| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-9页 |
| 第1章 绪论 | 第14-25页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第14-16页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第14-15页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.2 相关概念界定 | 第16-19页 |
| 1.2.1 房地产证券化 | 第16-17页 |
| 1.2.2 房地产信托 | 第17-18页 |
| 1.2.3 房地产信托投资基金 | 第18-19页 |
| 1.3 研究方法及研究内容 | 第19-20页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第19页 |
| 1.3.2 主要研究内容 | 第19-20页 |
| 1.4 结构安排与技术路线 | 第20-23页 |
| 1.4.1 论文结构 | 第20-21页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第21-23页 |
| 1.5 论文的主要创新点 | 第23-25页 |
| 第2章 研究综述 | 第25-47页 |
| 2.1 运作模式 | 第25-27页 |
| 2.1.1 国外研究综述 | 第25-26页 |
| 2.1.2 国内研究综述 | 第26-27页 |
| 2.2 经营绩效 | 第27-30页 |
| 2.2.1 国外研究综述 | 第27-29页 |
| 2.2.2 国内研究综述 | 第29-30页 |
| 2.3 风险防控 | 第30-33页 |
| 2.3.1 国外研究综述 | 第30-31页 |
| 2.3.2 国内研究综述 | 第31-33页 |
| 2.4 研究方法应用 | 第33-40页 |
| 2.4.1 DEA研究综述 | 第33-37页 |
| 2.4.2 二元语义研究综述 | 第37-38页 |
| 2.4.3 回归分析研究综述 | 第38-40页 |
| 2.5 研究评述 | 第40-46页 |
| 2.6 本章小结 | 第46-47页 |
| 第3章 国内外房地产信托投资基金发展比较 | 第47-71页 |
| 3.1 美国房地产信托投资基金发展分析 | 第47-52页 |
| 3.1.1 美国房地产与房地产金融 | 第47-50页 |
| 3.1.2 美国房地产信托投资基金发展现状 | 第50-52页 |
| 3.2 日本房地产信托投资基金发展分析 | 第52-56页 |
| 3.2.1 日本房地产与房地产金融 | 第52-54页 |
| 3.2.2 日本房地产信托投资基金发展现状 | 第54-56页 |
| 3.3 新加坡房地产信托投资基金发展分析 | 第56-59页 |
| 3.3.1 新加坡房地产与房地产金融 | 第56-57页 |
| 3.3.2 新加坡房地产信托投资基金发展现状 | 第57-59页 |
| 3.4 中国房地产信托投资基金发展分析 | 第59-67页 |
| 3.4.1 中国香港房地产信托投资基金发展现状 | 第59-61页 |
| 3.4.2 中国大陆房地产信托投资基金发展启动 | 第61-67页 |
| 3.5 国内外房地产投资信托基金发展模式的比较与启示 | 第67-69页 |
| 3.5.1 REITS的国际比较 | 第67-68页 |
| 3.5.2 对我国发展房地产投资信托基金的国际经验及启示 | 第68-69页 |
| 3.6 本章小结 | 第69-71页 |
| 第4章 房地产信托投资基金运作机理 | 第71-91页 |
| 4.1 房地产信托投资基金特征 | 第71-73页 |
| 4.2 REITS的分类 | 第73-76页 |
| 4.3 REITS基本运作方式 | 第76-82页 |
| 4.3.1 构成要素 | 第77-78页 |
| 4.3.2 要素关系 | 第78-79页 |
| 4.3.3 运作流程分析 | 第79-82页 |
| 4.4 REITS的盈利及投资风险 | 第82-85页 |
| 4.4.1 REITs的盈利模式 | 第82-85页 |
| 4.4.2 REITs的投资风险 | 第85页 |
| 4.5 越秀房地产信托投资基金运作案例分析 | 第85-90页 |
| 4.5.1 越秀REITs概况 | 第85-87页 |
| 4.5.2 越秀REITs初步分析 | 第87-90页 |
| 4.6 本章小结 | 第90-91页 |
| 第5章 房地产信托投资基金绩效评价 | 第91-132页 |
| 5.1 基于DEA模型的房地产信托投资基金绩效评价 | 第91-123页 |
| 5.1.1 DEA模型建模思路 | 第91-96页 |
| 5.1.2 基金业绩评价样本的选取 | 第96-100页 |
| 5.1.3 基金业绩评价指标的选取 | 第100-102页 |
| 5.1.4 样本数据的处理 | 第102-105页 |
| 5.1.5 基金业绩实证分析 | 第105-123页 |
| 5.2 基于二元语义的房地产信托投资基金绩效综合评价 | 第123-131页 |
| 5.2.1 基于二元语义的TOPSIS评价模型 | 第123-126页 |
| 5.2.2 评价结果及分析 | 第126-131页 |
| 5.2.3 结论 | 第131页 |
| 5.3 本章小结 | 第131-132页 |
| 第6章 房地产信托投资基金运作风险研究 | 第132-157页 |
| 6.1 风险识别 | 第132-135页 |
| 6.1.1 风险要素选取原则 | 第133页 |
| 6.1.2 风险要素来源分析 | 第133-135页 |
| 6.2 关键定量因素风险评价 | 第135-144页 |
| 6.2.1 模型方法介绍 | 第135-136页 |
| 6.2.2 指标样本选取 | 第136-137页 |
| 6.2.3 基于回归分析的关键定量要素相关性分析 | 第137-142页 |
| 6.2.4 基于方差检验的关键定量要素波动性分析 | 第142-144页 |
| 6.3 房地产信托投资基金风险综合评价 | 第144-152页 |
| 6.3.1 模型方法 | 第144页 |
| 6.3.2 评价指标体系的确立 | 第144-145页 |
| 6.3.3 风险评价具体步骤 | 第145-152页 |
| 6.4 风险防范与监控 | 第152-156页 |
| 6.4.1 风险防范 | 第152-154页 |
| 6.4.2 风险监控 | 第154-156页 |
| 6.5 本章小结 | 第156-157页 |
| 第7章 结论和展望 | 第157-164页 |
| 7.1 研究结论与启示 | 第157-162页 |
| 7.2 不足与展望 | 第162-164页 |
| 参考文献 | 第164-177页 |
| 附录 | 第177-256页 |
| 附录A 各支基金的原始数据统计 | 第177-189页 |
| 附录B 各支基金的投入产出指标数值 | 第189-198页 |
| 附录C 归一化后的各支基金的投入产出指标数值 | 第198-209页 |
| 附录D 各年度基金的投入产出效率以及松弛变量值 | 第209-226页 |
| 附录E 各专家给出的二元语义评价矩阵 | 第226-236页 |
| 附录F 2001-2015美国REITS所抽取定量因素指标统计数据 | 第236-244页 |
| 附录G 归一化后的定量因素数据 | 第244-253页 |
| 附录H 各专家给出的风险因素的判断矩阵 | 第253-256页 |
| 攻读学位期间发表论文与研究成果 | 第256-257页 |
| 致谢 | 第257-258页 |
| 作者简介 | 第258页 |
