基于价值工程的商品住宅功能成本分析
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 1. 绪论 | 第7-11页 |
| ·存在的主要问题 | 第7-8页 |
| ·原因分析 | 第8-9页 |
| ·社会公众对商品住宅价值的客观评价 | 第9页 |
| ·商品住宅全生命周期价值分析的意义 | 第9-10页 |
| ·论文研究的主要内容和基本思路 | 第10-11页 |
| 2. 商品住宅价值评价的基本理论 | 第11-16页 |
| ·价值工程的基本概念 | 第11页 |
| ·价值工程的特点 | 第11-12页 |
| ·提高价值的途径 | 第12-13页 |
| ·价值工程工作步骤 | 第13页 |
| ·商品住宅价值的概念 | 第13-14页 |
| ·商品住宅价值的主要影响因素 | 第14-16页 |
| 3. 商品住宅功能分析 | 第16-22页 |
| ·商品住宅功能定义 | 第16-20页 |
| ·功能定义 | 第16页 |
| ·商品住宅的功能 | 第16-20页 |
| ·商品住宅功能整理 | 第20-22页 |
| 4. 商品住宅成本分析 | 第22-27页 |
| ·商品住宅成本定义 | 第22-23页 |
| ·生命周期的概念和全生命周期成本 | 第22页 |
| ·商品住宅的全生命周期和市场周期 | 第22-23页 |
| ·商品住宅的全生命周期成本 | 第23页 |
| ·商品住宅成本构成分析 | 第23-27页 |
| ·取得成本 | 第23-26页 |
| ·使用成本 | 第26页 |
| ·管理成本 | 第26页 |
| ·维护成本 | 第26页 |
| ·交通成本 | 第26-27页 |
| 5. 商品住宅价值评价 | 第27-29页 |
| ·商品住宅价值评价指标体系的建立 | 第27页 |
| ·商品住宅价值评价模型的设计 | 第27-28页 |
| ·商品住宅价值评价方法 | 第28-29页 |
| 6. 案例分析 | 第29-35页 |
| ·项目概况 | 第29页 |
| ·指标赋指 | 第29-31页 |
| ·前期立项功能成本分析 | 第29页 |
| ·实施过程成本控制 | 第29-31页 |
| ·售后服务 | 第31页 |
| ·住宅功能比较分析 | 第31-34页 |
| ·居住功能 | 第32页 |
| ·社区功能 | 第32页 |
| ·区位功能 | 第32页 |
| ·环境功能 | 第32页 |
| ·智能化功能 | 第32-34页 |
| ·评价结果的分析 | 第34-35页 |
| 7. 提高商品住宅价值的对策和建议 | 第35-37页 |
| ·最大限度的提高使用功能 | 第35页 |
| ·以合同管理为手段,增加使用功能和质量控制项目 | 第35页 |
| ·通过招标选择监理单位,明确监理的质量目标和责任 | 第35页 |
| ·做好前期规划设计和可行性研究 | 第35页 |
| ·加大施工过程的质量监管力度,保证使用功能的实现 | 第35-36页 |
| ·全过程加强成本的有效控制 | 第36-37页 |
| 8. 结论 | 第37-38页 |
| 致谢 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39页 |
