房地产融资渠道研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-9页 |
| 1 引言 | 第9-12页 |
| 1．1 选题的意义 | 第9-10页 |
| 1．2 本文的研究方法 | 第10页 |
| 1．3 本文的基本结构和框架 | 第10-12页 |
| 2 融资基本理论综述 | 第12-22页 |
| 2．1 企业融资原则 | 第12-13页 |
| 2．2 融资方式分析 | 第13-14页 |
| 2．3 融资方式比较 | 第14-16页 |
| 2．3．1 直接融资与间接融资的比较 | 第14-15页 |
| 2．3．2 股权融资与债权融资的比较 | 第15-16页 |
| 2．4 MM理论 | 第16-22页 |
| 2．4．1 MM理论的定义 | 第17页 |
| 2．4．2 MM理论的发展 | 第17-18页 |
| 2．4．3 平衡理论 | 第18页 |
| 2．4．4 信息不对称下的现代融资理论 | 第18-22页 |
| 3 国内外房地产融资影响因素分析 | 第22-35页 |
| 3．1 国外房地产融资影响因素分析 | 第22-27页 |
| 3．1．1 美国房地产资本市场综述 | 第22-25页 |
| 3．1．2 日本房地产资本市场综述 | 第25-27页 |
| 3．2 国内房地产融资影响因素分析 | 第27-35页 |
| 3．2．1 国内金融体制、资本市场的特点 | 第27-32页 |
| 3．2．2 公司治理结构 | 第32页 |
| 3．2．3 国内房地产企业的融资方式 | 第32-35页 |
| 4 我国房地产融资重要方式——银行贷款的研究 | 第35-43页 |
| 4．1 银行贷款融资研究 | 第35-39页 |
| 4．1．1 我国商业银行与房地产业的关系 | 第35-36页 |
| 4．1．2 我国大型房地产企业的首要融资方式 | 第36-38页 |
| 4．1．3 商业银行贷款存在的问题 | 第38-39页 |
| 4．2 银行贷款融资方式对房地产企业及银行要求 | 第39-43页 |
| 4．2．1 对房地产企业的要求 | 第39-40页 |
| 4．2．2 银行的产品创新与体制改进 | 第40-43页 |
| 5 房地产的其他融资方式浅析 | 第43-57页 |
| 5．1 房地产信托 | 第43-47页 |
| 5．1．1 我国房地产信托发展现状 | 第43-44页 |
| 5．1．2 房地产信托的优势 | 第44-46页 |
| 5．1．3 积极发展房地产信托 | 第46-47页 |
| 5．2 发行股票融资 | 第47-52页 |
| 5．2．1 发行股票融资研究 | 第47-49页 |
| 5．2．2 我国股权融资偏好问题 | 第49-51页 |
| 5．2．3 发行股票应注意的问题 | 第51-52页 |
| 5．3 发行企业债券融资 | 第52-57页 |
| 5．3．1 我国房地产企业发行债券研究 | 第52-54页 |
| 5．3．2 中小型房地产企业应大力发展企业债券 | 第54-57页 |
| 6 结论 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-62页 |
| 附录 | 第62-63页 |
