| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7页 |
| 第1章 绪论 | 第13-17页 |
| 1.1 可行性研究的背景及意义 | 第13-14页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第13-14页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第14页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第14-15页 |
| 1.3 综合服务楼项目可行性研究的范围和目的 | 第15-16页 |
| 1.3.1 综合服务楼可行性研究的范围 | 第15-16页 |
| 1.3.2 综合服务楼可行性研究的目的 | 第16页 |
| 1.4 本章小结 | 第16-17页 |
| 第2章 可行性研究相关理论 | 第17-23页 |
| 2.1 可行性研究的基本特征 | 第17-18页 |
| 2.2 可行性研究的目标和作用 | 第18-20页 |
| 2.2.1 可行性研究的目标 | 第18-19页 |
| 2.2.2 可行性研究的作用 | 第19-20页 |
| 2.3 可行性研究的主要内容 | 第20-21页 |
| 2.3.1 项目的基本情况 | 第20页 |
| 2.3.2 市场分析 | 第20页 |
| 2.3.3 项目开发的方案 | 第20页 |
| 2.3.4 经济分析和财务评价 | 第20-21页 |
| 2.3.5 社会经济评价 | 第21页 |
| 2.3.6 项目风险分析 | 第21页 |
| 2.3.7 国民经济评价 | 第21页 |
| 2.3.8 结论与建议 | 第21页 |
| 2.4 可行性研究的主要内容 | 第21-22页 |
| 2.4.1 组织准备 | 第21-22页 |
| 2.4.2 现场调查与资料收集 | 第22页 |
| 2.4.3 开发方案的设计、评价和选择 | 第22页 |
| 2.4.4 详细研究 | 第22页 |
| 2.4.5 编写研究报告书 | 第22页 |
| 2.5 本章小结 | 第22-23页 |
| 第3章 项目建设背景及必要性可行性 | 第23-28页 |
| 3.1 项目建设背景 | 第23-24页 |
| 3.1.1. 全国经济向好,西安经济稳步走高 | 第23页 |
| 3.1.2. 一带一路下的大西安建设,快速推进城市发展 | 第23页 |
| 3.1.3. 西安居民收入稳步增长 | 第23-24页 |
| 3.1.4. 西安旅游业进入了快车道 | 第24页 |
| 3.1.5. 碑林区的教育资源带来广阔的客户群体 | 第24页 |
| 3.2 项目建设必要性 | 第24-26页 |
| 3.2.1 项目实施可以提高办公的需要 | 第25页 |
| 3.2.2 项目实施可以满足集团公司辅助自用需求 | 第25页 |
| 3.2.3 项目实施可以更好的优化城市功能,满足规划要求 | 第25页 |
| 3.2.4 项目实施可以实现土地增产增值,促进该区域的提升 | 第25-26页 |
| 3.2.5 项目实施对社会的好处 | 第26页 |
| 3.2.6 项目实施可以提高企业形象 | 第26页 |
| 3.3 项目建设可行性 | 第26-27页 |
| 3.3.1 领导重视,股份公司支持 | 第26页 |
| 3.3.2 建设资金有保证 | 第26-27页 |
| 3.3.3 建设条件好 | 第27页 |
| 3.4 本章小结 | 第27-28页 |
| 第4章 建设地点与建设条件 | 第28-30页 |
| 4.1 建设地点 | 第28页 |
| 4.2 建设条件 | 第28-29页 |
| 4.3 本章小结 | 第29-30页 |
| 第5章 周边调研分析 | 第30-45页 |
| 5.1 各种类型物业形态调研分析 | 第30-44页 |
| 5.1.1. 经济型酒店调研分析 | 第30-32页 |
| 5.1.2. 写字楼调研分析 | 第32-40页 |
| 5.1.3. 公寓调研分析 | 第40-44页 |
| 5.2 项目定位思路 | 第44页 |
| 5.3 项目定位 | 第44页 |
| 5.4 本章小结 | 第44-45页 |
| 第6章 开发方案与投资估算分析 | 第45-55页 |
| 6.1 项目开发方案 | 第45页 |
| 6.2 方案一:以长期持有物业为主 | 第45-49页 |
| 6.2.1. 项目成本估算 | 第45页 |
| 6.2.2. 项目经济测算 | 第45-47页 |
| 6.2.3 已长期持有项目成本估算表 | 第47-49页 |
| 6.3 方案二:部分物业进行出售,部分物业采取长期持有 | 第49-53页 |
| 6.3.1. 项目成本估算 | 第49页 |
| 6.3.2. 项目经济测算 | 第49-50页 |
| 6.3.3. 以销售为主的项目现金流量表 | 第50-53页 |
| 6.4 财务指标测算依据及评价指标选择 | 第53-54页 |
| 6.4.1 测算依据 | 第53页 |
| 6.4.2 评价方法 | 第53-54页 |
| 6.4.3 评价方法 | 第54页 |
| 6.4.4 折现系数 | 第54页 |
| 6.4.5 财务评价基准值 | 第54页 |
| 6.5 本章小结 | 第54-55页 |
| 第7章 建设方案 | 第55-67页 |
| 7.1 建设规模 | 第55-57页 |
| 7.2 建设周期 | 第57页 |
| 7.3 总平面规划 | 第57页 |
| 7.4 建筑造型 | 第57-58页 |
| 7.5 建筑剖面 | 第58页 |
| 7.6 主要设计依据: | 第58页 |
| 7.7 结构专业设计说明: | 第58页 |
| 7.8 给排水设计说明 | 第58-61页 |
| 7.8.1 室外给水排水工程 | 第58-60页 |
| 7.8.2 建筑物内给水排水设计 | 第60-61页 |
| 7.9 空调与暖通设计 | 第61-62页 |
| 7.9.1 空调设计 | 第61-62页 |
| 7.9.2 采暖设计 | 第62页 |
| 7.10 建筑电气设 | 第62-63页 |
| 7.10.1 负荷等级及各类负荷容量 | 第62页 |
| 7.10.2 供配电系统 | 第62-63页 |
| 7.10.3 照明系统 | 第63页 |
| 7.10.4 防雷保护、安全措施及接地系统 | 第63页 |
| 7.11 消防工程设计 | 第63-64页 |
| 7.11.1 建筑消防 | 第63-64页 |
| 7.12 人防工程设计 | 第64-65页 |
| 7.13 节能环保设计 | 第65-66页 |
| 7.13.1 建筑节能 | 第65页 |
| 7.13.2 建筑环保设计 | 第65-66页 |
| 7.14 本章小结 | 第66-67页 |
| 第8章 环境保护 | 第67-69页 |
| 8.1 环保设计依据 | 第67页 |
| 8.2 建设期的环境影响分析 | 第67-68页 |
| 8.2.1 建设期环境影响因素分析 | 第67页 |
| 8.2.2 建设期环境保护措施 | 第67-68页 |
| 8.3 本章小结 | 第68-69页 |
| 第9章 风险分析 | 第69-71页 |
| 9.1 项目主要风险因素 | 第69-70页 |
| 9.2 风险程度分析 | 第70页 |
| 9.3 本章小结 | 第70-71页 |
| 结论 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-75页 |
| 工作简历 | 第75页 |
