| 摘要 | 第4-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 0. 导论 | 第12-17页 |
| 0.1 选题意义及背景 | 第12-13页 |
| 0.2 文献综述 | 第13-15页 |
| 0.3 研究方法 | 第15页 |
| 0.4 研究思路及内容 | 第15页 |
| 0.5 创新与不足 | 第15-17页 |
| 1. 寿险资金投资养老社区概述 | 第17-25页 |
| 1.1 寿险资金的来源及其投资概述 | 第17-20页 |
| 1.1.1 寿险资金的来源 | 第17-18页 |
| 1.1.2 寿险资金投资的原则 | 第18-19页 |
| 1.1.3 寿险资金投资的渠道 | 第19-20页 |
| 1.2 养老社区的内涵 | 第20-21页 |
| 1.2.1 养老社区概念的初步界定 | 第20页 |
| 1.2.2 养老社区的类型及特征 | 第20-21页 |
| 1.3 中国的养老模式及养老社区的兴起 | 第21-25页 |
| 1.3.1 中国现行的基本养老模式 | 第21-22页 |
| 1.3.2 养老社区：一种新型养老模式的兴起 | 第22-25页 |
| 2. 寿险资金投资养老社区的必要性及可行性 | 第25-31页 |
| 2.1 寿险资金投资养老社区的必要性 | 第25-27页 |
| 2.1.1 促进我国经济发展 | 第25页 |
| 2.1.2 改善资产负债匹配结构 | 第25-27页 |
| 2.1.3 降低投资组合风险 | 第27页 |
| 2.2 寿险资金投资养老社区的可行性 | 第27-31页 |
| 2.2.1 政策的支持与鼓励 | 第27-28页 |
| 2.2.2 养老社区的供需失衡 | 第28-29页 |
| 2.2.3 寿险公司投资养老社区的专业性 | 第29-31页 |
| 3. 寿险资金投资养老社区的国内实践：基于典型案例 | 第31-40页 |
| 3.1 “泰康之家”养老社区 | 第31-34页 |
| 3.2 “合众优年”养老社区 | 第34-36页 |
| 3.3 寿险资金投资养老社区典型案例的比较分析 | 第36-40页 |
| 4. 寿险资金投资养老社区的风险分析 | 第40-46页 |
| 4.1 寿险资金投资养老社区的宏观风险 | 第40-43页 |
| 4.1.1 政策风险 | 第40-41页 |
| 4.1.2 利率风险 | 第41-42页 |
| 4.1.3 地产行业波动风险 | 第42-43页 |
| 4.2 寿险资金投资养老社区的微观风险 | 第43-44页 |
| 4.2.1 流动性风险 | 第43页 |
| 4.2.2 业务操作风险 | 第43-44页 |
| 4.2.3 成本回收风险 | 第44页 |
| 4.3 寿险资金投资养老社区的特殊风险：与房企的比较 | 第44-46页 |
| 5. 寿险资金投资养老社区风险管理的国际经验及其启示 | 第46-52页 |
| 5.1 美国经验--REITs | 第46-47页 |
| 5.2 日本经验——住宅养老 | 第47-48页 |
| 5.3 英国经验—SOUTHERN CROSS养老机构的破产 | 第48-50页 |
| 5.4 寿险资金投资养老社区风险管理国际经验的启示 | 第50-52页 |
| 5.4.1 寿险资金投资养老地产离不开政策支持 | 第50页 |
| 5.4.2 经营方式灵活,与专业机构密切合作 | 第50-52页 |
| 6. 中国寿险资金投资养老社区风险管控的对策建议 | 第52-57页 |
| 6.1 中国寿险资金投资养老社区风险的内部管控 | 第52-55页 |
| 6.1.1 下设项目运营专项部门 | 第52页 |
| 6.1.2 建立完善的内部风险管控机制 | 第52-53页 |
| 6.1.3 强化与专业机构合作 | 第53页 |
| 6.1.4 探索养老社区证券化 | 第53-54页 |
| 6.1.5 发展住房反向抵押养老保险 | 第54-55页 |
| 6.2 中国寿险资金投资养老社区风险的外部管控 | 第55-57页 |
| 6.2.1 建立健全相关法律法规 | 第55-56页 |
| 6.2.2 出台税收优惠政策 | 第56页 |
| 6.2.3 强化监管机制 | 第56-57页 |
| 7. 结论 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
| 后记 | 第62-63页 |
| 致谢 | 第63页 |
