| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-14页 |
| ·论文研究的背景及意义 | 第10-11页 |
| ·论文研究的背景 | 第10页 |
| ·论文研究的意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第11-12页 |
| ·国外研究现状 | 第11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-12页 |
| ·论文的基本结构，创新点及难点 | 第12-14页 |
| ·论文的基本结构 | 第12-13页 |
| ·论文的创新点及难点 | 第13-14页 |
| 第2章 青岛二手房市场概述 | 第14-18页 |
| ·二手房的概念界定 | 第14页 |
| ·青岛二手房市场的特点 | 第14-16页 |
| ·发展迅速 | 第14-15页 |
| ·具有价格优势 | 第15页 |
| ·二手房源选择空间大 | 第15-16页 |
| ·二手房的产权和交易相对复杂 | 第16页 |
| ·二手房市场迅速发展的原因分析 | 第16-18页 |
| ·二级市场购买群体传统消费观念的改变 | 第16页 |
| ·优惠政策刺激了二手房市场 | 第16-17页 |
| ·中介公司功不可没 | 第17页 |
| ·一手房市场的快速发展 | 第17-18页 |
| 第3章 房产调控政策解读 | 第18-26页 |
| ·房地产宏观调控政策梳理 | 第18-20页 |
| ·青岛2013年房产调控政策解读 | 第20-21页 |
| ·青岛2014年房产调控政策解读 | 第21-25页 |
| ·青岛房地产调控效果的理论分析 | 第25-26页 |
| 第4章 青岛二手房成交量影响因素分析 | 第26-34页 |
| ·供需因素对成交量的影响 | 第26-30页 |
| ·需求影响因素分析 | 第26-28页 |
| ·供给影响因素分析 | 第28-30页 |
| ·宏观经济政策对成交量的影响 | 第30-31页 |
| ·普通新房对成交量的影响 | 第31-33页 |
| ·房产中介公司对成交量的影响 | 第33-34页 |
| 第5章 ARMA(p,q)模型的构建及对二手房成交量的估计 | 第34-40页 |
| ·ARMA(p,q)模型的概念及其优点 | 第34页 |
| ·ARMA(p,q)模型阶数的确定和模型的估计 | 第34-38页 |
| ·ARMA(2,1)模型的估计及结果分析 | 第38页 |
| ·政策实施效果不显著的原因分析 | 第38-40页 |
| 第6章 政策建议 | 第40-43页 |
| ·加大政府的扶持政策 | 第40页 |
| ·推广差别化信贷政策 | 第40-41页 |
| ·加强对中介服务机构的监管 | 第41页 |
| ·调控逐步去行政化，实现房产市场化 | 第41-42页 |
| ·借鉴国外发达国家的经验 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47页 |