土地成本视角下的房地产成本与价格研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-13页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·研究内容及思路 | 第11-12页 |
| ·本文的创新之处与不足 | 第12-13页 |
| 2 国内外相关研究 | 第13-17页 |
| ·房地产价格研究 | 第13-16页 |
| ·国外相关研究 | 第13-14页 |
| ·国内相关研究 | 第14-16页 |
| ·国内外研究成果的简要述评 | 第16-17页 |
| 3 我国土地使用制度改革的历史演变 | 第17-21页 |
| ·计划经济时期的土地使用制度 | 第17页 |
| ·市场经济条件下的土地使用制度 | 第17-21页 |
| ·向中外合资经营企业收取土地使用费 | 第17-18页 |
| ·对城市经营性土地实行使用权有权转让 | 第18页 |
| ·修改宪法，颁布《土地管理法》等法律法规 | 第18页 |
| ·规范土地市场加强宏观调控 | 第18-19页 |
| ·推行土地转让招拍挂 | 第19页 |
| ·现行土地制度对房价的影响及其后果 | 第19-21页 |
| 4 房地产成本与价格因素分析 | 第21-40页 |
| ·土地定价模式及演进 | 第21-29页 |
| ·政府自卖自买的土地出让模式价格组成 | 第21-22页 |
| ·政府主导下的房地产开发公司土地转让模式 | 第22-24页 |
| ·土地出让金模式 | 第24-27页 |
| ·《物权法》框架下的土地处分权导致了土地炒卖现象 | 第27-29页 |
| ·房地产成本项目与房屋价格构成分析 | 第29-35页 |
| ·土地成本分析 | 第29-32页 |
| ·税费成本分析 | 第32-33页 |
| ·开发商利润 | 第33-34页 |
| ·地产商的奢侈性消费和灰色支出与地产成本 | 第34-35页 |
| ·相关利益集团的利益链对房地产调控政策的影响 | 第35-36页 |
| ·地方政府利益对中央调控的稀释 | 第36页 |
| ·房地产价格主要构成案例分析 | 第36-40页 |
| 5 对我国房地产市场的思考 | 第40-50页 |
| ·房地产行业存在的现状 | 第40-42页 |
| ·房地产实际成为带血的支柱产业 | 第40-41页 |
| ·不断攀升的房价正在吞噬着老百姓的“中国梦” | 第41页 |
| ·买房贵与高空置率同时并存 | 第41-42页 |
| ·房地产行业存在的问题 | 第42-45页 |
| ·商品房价格上涨仍处于失控状态 | 第42-43页 |
| ·房地产业使金融存在风险越来越大 | 第43-44页 |
| ·地产开发商和地方政府结成了利益共同体 | 第44页 |
| ·房地产业导致国民经济畸形发展 | 第44页 |
| ·房地产业的畸形发展埋下了社会动荡的隐患 | 第44-45页 |
| ·规范我国房地产市场的再思考 | 第45-50页 |
| ·建立公平合理的利益分配制度 | 第45-46页 |
| ·加大对土地转让的监督 | 第46页 |
| ·妥善解决低收入人群的住房 | 第46-47页 |
| ·打击和限制房地产交易的投机行为 | 第47页 |
| ·转变经济发展方式 | 第47-48页 |
| ·打击与房地产相关利益的寻租行为 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 后记 | 第53页 |
