| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 1 绪论 | 第11-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.2 研究意义 | 第11-13页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第12页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第12-13页 |
| 1.3 国内现有研究成果 | 第13-15页 |
| 1.3.1 住宅建设用地使用权期满的房屋归属问题 | 第13页 |
| 1.3.2 住宅建设用地使用权期满续期的有偿、无偿问题 | 第13-14页 |
| 1.3.3 住宅建设用地使用权期满续期模式和费用问题 | 第14-15页 |
| 1.4 国外现有研究成果 | 第15-16页 |
| 1.4.1 住宅建设用地使用权的续期模式以有偿续期为主 | 第16页 |
| 1.4.2 住宅建设用地使用权在续期过程中的的权能设定 | 第16页 |
| 1.5 创新点 | 第16-17页 |
| 2 我国城市住宅建设用地使用权相关概念界定与理论概述 | 第17-25页 |
| 2.1 土地使用权的获取方式 | 第17-20页 |
| 2.1.1 土地使用权划拨 | 第17页 |
| 2.1.2 土地使用权出让 | 第17-19页 |
| 2.1.3 房屋所有权与土地使用权 | 第19-20页 |
| 2.2 住宅建设用地期限产权制度的内容要素分析 | 第20-22页 |
| 2.2.1 制度规定 | 第20-21页 |
| 2.2.2 发展历史与成因 | 第21-22页 |
| 2.3 我国城市住宅建设用地使用权期限制度的理论基础 | 第22-25页 |
| 2.3.1 社会主义土地公有制度 | 第22-23页 |
| 2.3.2 国有土地有偿使用制度 | 第23页 |
| 2.3.3 马克思主义地租与地价理论 | 第23-25页 |
| 3 我国城市住宅建设用地使用权续期制度存在的问题 | 第25-31页 |
| 3.1 土地使用权期满续期规定的制度欠缺 | 第25-26页 |
| 3.2 批租制的缺陷及危害性 | 第26-27页 |
| 3.3 土地使用期满国家无偿收回的不合理性 | 第27-29页 |
| 3.3.1 无偿收回有失社会公平 | 第27页 |
| 3.3.2 无偿收回造成严重的资源浪费 | 第27-28页 |
| 3.3.3 无偿收回不利于社会的和谐稳定 | 第28页 |
| 3.3.4 无偿收回削减投资热情、影响经济发展 | 第28-29页 |
| 3.4 土地使用权期满自动续期的不可操作性 | 第29-31页 |
| 3.4.1 自动续期方式没有具体实施方案 | 第29页 |
| 3.4.2 自动续期费用没有具体量化 | 第29页 |
| 3.4.3 自动续期年限不明确 | 第29页 |
| 3.4.4 自动续期次数不明确 | 第29-31页 |
| 4 国外住宅产权续期制度及实践经验介绍 | 第31-40页 |
| 4.1 建设用地使用权与地上权 | 第31页 |
| 4.2 我国香港及英、日、德的土地使用权制度 | 第31-38页 |
| 4.2.1 中国香港的土地批租制 | 第31-33页 |
| 4.2.2 德国的地上权制度 | 第33-35页 |
| 4.2.3 英国的土地批租制 | 第35-37页 |
| 4.2.4 日本的地上权制度 | 第37-38页 |
| 4.3 国外实践经验的可借鉴之处 | 第38-40页 |
| 4.3.1 香港土地批租制下的象征性地税 | 第38页 |
| 4.3.2 德国的土地年租制与约定自由 | 第38-39页 |
| 4.3.3 英国土地出租的混合制形式 | 第39页 |
| 4.3.4 日本的地租增减请求权 | 第39-40页 |
| 5 我国城市住宅建设用地使用权有偿续期的合理性及实证案例分析 | 第40-44页 |
| 5.1 住宅建设用地使用权期满有偿续期的合理性 | 第40-42页 |
| 5.1.1 法律与制度的先入性决定 | 第40-41页 |
| 5.1.2 权利与公平的现实性要求 | 第41-42页 |
| 5.2 我国城市住宅建设用地有偿续期的实证案例 | 第42-44页 |
| 6 完善我国城市住宅建设用地使用权续期制度的建议 | 第44-59页 |
| 6.1 住宅建设用地使用权续期管理之法律与政策制定 | 第44-47页 |
| 6.1.1 以产权保护为核心完善并出台相关法律法规 | 第44页 |
| 6.1.2 制度的顶层设计要保护土地使用权人的权益和公共利益 | 第44-47页 |
| 6.2 住宅建设用地使用权续期管理之网络技术平台 | 第47-51页 |
| 6.2.1 房地产信息的登记整合与资源共享 | 第47-48页 |
| 6.2.2 网络续期平台的搭建及流程与功能设定 | 第48-51页 |
| 6.3 住宅建设用地使用权续期管理之“年租制”的引入 | 第51-59页 |
| 6.3.1 年租制的概念及优势 | 第51-53页 |
| 6.3.2 年租制下续期租期的确定 | 第53-54页 |
| 6.3.3 年租制下续期租金的确定 | 第54-56页 |
| 6.3.4 年租制下续期次数的确定 | 第56-57页 |
| 6.3.5 年租制下“不动产续期税”的提出 | 第57-59页 |
| 7 结论与展望 | 第59-61页 |
| 7.1 结论 | 第59页 |
| 7.2 展望 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 附录硕士研究生学习阶段发表论文 | 第67页 |
