房地产税不是一蹴而就的 | 第29页 |
| (二) 房地产税征收关乎贫富差距 | 第29页 |
| (三) 征收房地产税的目的是为了公共利益 | 第29-30页 |
| (四) 房地产税征收可以有效促进房地产市场均衡 | 第30-31页 |
| 第四部分 征收房地产税征收的方案设计 | 第31-36页 |
| 一、房地产税开征必须遵循税收法定原则 | 第32页 |
| 二、房地产税征收原则始终要以遵循社会稳定和发展的主轴 | 第32页 |
| 三、计税依据应细化、避免重复征税 | 第32-33页 |
| 四、征税范围明确化—差别对待 | 第33-34页 |
| 五、政府合理、有效地干预 | 第34-35页 |
| 六、完善房地产税的立法加强民主化 | 第35-36页 |
| 结语 | 第36-38页 |
| 参考文献 | 第38-40页 |
| 致谢 | 第40页 |
