房地产投资信托基金融资功能分析--以越秀REITs为例
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 第1章 绪论 | 第8-14页 |
| ·选题背景 | 第9-10页 |
| ·研究目的 | 第10页 |
| ·研究内容与方法 | 第10-11页 |
| ·研究内容 | 第10-11页 |
| ·研究方法 | 第11页 |
| ·文献综述 | 第11-14页 |
| ·国外研究状况 | 第11-12页 |
| ·国内研究状况 | 第12-14页 |
| 第2章 案例描述 | 第14-30页 |
| ·房地产业运用REITs融资的背景 | 第14-17页 |
| ·房地产业的融资现状 | 第14-17页 |
| ·越秀城建集团运用REITs融资的背景 | 第17-26页 |
| ·越秀城建集团背景 | 第17-18页 |
| ·越秀REITs融资背景 | 第18-26页 |
| ·越秀REITs上市融资情况 | 第26-30页 |
| ·成功回笼资金 | 第26-27页 |
| ·股价稳定 | 第27-28页 |
| ·业绩回报稳定 | 第28-30页 |
| 第3章 案例分析 | 第30-64页 |
| ·REITs融资的理论功能 | 第30-36页 |
| ·REITs融资的营运模式 | 第30-33页 |
| ·REITs融资功能的优势 | 第33-36页 |
| ·越秀城建集团运用REITs融资的需求分析 | 第36-48页 |
| ·拥有一定数量及质量的商业物业 | 第36-40页 |
| ·资产组合优质 | 第40-44页 |
| ·具有高端的商业物业管理经验 | 第44-45页 |
| ·股权架构清晰 | 第45页 |
| ·产权结构完整 | 第45-46页 |
| ·红筹背景 | 第46-47页 |
| ·适时推出REITs | 第47-48页 |
| ·越秀REITs融资功能的实现效果分析 | 第48-55页 |
| ·大规模融资缓解资金压力 | 第48页 |
| ·建立长期融资平台 | 第48-49页 |
| ·促进集团向商业地产战略转型 | 第49-51页 |
| ·改善集团财务状况 | 第51-53页 |
| ·有利于提高企业的经营管理水平 | 第53-54页 |
| ·进一步提高集团的知名度和影响力 | 第54-55页 |
| ·越秀REITs融资功能发挥过程中存在的问题 | 第55-58页 |
| ·房地产行业风险 | 第55页 |
| ·物业经营风险 | 第55-56页 |
| ·与越秀投资的利益冲突 | 第56-57页 |
| ·财务风险 | 第57页 |
| ·发行及运营成本高昂 | 第57-58页 |
| ·解决融资功能发挥过程中存在问题的对策 | 第58-64页 |
| ·把握宏观调控政策及房地产景气周期 | 第59页 |
| ·运用积极的资产收购策略以改善物业组合 | 第59-60页 |
| ·运用积极的租赁策略提升资产质量 | 第60-61页 |
| ·优化处理租赁代理产生的利益冲突 | 第61页 |
| ·运用审慎的财务风险管理措施 | 第61-62页 |
| ·提升经营效率以控制成本 | 第62页 |
| ·完善各项管理制度 | 第62-64页 |
| 第4章 结论 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
