| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-10页 |
| 1 绪论 | 第10-15页 |
| ·研究背景 | 第10页 |
| ·国内外研究现状及分析 | 第10-12页 |
| ·国外研究现状及分析 | 第11页 |
| ·国内研究现状及分析 | 第11-12页 |
| ·研究目的和意义 | 第12页 |
| ·研究思路与方法 | 第12-13页 |
| ·研究结构和框架 | 第13-15页 |
| 2 房地产企业融资的理论基础研究 | 第15-26页 |
| ·房地产企业融资概述 | 第16-19页 |
| ·房地产企业融资的含义 | 第16页 |
| ·房地产企业融资的基本特征 | 第16-17页 |
| ·房地产企业融资的基本原则 | 第17-18页 |
| ·大型房地产企业的内涵 | 第18-19页 |
| ·房地产企业融资决策时应考虑的因素 | 第19-21页 |
| ·融资成本 | 第19-20页 |
| ·融资结构 | 第20页 |
| ·融资风险 | 第20页 |
| ·政策性因素的影响 | 第20-21页 |
| ·有关融资的若干理论分析 | 第21-26页 |
| ·现代企业融资理论的开端——MM 理论 | 第21-22页 |
| ·企业融资的权衡理论 | 第22-23页 |
| ·企业融资的优序理论 | 第23-24页 |
| ·企业融资的代理成本理论 | 第24页 |
| ·企业融资的控制权理论 | 第24-26页 |
| 3 国外及我国香港地区房地产融资的实践与启示 | 第26-34页 |
| ·国外及我国香港地区房地产融资的机制和发展历程分析 | 第26-28页 |
| ·美国的房地产融资 | 第26-27页 |
| ·德国的房地产融资 | 第27页 |
| ·新加坡的房地产融资 | 第27页 |
| ·香港的房地产融资 | 第27-28页 |
| ·国外成熟的融资渠道借鉴分析 | 第28-33页 |
| ·房地产投资基金 | 第28-29页 |
| ·国际银团贷款 | 第29页 |
| ·股权融资 | 第29-30页 |
| ·企业债券 | 第30-31页 |
| ·房地产资产证券化 | 第31-32页 |
| ·房地产投资信托（REITs） | 第32-33页 |
| ·国外及我国香港地区房地产融资对我国的实践启示与经验借鉴 | 第33-34页 |
| 4 我国房地产企业融资现状研究 | 第34-41页 |
| ·国内房地产企业融资的现状分析 | 第34-36页 |
| ·房地产企业资金主要依靠银行贷款，其他融资渠道作用有限 | 第34页 |
| ·房地产企业进入资本市场融通资金的难度加大 | 第34-35页 |
| ·房地产企业融资渠道多样化初露端倪 | 第35页 |
| ·房地产信托业务活跃 | 第35页 |
| ·发展直接融资，实现融资渠道多元化的建议 | 第35-36页 |
| ·国内房地产企业融资存在的问题 | 第36-38页 |
| ·房地产企业自有资金严重不足，普遍负债率较高 | 第36-37页 |
| ·过于依赖商业银行贷款，存在一定风险 | 第37页 |
| ·定金预售款比例过高，衍生不确定风险 | 第37页 |
| ·上市、发行债券难度大 | 第37-38页 |
| ·宏观调控信贷政策的影响 | 第38页 |
| ·国内房地产企业融资问题产生成因 | 第38-40页 |
| ·房地产企业进行直接融资尚存法律和政策障碍 | 第38页 |
| ·房地产金融市场体系不健全 | 第38-39页 |
| ·房地产金融法规体系不完善 | 第39页 |
| ·金融信用缺失 | 第39页 |
| ·外资进入房地产缺乏合适的投资渠道 | 第39页 |
| ·房地产金融创新工具稀缺 | 第39-40页 |
| ·国内房地产企业融资策略——建立健全多元化的融资体系 | 第40-41页 |
| 5 拓宽我国大型房地产企业融资渠道研究 | 第41-53页 |
| ·投资基金融资 | 第41-44页 |
| ·房地产投资基金融资市场背景 | 第41-42页 |
| ·房地产投资基金融资运作流程 | 第42-43页 |
| ·我国房地产投资基金的发展现状及障碍分析 | 第43-44页 |
| ·我国发展房地产投资基金的若干建议 | 第44页 |
| ·房地产企业债券融资 | 第44-48页 |
| ·短期融资券市场背景 | 第45页 |
| ·房地产企业发行债券操作流程 | 第45-46页 |
| ·我国发行房地产债券的若干措施 | 第46-48页 |
| ·国外商业银行贷款融资 | 第48-49页 |
| ·国外商业银行贷款背景分析 | 第48页 |
| ·国外商业银行贷款操作流程 | 第48-49页 |
| ·国外商业银行五大关注点 | 第49页 |
| ·三种融资渠道的综合比较分析 | 第49-53页 |
| ·房地产投资基金 | 第49-50页 |
| ·企业债券 | 第50-51页 |
| ·国外商业银行贷款优缺点分析 | 第51页 |
| ·三种融资渠道的优缺点列表比较分析 | 第51-53页 |
| 6 我国大型房地产企业融资渠道的案例研究 | 第53-56页 |
| ·名企资本策略分析 | 第53-54页 |
| ·由项目到公司，由短线到长线 | 第54页 |
| ·“名企＋基金”的背景分析 | 第54-55页 |
| ·案例小结 | 第55-56页 |
| 7 我国大型房地产企业融资的对策措施和政策建议 | 第56-61页 |
| ·拓展融资渠道，实现融资渠道多元化的对策 | 第56-58页 |
| ·建立科学的投资决策机制 | 第56页 |
| ·推动房地产证券化 | 第56-58页 |
| ·积极吸引外资加入我国的房地产金融投资市场 | 第58页 |
| ·加大保险资金向房地产开发市场的投入 | 第58页 |
| ·拓宽融资渠道，实现融资渠道多元化的政策建议 | 第58-61页 |
| ·完善房地产金融法律法规 | 第59页 |
| ·建立健全政府支持体系 | 第59页 |
| ·明确规定房地产证券化上市标准与细则 | 第59页 |
| ·加强人才培育 | 第59页 |
| ·房地产证券化发展应循序渐进 | 第59-60页 |
| ·解决金融信用缺失的问题 | 第60页 |
| ·加强信用评级机构的作用 | 第60页 |
| ·健全金融监管的专门机构 | 第60-61页 |
| 8 结论和展望 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
| 附录 | 第65页 |
