| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1. 导论 | 第8-16页 |
| ·问题的提出及选题意义 | 第8-10页 |
| ·房地产定价策略具有极其重要的作用 | 第8-9页 |
| ·商品房现行定价策略存在着较多问题 | 第9-10页 |
| ·相关研究综述 | 第10-12页 |
| ·国外商品房定价的相关理论 | 第10-11页 |
| ·我国商品房定价的相关理论 | 第11-12页 |
| ·研究的主要内容、目的与方法 | 第12-14页 |
| ·研究的难点、局限与创新 | 第14-16页 |
| ·研究的难点 | 第14页 |
| ·本研究的创新之处 | 第14-15页 |
| ·本研究的局限 | 第15-16页 |
| 2. 商品房定价相关理论及其方法 | 第16-36页 |
| ·商品房概念及其特征 | 第16-18页 |
| ·房地产概念及分类 | 第16页 |
| ·房地产的特性及其与价格的关系 | 第16-18页 |
| ·房地产行业所具有的特点 | 第18页 |
| ·商品房的价格构成 | 第18-24页 |
| ·商品房的价格形成因素 | 第18-21页 |
| ·影响商品房价格的其他主要因素 | 第21-24页 |
| ·商品房定价理论基础 | 第24-29页 |
| ·房地产供需理论:市场定价策略的基础 | 第24-26页 |
| ·4P营销组合理论:房地产营销定价策略思考 | 第26-28页 |
| ·商品房消费者购买行为理论:消费者导向策略 | 第28-29页 |
| ·商品房的独特价格体系及其基准价定价方法 | 第29-36页 |
| ·商品房价格体系的特征 | 第29-32页 |
| ·商品房的基准价主要定价方法 | 第32-36页 |
| 3. 商品房价格策略选择模式分析 | 第36-53页 |
| ·商品房定价选择的战略目标 | 第36-39页 |
| ·商品房定价的本质是确立市场竞争的战略地位 | 第36页 |
| ·商品房定价选择的战略目标方向 | 第36-39页 |
| ·商品房价格策略选择的模型分析 | 第39-53页 |
| ·单一式价格策略选择模型:常规定价策略 | 第39-41页 |
| ·复合式价格策略选择模型:基本定价策略 | 第41-43页 |
| ·房地产价格心理策略选择模型:提升心理价位模型 | 第43-47页 |
| ·房地产价格调整策略模型:灵活互动模型 | 第47-53页 |
| 4. 商品房价格定价策略的实施分析 | 第53-66页 |
| ·实施价格策略的目的在于取得竞争优势 | 第53-61页 |
| ·价格策略目的在于主动权和控制权 | 第53页 |
| ·市场定位是价格策略选择的核心 | 第53-55页 |
| ·成本控制与产品差异化是价格策略的重要环节 | 第55-56页 |
| ·案例分析:两种定价模式选择的成功表现 | 第56-61页 |
| ·房地产企业成功实施价格策略的自身保障因素 | 第61-64页 |
| ·商品房价格策略选择需要整合营销策略以基础 | 第61页 |
| ·商品房价格策略选择需要高水平房屋销售人员素质保障 | 第61-62页 |
| ·商品房价格策略选择需要有完善的服务体系作保障 | 第62-63页 |
| ·商品房价格策略选择加强方式创新 | 第63页 |
| ·建立房地产企业价格联盟有利于推进房地产价格理性发展 | 第63-64页 |
| ·房地产企业成功实施价格策略的政府监管因素 | 第64-66页 |
| ·政府应当制定保护房地产有效竞争的规则，防止恶意竞争 | 第64-65页 |
| ·政府应当调节房地产市场的供给和需求，保障商品房价格合理化 | 第65-66页 |
| 注释 | 第66-68页 |
| 主要参考文献 | 第68-72页 |
| 致谢 | 第72页 |
