| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 目录 | 第8-10页 |
| 一、绪论 | 第10-11页 |
| (一) 选题背景及意义 | 第10页 |
| (二) 文献综述 | 第10-11页 |
| (三) 本文可能存在的创新之处 | 第11页 |
| 二、风险理论 | 第11-18页 |
| (一) 世界是一个风险社会 | 第11-14页 |
| 1、大自然现象纷繁多变,整个世界都在不停地运动,瞬息万变 | 第12页 |
| 2、以因果关系为其主要核心理论并不可取 | 第12-13页 |
| 3、对其采取的实验方法及其方法论归纳法,我们认为同样是存在疑问的 | 第13页 |
| 4、以认识、改造自然世界为其终极目标也存在疑问 | 第13-14页 |
| (二) 风险意识的必要性 | 第14-15页 |
| (三) 风险产生的原因 | 第15-16页 |
| (四) 预防、规避风险的必要性 | 第16-18页 |
| 三、房地产健康发展所具有的民生意义 | 第18-20页 |
| (一) 社会层面 | 第18页 |
| (二) 政府职能角度 | 第18-19页 |
| (三) 房地产行业自身 | 第19-20页 |
| 四、行政规制与房地产市场风险的关系 | 第20页 |
| (一) 房地产市场风险预期、控制促进行政规制的发展 | 第20页 |
| (二) 行政规制促进房地产市场风险预期、控制 | 第20页 |
| (三) 行政规制是对房地产市场风险预期、控制的具体体现 | 第20页 |
| 五、房地产市场风险及表现 | 第20-32页 |
| (一) 地产市场风险 | 第20-25页 |
| 1、供需风险 | 第21页 |
| 2、管制过于严格,会出现一定程度腐败风险 | 第21页 |
| 3、官商勾结的一种畸形发展模式对地产发展具有巨大风险 | 第21-22页 |
| 4、某些政府部门卖地心态,所产生"权力寻租"风险 | 第22-23页 |
| 5、违法征地产生一定风险。违法征地加大了土地成本 | 第23页 |
| 6、政府有关部门的规划不够完善造成一定的风险 | 第23页 |
| 7、土地管理、储备制度还不够完善,造成一定土地风险 | 第23-24页 |
| 8、某些地方政府未把土地出让金、税收等用之于民产生民众对政府不信任风险 | 第24-25页 |
| (二) 房产市场风险 | 第25-32页 |
| 1、供给与需求不均衡风险 | 第25页 |
| 2、住房供给结构不尽合理风险 | 第25-26页 |
| 3、高房价风险 | 第26-29页 |
| 4、金融风险 | 第29-31页 |
| 5、房地产泡沫风险 | 第31-32页 |
| 六、房地产市场行政规制历程简要梳理 | 第32-33页 |
| (一) 房地产许可方面制度 | 第32页 |
| (二) 住房保障制度 | 第32页 |
| (三) 土地征收、征用及房屋拆迁制度 | 第32-33页 |
| 七、现行房地产规制制度的不足及完善 | 第33-45页 |
| (一) 现行房地产规制制度存在不足 | 第33-35页 |
| 1、市场存在失灵风险 | 第33-34页 |
| 2、政府存在失灵风险 | 第34-35页 |
| (二) 我国房地产行政规制的完善 | 第35-45页 |
| 1、针对市场失灵风险,我们试图从行政控权理论予以完善 | 第36-42页 |
| 2、针对政府失灵风险问题,我们试图从政府住房保障制度角度予以完善 | 第42-44页 |
| 3、从法律制度层面综合着手,对房地产市场进行有效的行政规制 | 第44-45页 |
| 结语 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 读硕期间公开发表的论文目录 | 第48-49页 |
