基于Hedonic模型的楼盘均价定价方法

摘要	第1-6页
Abstract	第6-10页
第一章 绪论	第10-24页
·问题提出	第10-21页
·房地产价格的历史变迁	第10-12页
·我国房地产市场现状及分析	第12-15页
·我国房地产市场现状	第12-14页
·我国房地产现状分析	第14-15页
·我国现有的房地产定价方法及其局限性	第15-18页
·房地产定价与估价的关系	第15-16页
·我国现有定价方法及其局限性	第16-18页
·房地产及其价格特征	第18-21页
·房地产的特征	第18-19页
·房地产的价格特征	第19-21页
·国内外研究现状	第21-22页
·论文研究的基本思路及步骤	第22-24页
第二章 房地产商品属性及其对价格影响的定性分析	第24-35页
·房地产商品属性的概念	第24-25页
·住宅的个体属性对价格影响的定性分析	第25-30页
·区位属性对价格的影响	第26-28页
·与建筑实体有关的属性对价格影响	第28-30页
·住宅的外延属性对价格的影响	第30-34页
·经济因素对价格的影响	第30-32页
·社会因素对价格的影响	第32-33页
·政治因素对价格的影响	第33页
·行政因素对价格的影响	第33-34页
·属性对房价影响的个体效应与组合效应	第34-35页
第三章 属性对房地产价格影响的定量分析	第35-71页
·定量分析的理论基础——Hedonic模型的简介	第35-37页
·Hedonic模型的不足及本文的解决方式	第37-38页
·两阶段建模思想	第38-39页
·第一阶段价格模型	第39-55页
·第一阶段模型变量初选	第39-41页
·第一阶段模型变量筛选	第41-48页
·第一阶段模型数据处理	第48-53页
·第一阶段价格模型建立	第53-55页
·第二阶段价格模型	第55-70页
·第二阶段模型变量初选	第55-57页
·第二阶段模型数据初步处理	第57-60页
·第二阶段模型变量筛选	第60-66页
·第二阶段变量数据处理	第66-68页
·第二阶段价格模型的建立	第68-70页
·最终的楼盘定价模型	第70-71页
第四章 模型的实证分析	第71-77页
第五章 结论	第77-79页
·研究结论	第77-78页
·现实意义	第78页
·研究的不足及展望	第78-79页
致谢	第79-80页
参考文献	第80-83页
附录A (攻读硕士学位期间发表论文目录)	第83页