| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-12页 |
| 1.绪论 | 第12-19页 |
| ·选题背景及意义 | 第12-14页 |
| ·选题背景 | 第12页 |
| ·研究意义 | 第12-14页 |
| ·国内外研究综述 | 第14-15页 |
| ·国外研究综述 | 第14页 |
| ·国内研究综述 | 第14-15页 |
| ·我国农村宅基地退出相关政策梳理 | 第15-17页 |
| ·我国农村宅基地退出主要政策 | 第15-17页 |
| ·我国农村宅基地退出政策总结分析 | 第17页 |
| ·研究方法及技术路线 | 第17-19页 |
| ·研究方法 | 第17-18页 |
| ·技术路线 | 第18-19页 |
| 2.农村宅基地退出研究理论基础 | 第19-22页 |
| ·概念内涵 | 第19页 |
| ·宅基地 | 第19页 |
| ·宅基地退出 | 第19页 |
| ·宅基地退出补偿 | 第19页 |
| ·理论基础 | 第19-22页 |
| ·产权理论 | 第19-20页 |
| ·地租地价理论 | 第20页 |
| ·资源稀缺与资源配置理论 | 第20-21页 |
| ·土地集约利用理论 | 第21-22页 |
| 3.宅基地利用现状及农民退出意愿调查分析 | 第22-32页 |
| ·问卷设计与数据调查 | 第22-23页 |
| ·问卷设计 | 第22页 |
| ·数据调查 | 第22-23页 |
| ·宅基地利用现状调查分析 | 第23-24页 |
| ·一户多宅现象普遍存在 | 第23页 |
| ·宅基地利用程度低，闲置率高 | 第23页 |
| ·宅基地使用权登记发证覆盖率不高 | 第23页 |
| ·土地变更手续办理不及时 | 第23-24页 |
| ·农户的宅基地退出意愿分析 | 第24-26页 |
| ·在家务农农户的宅基地退出意愿分析 | 第24-25页 |
| ·外出务工农民的宅基地退出意愿分析 | 第25-26页 |
| ·小结 | 第26页 |
| ·农户的宅基地退出补偿意愿分析 | 第26-29页 |
| ·在家务农农户的宅基地退出补偿意愿分析 | 第26-28页 |
| ·外出务工农户的宅基地退出补偿意愿分析 | 第28-29页 |
| ·宅基地退出和补偿中存在的主要问题 | 第29-32页 |
| ·宅基地退出和补偿标准缺失 | 第29-30页 |
| ·节余建设用地指标收益分配机制缺失 | 第30页 |
| ·农村宅基地退出与城镇住房保障衔接与转化机制缺失 | 第30-32页 |
| 4.农村宅基地退出的方式 | 第32-34页 |
| ·政府主导型 | 第32页 |
| ·村民自发型 | 第32页 |
| ·企业推动型 | 第32-33页 |
| ·市场配置型 | 第33页 |
| ·总结 | 第33-34页 |
| 5.农村宅基地退出补偿标准的设计 | 第34-41页 |
| ·宅基地退出补偿的主要形式 | 第34-35页 |
| ·建设性补偿 | 第34页 |
| ·实物补偿 | 第34-35页 |
| ·货币补偿 | 第35页 |
| ·宅基地退出补偿原则 | 第35-36页 |
| ·合法性原则 | 第35页 |
| ·多样性原则 | 第35-36页 |
| ·适度性原则 | 第36页 |
| ·平衡性原则 | 第36页 |
| ·拆迁补偿标准 | 第36-37页 |
| ·建筑物与附着物的拆迁补偿 | 第36页 |
| ·搬迁补偿费 | 第36-37页 |
| ·宅基地补偿标准 | 第37-41页 |
| ·对安置新宅基地集中居住农户的宅基地补偿标准 | 第37-39页 |
| ·对于完全退出宅基地农户的补偿 | 第39-41页 |
| 6.农村宅基地腾退节余土地的利用及收益分配 | 第41-46页 |
| ·节余指标的利用管理 | 第41页 |
| ·指标管理 | 第41页 |
| ·指标利用 | 第41页 |
| ·指标收益分配机制 | 第41-43页 |
| ·收益分配主体 | 第41-42页 |
| ·收益分配方式 | 第42-43页 |
| ·健全农村宅基地复垦整理机制 | 第43-46页 |
| ·宅基地退出后的复垦主体及组织形式 | 第44页 |
| ·宅基地退出后的用途及经营方式 | 第44-45页 |
| ·退出宅基地复垦后的利益分配 | 第45-46页 |
| 7.湖北石牌镇彭墩村宅基地退出实证分析 | 第46-50页 |
| ·基本情况 | 第46页 |
| ·具体做法 | 第46-47页 |
| ·成效 | 第47-48页 |
| ·经验总结 | 第48-50页 |
| ·充分发挥了民间资本的优势 | 第48-49页 |
| ·要形成政府引导、国土搭台、部门配合、村企联动的保障机制 | 第49页 |
| ·做好项目的“四统一”，提高土地利用效益 | 第49-50页 |
| 8.农村宅基地退出政策建议 | 第50-52页 |
| ·建立宅基地物权利益实现和保护机制 | 第50页 |
| ·制定多样化的补偿方式和科学合理的补偿标准 | 第50-51页 |
| ·建立规范的节余指标利用及合理的利益分配机制 | 第51页 |
| ·探索农村宅基地退出与城镇住房保障衔接与转换机制 | 第51-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |