| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| ·研究背景及意义 | 第9-10页 |
| ·研究文献综述 | 第10-13页 |
| ·国外文献综述 | 第10-11页 |
| ·国内文献综述 | 第11-13页 |
| ·研究方法和内容 | 第13-15页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·研究内容 | 第14-15页 |
| 2 公共租赁住房运作现状及存在的主要问题 | 第15-23页 |
| ·我国保障性住房发展回顾 | 第15-16页 |
| ·公共租赁住房与其他保障性住房辨析 | 第16-17页 |
| ·公共租赁住房运作现状 | 第17-20页 |
| ·北京模式 | 第17-18页 |
| ·上海模式 | 第18-19页 |
| ·重庆模式 | 第19-20页 |
| ·公共租赁住房运作中存在的主要问题 | 第20-23页 |
| ·融资建设方面 | 第20-21页 |
| ·管理运营方面 | 第21-23页 |
| 3 REITS相关知识 | 第23-28页 |
| ·REITs的涵义 | 第23页 |
| ·REITs的主要分类 | 第23-24页 |
| ·REITs的特点和优势 | 第24-26页 |
| ·投资门槛低 | 第24-25页 |
| ·流动性高 | 第25页 |
| ·投资收益稳定 | 第25-26页 |
| ·投资风险有限 | 第26页 |
| ·REITs与我国房地产信托辨析 | 第26-28页 |
| 4 REITS参与公共租赁住房运作的优势与可行性 | 第28-33页 |
| ·REITs参与公共租赁住房运作的优势 | 第28页 |
| ·REITs参与公共租赁住房运作的可行性 | 第28-33页 |
| ·政府的政策支持 | 第28-29页 |
| ·统一的金融市场 | 第29页 |
| ·充足的民间资本 | 第29-30页 |
| ·项目的盈利能力 | 第30-31页 |
| ·美国、香港的REITs经验 | 第31-33页 |
| 5 REITS参与公共租赁住房运作的模式设计 | 第33-42页 |
| ·公共租赁住房REITs的设立模式 | 第33-34页 |
| ·组织形式 | 第33页 |
| ·投资模式 | 第33-34页 |
| ·运作方式 | 第34页 |
| ·发行方式 | 第34页 |
| ·公共租赁住房REITs的参与主体 | 第34-35页 |
| ·公共租赁住房REITs的运作流程 | 第35-37页 |
| ·公共租赁住房REITs的盈利模式 | 第37-41页 |
| ·收入来源 | 第37页 |
| ·收益分配 | 第37-38页 |
| ·内部收益率计算 | 第38-41页 |
| ·公共租赁住房REITs的监督机制 | 第41-42页 |
| 6 REITS参与公共租赁住房运作的风险与控制措施 | 第42-49页 |
| ·风险识别 | 第42-44页 |
| ·市场风险 | 第42页 |
| ·项目风险 | 第42-43页 |
| ·收益率风险 | 第43-44页 |
| ·退出风险 | 第44页 |
| ·风险控制措施 | 第44-46页 |
| ·适时调整相关政策 | 第45页 |
| ·优化项目整体布局与设计 | 第45页 |
| ·引入工程质量终身责任制 | 第45-46页 |
| ·实行长期稳定的税收优惠 | 第46页 |
| ·完善REITs投资的退出机制 | 第46页 |
| ·相关政策建议 | 第46-49页 |
| ·健全REITs相关法律体系 | 第47页 |
| ·培养专业人才队伍 | 第47页 |
| ·完善信息披露和监管体系 | 第47-48页 |
| ·培育大批机构投资者 | 第48页 |
| ·推行公共租赁住房产业化建设 | 第48-49页 |
| 结论 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-55页 |
| 后记 | 第55-56页 |